留學生如何在英國買房子？

作為一個在英國讀碩士的留學生，一年要交6.5萬人民幣的住宿費。未來讀博士的話，4年下來就要26萬人民幣。家長覺得，與其白交26萬，還不如直接在英國買套房子自己住，順便還可以把空著的屋子租出去。
請問，留學生買房子都需要哪些手續呢？有哪些相關納稅政策呢？諾丁漢市房價僅5年走向又如何呢？

畫重點：一次性付清不貸款，已經有了明確目標。希望各位中介們或者知乎網友們多聊一聊買房政策，法務，稅率等領域。

在英國買房的一般流程是：

在英國大部分的英國樓盤都是在期房階段開始對外出售公寓。

在此之前要選擇自己喜歡的樓盤根據區域以及周邊配套。

談好價格之後接下來的每一步要怎麼做呢。

第一步：預定交一部分的押金

通過繳納一部分的定金並且預留自己喜歡的單元以及朝向

定金之後房產商銷售部的系統就會自己鎖定這樣就沒辦法其他人去選夠避免重複購買。通常來說定金價格是大概在幾千磅並且直接支付給開發商。定金也就是我們通常所說的deposit 不是額外的費用，一般會在第一次房款中扣除。當然如果在支付押金之後由於買家也就是購房者原因中途停止了，此次購房交易定金可能就會被自動扣除也就是扣除押金變成房產商的違約金

第二部：買賣雙方交換合同

交換買賣雙方合同的時候會由英國註冊律師全權代理。通常在預定發生後的21天左右。交換合同之後一般需要支付房款的10%減去之前一開始所付的押金。

第三部：分期付款

如果你選擇貸款話需要提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行。

就目前情況來看，英國政府對買房者沒有國籍或簽證方面的限制。也就是說，不管是什麼國籍，有沒有在英停留的簽證，都能委託律師(solicitor)辦理購買手續。

但是英國藍莎置業要提醒您在外國投資買房都有政策風險、匯率風險、文化背景差異的風險、法律風險

在海外投資房產，房產管理極為關鍵。

　　在國外，如果物業長時間空置，拖欠物業管理費，甚至拖欠銀行按揭貸款，不僅會降低投資收益還會影響到自己的信用記錄。

　　如果選擇自己管理，雖然可以節省一些費用，但房產投資者自身必須要清楚地瞭解房屋購置地的房產租賃條款，而且還必須得留一個海外房產的確切地址以及一個緊急電話號碼，以便租客能及時地聯繫到你。同時還要及時瞭解當地房租的變化，如果租客沒有及時付房租可以去處理，房租漲價也可以第一時間知道。

　　這些要求對海外投資者來說，不僅要耗費大量的時間和精力去關注，更會浪費很多不必要的花銷：比如：機票、電話費等等。因此，對於大部分投資者來說，不可能時時去打理海外物業，選擇交由專業的海外房產管理公司管理更為合理。

當然了，律師會要求提供買房資金的合法來源。不管資金來自工資、分紅、股票交易、房產交易還是其它某種途徑，只要提供合法證明，英國律師就會在購房者出價後到拿到鑰匙前這段時間，提供所有服務

如果你想在英國選擇投資置業那麼你一定要了解到中國英國兩個國家的房地產市場模式以及稅收和貸款政策也很不一樣，比如中國公寓產權通常為70年，而倫敦的公寓產權通常為999年，比如中國公寓有公攤面積，而英國全部按照套內凈實用面積計價，不包括建築面積或公攤面積，陽臺，露臺以及花園都是附送的，不算面積。

再比如，中國的房子一般有普通住宅、公寓、別墅和商住兩用房之分，而在英國則分為公寓Flat和別墅house，別墅裏又分為Semi-detached半獨立別墅，Detached獨棟別墅，Terrace聯排別墅。

產權方面，英國還分永久產權Freehold和非永久產權Leasehold，通常公寓為非永久產權，而別墅為永久產權，也就是說這塊地包括房子祖祖輩輩都歸你所有。英國藍莎置業要提醒在英國買房的各位，其實投資海外房產還是有很多學問的，英國藍莎置業提醒您其實有很多知識需要你瞭解，有任何關於英國買房的相關問題快來關注微信公眾號「英國藍莎置業」或者關注我們小紅書瞭解更多房產信息

剛剛幫助兩名留學生做了房產評估，來簡單回答一下吧。

政策方面，主要分是不是first time buyer，需不需要貸款。

房價來說，沒有人能告訴你未來走勢。我們一般使用付費的諮詢資料庫，來觀察和分析未來2-5年走勢。分析是概率事件。

你房租這筆賬算的很對，但你還有想到一些或然率事件，比如你讀博的學校不是同一所，你將來就業城市也不同，你需要出租的話，對於房型的考慮要綜合未來投資。

房產投資分析是一項複雜的工程。以上只是買房開始screening的第一步，後面涉及房產合同審查，房產評估，投資分析等等。

投資要謹慎。一切信息要基於有理論數據支撐的分析和判斷，且不要聽信「據說」和過於美好的「數據」。投資經理的一切工作是為了降低投資風險，沒人有金手指。

如何買房，可以戳下面這個鏈接：

在英國買房需要提前做什麼功課？還有哪些重要的細節需要注意？?

