留学生如何在英国买房子？

作为一个在英国读硕士的留学生，一年要交6.5万人民币的住宿费。未来读博士的话，4年下来就要26万人民币。家长觉得，与其白交26万，还不如直接在英国买套房子自己住，顺便还可以把空著的屋子租出去。
请问，留学生买房子都需要哪些手续呢？有哪些相关纳税政策呢？诺丁汉市房价仅5年走向又如何呢？

画重点：一次性付清不贷款，已经有了明确目标。希望各位中介们或者知乎网友们多聊一聊买房政策，法务，税率等领域。

在英国买房的一般流程是：

在英国大部分的英国楼盘都是在期房阶段开始对外出售公寓。

在此之前要选择自己喜欢的楼盘根据区域以及周边配套。

谈好价格之后接下来的每一步要怎么做呢。

第一步：预定交一部分的押金

通过缴纳一部分的定金并且预留自己喜欢的单元以及朝向

定金之后房产商销售部的系统就会自己锁定这样就没办法其他人去选够避免重复购买。通常来说定金价格是大概在几千磅并且直接支付给开发商。定金也就是我们通常所说的deposit 不是额外的费用，一般会在第一次房款中扣除。当然如果在支付押金之后由于买家也就是购房者原因中途停止了，此次购房交易定金可能就会被自动扣除也就是扣除押金变成房产商的违约金

第二部：买卖双方交换合同

交换买卖双方合同的时候会由英国注册律师全权代理。通常在预定发生后的21天左右。交换合同之后一般需要支付房款的10%减去之前一开始所付的押金。

第三部：分期付款

如果你选择贷款话需要提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明，并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。

就目前情况来看，英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。也就是说，不管是什么国籍，有没有在英停留的签证，都能委托律师(solicitor)办理购买手续。

但是英国蓝莎置业要提醒您在外国投资买房都有政策风险、汇率风险、文化背景差异的风险、法律风险

在海外投资房产，房产管理极为关键。

　　在国外，如果物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，不仅会降低投资收益还会影响到自己的信用记录。

　　如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但房产投资者自身必须要清楚地了解房屋购置地的房产租赁条款，而且还必须得留一个海外房产的确切地址以及一个紧急电话号码，以便租客能及时地联系到你。同时还要及时了解当地房租的变化，如果租客没有及时付房租可以去处理，房租涨价也可以第一时间知道。

　　这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花销：比如：机票、电话费等等。因此，对于大部分投资者来说，不可能时时去打理海外物业，选择交由专业的海外房产管理公司管理更为合理。

当然了，律师会要求提供买房资金的合法来源。不管资金来自工资、分红、股票交易、房产交易还是其它某种途径，只要提供合法证明，英国律师就会在购房者出价后到拿到钥匙前这段时间，提供所有服务

如果你想在英国选择投资置业那么你一定要了解到中国英国两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国公寓产权通常为70年，而伦敦的公寓产权通常为999年，比如中国公寓有公摊面积，而英国全部按照套内净实用面积计价，不包括建筑面积或公摊面积，阳台，露台以及花园都是附送的，不算面积。

再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分，而在英国则分为公寓Flat和别墅house，别墅里又分为Semi-detached半独立别墅，Detached独栋别墅，Terrace联排别墅。

产权方面，英国还分永久产权Freehold和非永久产权Leasehold，通常公寓为非永久产权，而别墅为永久产权，也就是说这块地包括房子祖祖辈辈都归你所有。英国蓝莎置业要提醒在英国买房的各位，其实投资海外房产还是有很多学问的，英国蓝莎置业提醒您其实有很多知识需要你了解，有任何关于英国买房的相关问题快来关注微信公众号「英国蓝莎置业」或者关注我们小红书了解更多房产信息

刚刚帮助两名留学生做了房产评估，来简单回答一下吧。

政策方面，主要分是不是first time buyer，需不需要贷款。

房价来说，没有人能告诉你未来走势。我们一般使用付费的咨询资料库，来观察和分析未来2-5年走势。分析是概率事件。

你房租这笔账算的很对，但你还有想到一些或然率事件，比如你读博的学校不是同一所，你将来就业城市也不同，你需要出租的话，对于房型的考虑要综合未来投资。

房产投资分析是一项复杂的工程。以上只是买房开始screening的第一步，后面涉及房产合同审查，房产评估，投资分析等等。

投资要谨慎。一切信息要基于有理论数据支撑的分析和判断，且不要听信「据说」和过于美好的「数据」。投资经理的一切工作是为了降低投资风险，没人有金手指。

如何买房，可以戳下面这个链接：

在英国买房需要提前做什么功课？还有哪些重要的细节需要注意？?

www.zhihu.com

专栏：

英国买房那些事?

zhuanlan.zhihu.com

发布于 2020-06-11继续浏览内容

知乎发现更大的世界打开

Chrome继续

hoolihomeyour life,your decision!

　　在英国租买房产是一个极其热点的话题，人们都在关注英国房价的增减。那么有哪些需要注意的呢，下面出国留学网小编带大家看看如何在英国买房。

调查市场行情

　　如果你是一位新的英国买房租赁投资者，你首先要了解当下的市场行情，知道其中的潜在风险和好处。

　考虑一下你的目标客户都是谁

　　是否会找到合适的房源进行成功投资，你就要先把自己当作租房客户，从他们的切身利益考虑问题。

　　了解房源附近物价和明确房屋抵押贷款

　　不要直接走进银行去询问房屋抵押贷款，而是先要到潜在投资房源的城市对周边的物价进行了解。如果认为此处生活水平适合自己的投资，在考虑其他方面的问题。

　选择一个有发展前景的区域进行投资

　　有前景的地方不意味著这个地段的价格高或者低，而是意味著这个地段有很多人想来居住，或者有很多其他原因促使客户对此地段感兴趣。

　　自己做好盈亏预算

　　在你对周边合适的房源进行寻求前先坐下来用纸和笔做充分数学预算，看自己最后的盈亏是否合理。

　　不要过于野心

　　知道有很多投资是因为buy-to-let地产而变成亿万富翁，了解他们的很多故事。但是更多的要脚踏实地。专家表明，不要期待房子在短期内会有大的收入，长期投资才会有潜在大盈利可能。

　　雇佣专业律师为购房保驾护航

　　近年来，相当大比例的购房委托来自东南亚和中国大陆，但大绝大部分却并未十分了解雇佣律师的必要性以及律师的具体职能。

　　英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当选定了房产、谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律师涉及的范围。

　　律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，虽然个案上无法给出具体意见，但律师可负责在法律的层面上为客户保驾护航。这样一来，让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。

　提前准备资金证明选择合适购汇方式

　　资金来源证明对于在英国的购房者来说通常不是问题，往往是国内的现金买家有些无法在短期内提供有效资金证明。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之一。对于现金买家，资金证明一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。

　　近期，国家进一步加强「蚂蚁搬家」式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上「黑名单」。所以，有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。

发布于 2019-11-26继续浏览内容

知乎发现更大的世界打开

Chrome继续

英国房产那点事儿英国房产

拿留学签证也是完全可以买房的。

在英国尤其是伦敦，买房是比租房更为划算的选择。诺丁汉的租金回报率可以达到6%左右。

1、确定购房预算

在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。

除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。

2、选择专业的房产中介公司

在英国买房涉及到法律、房地产等各项专业知识，又是异国置业，一人单打独斗自然是困难重重。选择一家靠谱的房产中介公司就会让整个买房过程更加顺畅。

中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问，从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理，直到楼花出售、二手房出售，对买家进行一条龙服务。

不会说英语也不用担心。在英国还有能提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求，也极大地减小了沟通成本。

3、挑选楼盘，预约看房

有了预算和投资顾问，现在是时候挑选心仪的楼盘了！

投资顾问会根据买家对地段和配置的需求，推荐适合的楼盘。买家也可登陆英国房产网站查询在售的楼盘信息，向投资顾问咨询。

在挑选楼盘时，最为重要的是要明确购房目的。这套房子是出租还是自住？是教育用房、工作用房还是投资房？这些都会影响到楼盘的地段、类型、户型、产权等诸多因素。

选好了心仪的楼盘，有条件的话一定要去现场实地考察看房，掌握真实房源信息。没有在英国的买家，也可以通过视频看房，更加直观。

4、签订购房意向书，支付定金

当买家选定心仪的房产、并在投资顾问的协助下与开发商就最终价格达成一致后，买家将与开发商签订购房意向书，并向开发商支付2,000-10,000英镑不等的预定定金。

签订购房意向书后，双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产的问题，开发商会有一个房产严格的期限设立。

5、委托律师

与国内房地产交易规则不同，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，必须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式。