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專欄：

英國買房那些事?

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發佈於 2020-06-11繼續瀏覽內容

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　　在英國租買房產是一個極其熱點的話題，人們都在關注英國房價的增減。那麼有哪些需要注意的呢，下面出國留學網小編帶大家看看如何在英國買房。

調查市場行情

　　如果你是一位新的英國買房租賃投資者，你首先要了解當下的市場行情，知道其中的潛在風險和好處。

　考慮一下你的目標客戶都是誰

　　是否會找到合適的房源進行成功投資，你就要先把自己當作租房客戶，從他們的切身利益考慮問題。

　　瞭解房源附近物價和明確房屋抵押貸款

　　不要直接走進銀行去詢問房屋抵押貸款，而是先要到潛在投資房源的城市對周邊的物價進行了解。如果認為此處生活水平適合自己的投資，在考慮其他方面的問題。

　選擇一個有發展前景的區域進行投資

　　有前景的地方不意味著這個地段的價格高或者低，而是意味著這個地段有很多人想來居住，或者有很多其他原因促使客戶對此地段感興趣。

　　自己做好盈虧預算

　　在你對周邊合適的房源進行尋求前先坐下來用紙和筆做充分數學預算，看自己最後的盈虧是否合理。

　　不要過於野心

　　知道有很多投資是因為buy-to-let地產而變成億萬富翁，瞭解他們的很多故事。但是更多的要腳踏實地。專家表明，不要期待房子在短期內會有大的收入，長期投資才會有潛在大盈利可能。

　　僱傭專業律師為購房保駕護航

　　近年來，相當大比例的購房委託來自東南亞和中國大陸，但大絕大部分卻並未十分了解僱傭律師的必要性以及律師的具體職能。

　　英國法律體系相對健全，律師的參與是為了保障買賣雙方的合法權益，在購房過程中對買賣雙方身份的審核、房產的調查、環境分析、合同的審核及調整，這些都能有效地避免糾紛。而英國政府對律師的職能規定也很明確，一般來說，當選定了房產、談好了價格及優惠條件之後，就開始由律師介入，但是購房過程及之後的相關稅務問題則不在律師涉及的範圍。

　　律師可以根據自己所掌握的知識提供一些基本信息作為參考，雖然個案上無法給出具體意見，但律師可負責在法律的層面上為客戶保駕護航。這樣一來，讓最專業的人做自己領域的事，對購房者來說也是一種保障。

　提前準備資金證明選擇合適購匯方式

　　資金來源證明對於在英國的購房者來說通常不是問題，往往是國內的現金買家有些無法在短期內提供有效資金證明。英國反洗錢法有相關規定，對買家資金來源的審核也是律師重要的職責之一。對於現金買家，資金證明一定要提前準備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。

　　近期，國家進一步加強「螞蟻搬家」式購匯管理，個人分拆購匯被加強監管，短時間內的頻繁購匯有可能會被銀行監控，甚至上「黑名單」。所以，有購房意向的買家一定要及早規劃，在制度內選擇合適自己購匯方式。

發佈於 2019-11-26繼續瀏覽內容

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英國房產那點事兒英國房產

拿留學簽證也是完全可以買房的。

在英國尤其是倫敦，買房是比租房更為划算的選擇。諾丁漢的租金回報率可以達到6%左右。

1、確定購房預算

在開始一切買房流程之前，最明智的做法是根據自身的財務狀況，先確定好購房的預算。如果需要從銀行貸款，還要務必瞭解能從銀行貸到多少錢。

除了英國房子本身的售價，在做預算時，買家還要考慮到買房交易過程中的附加費用，例如印花稅、委託律師費、中介費等。

2、選擇專業的房產中介公司

在英國買房涉及到法律、房地產等各項專業知識，又是異國置業，一人單打獨鬥自然是困難重重。選擇一家靠譜的房產中介公司就會讓整個買房過程更加順暢。

中介公司會為每位買家配備專業的投資顧問，從項目選擇、開發、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對買家進行一條龍服務。