签署购房意向书后，买家需聘用一位地产律师，与开发商的律师对房产购买的各项法律问题予以调查和确认合同。

律师将帮助买家：

在收到卖方律师的合同草案后进行审核
对房产状况进行调查
商定交换合同的日期
代表买家与卖方律师进行交易

通常投资顾问会为买家介绍买房律师，买家只需要提供材料即可。

6、确定贷款（推荐）

如需贷款买房，那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜，以明确贷款资质。

投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行，确定贷款产品。

交房前的三到六个月的时，买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排，以避免交房之时出现贷款不到位的情形。

7、合同审核

开发商律师将销售合同发至买方律师，交由其审核并将审核报告并发送给买家。

在此期间，买家需准备身份证原件和一份邮寄账单作为地址证明，以及首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）。买方律师验证后交于开发商律师。

8、合同交换，支付首款

当买卖双方对合同都确认无误时，双方将在合同上签名、盖章，并交换合同。这是英国买房中最重要的一步。

一旦完成合同的交换，房产买卖便受到法律保护。

合同交换时，买家需要支付首笔定金，一般包括10% 的总房款、50%的律师费和土地注册通知费。

买家将这笔首付款直接转入律师的信托账户，由买方律师转账给开发商律师。

9、第二期付款

通常情况下，买家需在合同交换后的一定期限内支付第二笔购房款。

买方律师将给买家发出公告，提醒下一笔款项的支付。买家将根据合同中列出的日期，转第二笔款项至买方律师账户。

10、竣工和交房

开发商及买方律师将通知买家物业竣工的时间。在交房时，买房需支付剩余全部尾款。

完成全部费用支付后，买家即可拿到房契，到此时，购房流程也就全部完成了。

在这一阶段，买家可以委托投资顾问去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投资用房，那么在收房后还可以选择房产管理公司的托管服务。

从房屋的日常定期管理和维护，到更大规模的整修及翻新工程，房产管理公司会帮买家实现房屋价值的最大化。

　　在英国租买房产是一个极其热点的话题，人们都在关注英国房价的增减。那么有哪些需要注意的呢，下面出国留学网小编带大家看看如何在英国买房。

调查市场行情

　　如果你是一位新的英国买房租赁投资者，你首先要了解当下的市场行情，知道其中的潜在风险和好处。

　考虑一下你的目标客户都是谁

　　是否会找到合适的房源进行成功投资，你就要先把自己当作租房客户，从他们的切身利益考虑问题。

　　了解房源附近物价和明确房屋抵押贷款

　选择一个有发展前景的区域进行投资

　　有前景的地方不意味著这个地段的价格高或者低，而是意味著这个地段有很多人想来居住，或者有很多其他原因促使客户对此地段感兴趣。

　　自己做好盈亏预算

　　在你对周边合适的房源进行寻求前先坐下来用纸和笔做充分数学预算，看自己最后的盈亏是否合理。

　　不要过于野心

　　雇佣专业律师为购房保驾护航

　　近年来，相当大比例的购房委托来自东南亚和中国大陆，但大绝大部分却并未十分了解雇佣律师的必要性以及律师的具体职能。

　提前准备资金证明选择合适购汇方式

发布于 2019-11-26继续浏览内容

知乎发现更大的世界打开

Chrome继续

英国房产那点事儿英国房产

拿留学签证也是完全可以买房的。

在英国尤其是伦敦，买房是比租房更为划算的选择。诺丁汉的租金回报率可以达到6%左右。

1、确定购房预算

在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。

除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。

2、选择专业的房产中介公司

中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问，从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理，直到楼花出售、二手房出售，对买家进行一条龙服务。

不会说英语也不用担心。在英国还有能提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求，也极大地减小了沟通成本。

3、挑选楼盘，预约看房

有了预算和投资顾问，现在是时候挑选心仪的楼盘了！

投资顾问会根据买家对地段和配置的需求，推荐适合的楼盘。买家也可登陆英国房产网站查询在售的楼盘信息，向投资顾问咨询。

选好了心仪的楼盘，有条件的话一定要去现场实地考察看房，掌握真实房源信息。没有在英国的买家，也可以通过视频看房，更加直观。

4、签订购房意向书，支付定金

签订购房意向书后，双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产的问题，开发商会有一个房产严格的期限设立。

5、委托律师

与国内房地产交易规则不同，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，必须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式。

签署购房意向书后，买家需聘用一位地产律师，与开发商的律师对房产购买的各项法律问题予以调查和确认合同。

律师将帮助买家：

在收到卖方律师的合同草案后进行审核
对房产状况进行调查
商定交换合同的日期
代表买家与卖方律师进行交易

通常投资顾问会为买家介绍买房律师，买家只需要提供材料即可。

6、确定贷款（推荐）

如需贷款买房，那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜，以明确贷款资质。

投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行，确定贷款产品。

交房前的三到六个月的时，买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排，以避免交房之时出现贷款不到位的情形。

7、合同审核

开发商律师将销售合同发至买方律师，交由其审核并将审核报告并发送给买家。

8、合同交换，支付首款

当买卖双方对合同都确认无误时，双方将在合同上签名、盖章，并交换合同。这是英国买房中最重要的一步。

一旦完成合同的交换，房产买卖便受到法律保护。

合同交换时，买家需要支付首笔定金，一般包括10% 的总房款、50%的律师费和土地注册通知费。

买家将这笔首付款直接转入律师的信托账户，由买方律师转账给开发商律师。

9、第二期付款

通常情况下，买家需在合同交换后的一定期限内支付第二笔购房款。

买方律师将给买家发出公告，提醒下一笔款项的支付。买家将根据合同中列出的日期，转第二笔款项至买方律师账户。

10、竣工和交房

开发商及买方律师将通知买家物业竣工的时间。在交房时，买房需支付剩余全部尾款。

完成全部费用支付后，买家即可拿到房契，到此时，购房流程也就全部完成了。

在这一阶段，买家可以委托投资顾问去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投资用房，那么在收房后还可以选择房产管理公司的托管服务。

从房屋的日常定期管理和维护，到更大规模的整修及翻新工程，房产管理公司会帮买家实现房屋价值的最大化。

拿留学签证也是完全可以买房的。

在英国尤其是伦敦，买房是比租房更为划算的选择。诺丁汉的租金回报率可以达到6%左右。

1、确定购房预算

在开始一切买房流程之前，最明智的做法是根据自身的财务状况，先确定好购房的预算。如果需要从银行贷款，还要务必了解能从银行贷到多少钱。

除了英国房子本身的售价，在做预算时，买家还要考虑到买房交易过程中的附加费用，例如印花税、委托律师费、中介费等。

2、选择专业的房产中介公司

中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问，从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理，直到楼花出售、二手房出售，对买家进行一条龙服务。

不会说英语也不用担心。在英国还有能提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求，也极大地减小了沟通成本。

3、挑选楼盘，预约看房

有了预算和投资顾问，现在是时候挑选心仪的楼盘了！

投资顾问会根据买家对地段和配置的需求，推荐适合的楼盘。买家也可登陆英国房产网站查询在售的楼盘信息，向投资顾问咨询。

选好了心仪的楼盘，有条件的话一定要去现场实地考察看房，掌握真实房源信息。没有在英国的买家，也可以通过视频看房，更加直观。

4、签订购房意向书，支付定金

签订购房意向书后，双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产的问题，开发商会有一个房产严格的期限设立。

5、委托律师

与国内房地产交易规则不同，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，必须通过律师进行交易，这是英国这一成熟房产市场的交易模式。

签署购房意向书后，买家需聘用一位地产律师，与开发商的律师对房产购买的各项法律问题予以调查和确认合同。

律师将帮助买家：

在收到卖方律师的合同草案后进行审核
对房产状况进行调查
商定交换合同的日期
代表买家与卖方律师进行交易

通常投资顾问会为买家介绍买房律师，买家只需要提供材料即可。

6、确定贷款（推荐）

如需贷款买房，那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜，以明确贷款资质。

投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行，确定贷款产品。

交房前的三到六个月的时，买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排，以避免交房之时出现贷款不到位的情形。

7、合同审核

开发商律师将销售合同发至买方律师，交由其审核并将审核报告并发送给买家。

8、合同交换，支付首款

当买卖双方对合同都确认无误时，双方将在合同上签名、盖章，并交换合同。这是英国买房中最重要的一步。

一旦完成合同的交换，房产买卖便受到法律保护。

合同交换时，买家需要支付首笔定金，一般包括10% 的总房款、50%的律师费和土地注册通知费。

买家将这笔首付款直接转入律师的信托账户，由买方律师转账给开发商律师。

9、第二期付款

通常情况下，买家需在合同交换后的一定期限内支付第二笔购房款。

买方律师将给买家发出公告，提醒下一笔款项的支付。买家将根据合同中列出的日期，转第二笔款项至买方律师账户。

10、竣工和交房

开发商及买方律师将通知买家物业竣工的时间。在交房时，买房需支付剩余全部尾款。

完成全部费用支付后，买家即可拿到房契，到此时，购房流程也就全部完成了。

在这一阶段，买家可以委托投资顾问去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投资用房，那么在收房后还可以选择房产管理公司的托管服务。