不會說英語也不用擔心。在英國還有能提供普通話、粵語服務的房產公司。這些公司更能瞭解中國買家的購房需求，也極大地減小了溝通成本。

3、挑選樓盤，預約看房

有了預算和投資顧問，現在是時候挑選心儀的樓盤了！

投資顧問會根據買家對地段和配置的需求，推薦適合的樓盤。買家也可登陸英國房產網站查詢在售的樓盤信息，向投資顧問諮詢。

在挑選樓盤時，最為重要的是要明確購房目的。這套房子是出租還是自住？是教育用房、工作用房還是投資房？這些都會影響到樓盤的地段、類型、戶型、產權等諸多因素。

選好了心儀的樓盤，有條件的話一定要去現場實地考察看房，掌握真實房源信息。沒有在英國的買家，也可以通過視頻看房，更加直觀。

4、簽訂購房意向書，支付定金

當買家選定心儀的房產、並在投資顧問的協助下與開發商就最終價格達成一致後，買家將與開發商簽訂購房意向書，並向開發商支付2,000-10,000英鎊不等的預定定金。

簽訂購房意向書後，雙方商定將於十五至二十個工作日內交換合同。關於此類置辦房產的問題，開發商會有一個房產嚴格的期限設立。

5、委託律師

與國內房地產交易規則不同，在英國購買房產時，買方和賣方不會進行直接接觸，必須通過律師進行交易，這是英國這一成熟房產市場的交易模式。

簽署購房意向書後，買家需聘用一位地產律師，與開發商的律師對房產購買的各項法律問題予以調查和確認合同。

律師將幫助買家：

在收到賣方律師的合同草案後進行審核
對房產狀況進行調查
商定交換合同的日期
代表買家與賣方律師進行交易

通常投資顧問會為買家介紹買房律師，買家只需要提供材料即可。

6、確定貸款（推薦）

如需貸款買房，那麼買家在這一階段就可以開始諮詢貸款事宜，以明確貸款資質。

投資顧問也會為買家推薦適合的貸款經紀或者銀行，確定貸款產品。

交房前的三到六個月的時，買家需要正式提交貸款申請。貸款申請要格外注意時間安排，以避免交房之時出現貸款不到位的情形。

7、合同審核

開發商律師將銷售合同發至買方律師，交由其審核並將審核報告並發送給買家。

在此期間，買家需準備身份證原件和一份郵寄賬單作為地址證明，以及首付款資金來源證明（三個月內銀行對賬單）。買方律師驗證後交於開發商律師。

8、合同交換，支付首款

當買賣雙方對合同都確認無誤時，雙方將在合同上簽名、蓋章，並交換合同。這是英國買房中最重要的一步。

一旦完成合同的交換，房產買賣便受到法律保護。

合同交換時，買家需要支付首筆定金，一般包括10% 的總房款、50%的律師費和土地註冊通知費。

買家將這筆首付款直接轉入律師的信託賬戶，由買方律師轉賬給開發商律師。

9、第二期付款

通常情況下，買家需在合同交換後的一定期限內支付第二筆購房款。

買方律師將給買家發出公告，提醒下一筆款項的支付。買家將根據合同中列出的日期，轉第二筆款項至買方律師賬戶。

10、竣工和交房

開發商及買方律師將通知買家物業竣工的時間。在交房時，買房需支付剩餘全部尾款。

完成全部費用支付後，買家即可拿到房契，到此時，購房流程也就全部完成了。

在這一階段，買家可以委託投資顧問去完成交接程序。

11、房屋託管

如果您是投資用房，那麼在收房後還可以選擇房產管理公司的託管服務。

從房屋的日常定期管理和維護，到更大規模的整修及翻新工程，房產管理公司會幫買家實現房屋價值的最大化。

　　在英國租買房產是一個極其熱點的話題，人們都在關注英國房價的增減。那麼有哪些需要注意的呢，下面出國留學網小編帶大家看看如何在英國買房。

調查市場行情

　　如果你是一位新的英國買房租賃投資者，你首先要了解當下的市場行情，知道其中的潛在風險和好處。

　考慮一下你的目標客戶都是誰

　　是否會找到合適的房源進行成功投資，你就要先把自己當作租房客戶，從他們的切身利益考慮問題。

　　瞭解房源附近物價和明確房屋抵押貸款

　選擇一個有發展前景的區域進行投資

　　有前景的地方不意味著這個地段的價格高或者低，而是意味著這個地段有很多人想來居住，或者有很多其他原因促使客戶對此地段感興趣。

　　自己做好盈虧預算

　　在你對周邊合適的房源進行尋求前先坐下來用紙和筆做充分數學預算，看自己最後的盈虧是否合理。

　　不要過於野心

　　僱傭專業律師為購房保駕護航

　　近年來，相當大比例的購房委託來自東南亞和中國大陸，但大絕大部分卻並未十分了解僱傭律師的必要性以及律師的具體職能。