从房屋的日常定期管理和维护，到更大规模的整修及翻新工程，房产管理公司会帮买家实现房屋价值的最大化。

什么是零成本留学？

最近很多留学生开始找房子了，知乎也有同学问到以房养学的问题，今天小编就来介绍一下~我们举四个留学生的案例：第一位留学生是 Alice，她是没有打算以房养学的，是直接去英国留学，并且呢，以后也没有打算留在英国工作，或者继续求学这样，这种类型我们成为实报实销型，花多少就是多少。

如图上所示，这里我们就算基本的学费、生活费、房租，根据这几幅图，大家也可以看到，小编是将三位同学的学费、生活费和房租定为一样的，Alice是没有收入的，这个我们就先不算上兼职、代购这些，这些因素跟个人有太大关系，不容易衡量。那么Alice留学结束的资产就是是负债。第二位留学生是William，他买了一套两房的单位，一间房自己住，一间房出租，购入这套伦敦4区的两房，需要56.5万英镑，William贷款7成，这种就是以租抵学型。

William除了学费生活费，还需要还贷款和杂费，同时因为租出去一间房，还有收入，留学结束，William的资产也是负债，但是只负债0.7万英镑。第三位留学生是 Cathy，家里一早就规划好了她去伦敦读书，当然具体哪间大学是要看Cathy的成绩，那么久提前在伦敦的潜力地段买好了房，56.5万英镑，贷款7成，这种就是以房为先型。

Cathy同学因为选择了先买好潜力地段的房子，所以可以将留学成本全部覆盖甚至有剩余。第四位留学生是Fanny，Fanny主要是他爸爸计划4年后送Fanny去英国读书，于是现在趁著英镑低以总价56.5万英镑，贷款7成，抢先购买一套两房物业。收房后开始远程管理出租，每年平均房价上涨6%，4年后价值约70万英镑。

那么最后可以看到Fanny爸爸不仅用房子出租覆盖留学成本，而且还赚取18万英镑。实报实销型就是没有收入的，以租以学的话，因为可以租出一间房，有一些收入，一定程度上是可以赚回自己的学费。高手级的客户他会选择比较好的地段去出租、购买，自己小孩再另外租房子住，这样的话收入会高一些，收入大概是23.7万英镑，专业级的话就是提前赚取4年多的成本，并且赚取到投资。

海外房产投资不但要了解各个国家的收益率，更要对投资房产所产生的费用有详尽的了解，下面以英国为例，给大家介绍一下英国房产的购买成本和持有阶段的费用。英国房价

1）印花税

目前英国的房产印花税是自2016年4月起，针对于购买额外住宅的购房者，如买房出租(Bur-to-Let)投资者或购买第二套住宅的购房者，将额外征收3%的印花税。英国新印花税政策不适用于4万英镑以下的部分。即成交价格在4万英镑至12.5万英镑之间的税率为3%，12.5万至25万亿英镑的税率为5%，25万至50万英镑的税率为8%。

*2017年11月22日开始，取消首次购房者成交价不高于30万英镑（伦敦和其他高房价地区不高于50万英镑）将免除30万英镑部分的印花税。

商业房产印花税：商铺、学生公寓、酒店公寓等属于商业地产，执行商业地产的印花税率。

2）律师费

　　在英国购买房产，必须通过律师进行严谨的法律文件审查，才能保障购买过程中繁杂的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏，确保产权完整，避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，英国房产交易的律师费约为1000英镑(加上增值税后总费用为1200英镑)。

3）房产评估费

　　根据具体情况，购房者可以选择对英国房产进行不同等级的价值评估。在英国，房地产的价值评估，必须由英国皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行，通常有三个等级的价值评估，费用根据等级不同，从300-1000英镑不等。

　　基本评估(BasicValuation)通常由按揭贷款银行委托进行，部分贷款银行减免这部分费用，但是也有部分英国银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低，费用最低，但是，购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

　　买房委托评估(HomebuyersSurvey/Report)除了包括基本评估的内容外，还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的，内容并不全面，仍然可能遗漏房产的一些问题。

　　全面结构调查(FullStructuralSurvey)属于最高级别的全面价值评估，内容包括房产的结构、装修等问题，同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损，购买者有权按照法律程序索赔。

4）银行按揭费

　　如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款，通常需要向英国当地银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同，费用不等。通常在300-2000英镑。大部分英国银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中，分期偿付。

5）房产登记费

　　购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同，约为房价的0.1%-0.2%。由于房产登记环节是由购房者律师进行的，因此这部分费用将由律师代收。

持有阶段

1）市政物业税

　　英国所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

　　根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。2）地租物业费英国房产的产权分为永久产权Free hold和租赁产权Lease hold两种，别墅、庄园等是永久产权，而普通楼房的土地是开发商的永久产权，所有购房者共用开发商地皮，所以称之为租赁产权，租赁产权每年要向开发商缴纳一定的费用，拿伦敦一居室举例，按地段不同一年的地租费用在300--500英镑。物业费和国内一样是支付给物业管理公司的。 3)个人所得税　　按照英国税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。　　根据英国最新税法，2017年4月起，个人所得税免税额上调至￡11,500，40%个人所得税的起征点将从￡42,385提高至￡45,000。　　通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。　　按照规定，房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，可以免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言，这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。然而，从2017年起，英国政府将逐步限制出租房利息免税额，到2020年，所有房东的免税税率统一限制在20%。　　与此同时，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。　　另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。

另外，中国房东每年需要为房租收入报税，一旦有延迟报税的情况将会有罚金产生，不过英房网的购房客户享有首年免费报税服务，详情请咨询我们的客服（ukfangtax）。英国房价 ?

ukfang.com

1.确定购房费用

很多人以为买房的第一步是看房，其实不然买房之前大家要先确定好自己的需求和所能支配的资金，一般人都会选择贷款买房；需要贷款的话首先务必了解银行贷款能拿多少钱，避免出现资金不足的问题，大家可以去不同银行了解他们的贷款产品或者是找贷款中介进行比价，加上自己的存款做出估计看自己能买多少钱的房子。

2.看房做调查

确定好自己能够支配的资金之后就可以看房做调查了，和中国一样目前英国出售的房子基本都是二手房，想买新房的话大家可以直接去开发商网站预约看房，这样办理买房手续也会更加放心；另外给大家推荐两个英国比较大的房地产租售网站Rightmove和Zoopla，大家可以去这两个网站做对比调查，确定房子之后即可预约看房，最后还有就是要了解房子的地产权期限，一定要问清楚。

3.出价

钱没问题了，房子也看上了，下一步就是出价给Offer的环节了。英国的二手房是可以「讨价还价」的，毕竟都是私人出售，每个人卖房的初衷不同，如果有人很需要钱想要尽快脱手，价格低点也是可能会被接受的，还有就是中介在中间也会做出一定程度的影响，比如一套房子已经在市场上放了一阵子了，不是很好卖，或者房价市场不好，他们也会劝买房的人接受低的Offer，当然如果你看上的房子或者地段特别抢手，卖家是应该不会低价出手的。

给Offer还是挺有技术含量的，太低了不被人接受，高了吧一镑两镑也都是自己的钱，通常中介为了促成这个买卖，当你告诉他们你的Budget以后，他们带你看的房是绝对符合你的价位的，如果中介带你看的房子高于了你的价位，这意味著这个房子应该是可以「打折」的。看房的时候记得问中介这个房子什么时候开始卖的，房主为什么卖房，卖家会不会接受便宜点的Offer，这些问题中介没有什么理由会不告诉你。

还有一个就是要做好周边房价的调查，看看同地区同类型的房子别人都卖多少钱，心理价位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被卖家接受了，你要确保中介把你这套房子从买房网站上撤下来，或者加上一个「Under Offer」的标识。如果是买新房的话，销售可能会让你支付订金。

5.申请贷款、找律师

这个环节是整个买房环节中最复杂的，因为要牵扯到各种合同，大家在签合同的时候也一定要看清楚规则;通常买房的中介也会介绍贷款中介和买房律师给你，他们会告诉你需要准备什么材料，有这些中介一般出现问题也会有人帮你解决。

6.交换合同

到这里就是买房的最后一步了，在英国购买二手房需要双方的律师对接，只有最后完成交换合同这个环节，才算你真正拥有了这套房子；一般交换合同的时候就需要支付10%的定金和首付金额，之后就按照要求支付余款就行了。

以上就是我们给大家介绍的英国留学买房的具体流程了，在这个过程中应该会有很多的材料需要准备，很多合同需要签署，一定要看仔细了，在看房的时候大家也要对房子多做一些调查，避免一些隐藏的问题。

海外留学，生活上或者学习上有任何问题，欢迎咨询漂洋过海的海外学习生活顾问~

漂洋过海-全球留学配套综合服务平台?

www.51pygh.com