　提前準備資金證明選擇合適購匯方式

發佈於 2019-11-26繼續瀏覽內容

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英國房產那點事兒英國房產

拿留學簽證也是完全可以買房的。

在英國尤其是倫敦，買房是比租房更為划算的選擇。諾丁漢的租金回報率可以達到6%左右。

1、確定購房預算

在開始一切買房流程之前，最明智的做法是根據自身的財務狀況，先確定好購房的預算。如果需要從銀行貸款，還要務必瞭解能從銀行貸到多少錢。

除了英國房子本身的售價，在做預算時，買家還要考慮到買房交易過程中的附加費用，例如印花稅、委託律師費、中介費等。

2、選擇專業的房產中介公司

中介公司會為每位買家配備專業的投資顧問，從項目選擇、開發、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對買家進行一條龍服務。

不會說英語也不用擔心。在英國還有能提供普通話、粵語服務的房產公司。這些公司更能瞭解中國買家的購房需求，也極大地減小了溝通成本。

3、挑選樓盤，預約看房

有了預算和投資顧問，現在是時候挑選心儀的樓盤了！

投資顧問會根據買家對地段和配置的需求，推薦適合的樓盤。買家也可登陸英國房產網站查詢在售的樓盤信息，向投資顧問諮詢。

選好了心儀的樓盤，有條件的話一定要去現場實地考察看房，掌握真實房源信息。沒有在英國的買家，也可以通過視頻看房，更加直觀。

4、簽訂購房意向書，支付定金

簽訂購房意向書後，雙方商定將於十五至二十個工作日內交換合同。關於此類置辦房產的問題，開發商會有一個房產嚴格的期限設立。

5、委託律師

與國內房地產交易規則不同，在英國購買房產時，買方和賣方不會進行直接接觸，必須通過律師進行交易，這是英國這一成熟房產市場的交易模式。

簽署購房意向書後，買家需聘用一位地產律師，與開發商的律師對房產購買的各項法律問題予以調查和確認合同。

律師將幫助買家：

在收到賣方律師的合同草案後進行審核
對房產狀況進行調查
商定交換合同的日期
代表買家與賣方律師進行交易

通常投資顧問會為買家介紹買房律師，買家只需要提供材料即可。

6、確定貸款（推薦）

如需貸款買房，那麼買家在這一階段就可以開始諮詢貸款事宜，以明確貸款資質。

投資顧問也會為買家推薦適合的貸款經紀或者銀行，確定貸款產品。

交房前的三到六個月的時，買家需要正式提交貸款申請。貸款申請要格外注意時間安排，以避免交房之時出現貸款不到位的情形。

7、合同審核

開發商律師將銷售合同發至買方律師，交由其審核並將審核報告並發送給買家。

8、合同交換，支付首款

當買賣雙方對合同都確認無誤時，雙方將在合同上簽名、蓋章，並交換合同。這是英國買房中最重要的一步。

一旦完成合同的交換，房產買賣便受到法律保護。

合同交換時，買家需要支付首筆定金，一般包括10% 的總房款、50%的律師費和土地註冊通知費。

買家將這筆首付款直接轉入律師的信託賬戶，由買方律師轉賬給開發商律師。

9、第二期付款

通常情況下，買家需在合同交換後的一定期限內支付第二筆購房款。

買方律師將給買家發出公告，提醒下一筆款項的支付。買家將根據合同中列出的日期，轉第二筆款項至買方律師賬戶。

10、竣工和交房

開發商及買方律師將通知買家物業竣工的時間。在交房時，買房需支付剩餘全部尾款。

完成全部費用支付後，買家即可拿到房契，到此時，購房流程也就全部完成了。

在這一階段，買家可以委託投資顧問去完成交接程序。

11、房屋託管

如果您是投資用房，那麼在收房後還可以選擇房產管理公司的託管服務。

從房屋的日常定期管理和維護，到更大規模的整修及翻新工程，房產管理公司會幫買家實現房屋價值的最大化。

拿留學簽證也是完全可以買房的。

在英國尤其是倫敦，買房是比租房更為划算的選擇。諾丁漢的租金回報率可以達到6%左右。

1、確定購房預算

在開始一切買房流程之前，最明智的做法是根據自身的財務狀況，先確定好購房的預算。如果需要從銀行貸款，還要務必瞭解能從銀行貸到多少錢。

除了英國房子本身的售價，在做預算時，買家還要考慮到買房交易過程中的附加費用，例如印花稅、委託律師費、中介費等。

2、選擇專業的房產中介公司

中介公司會為每位買家配備專業的投資顧問，從項目選擇、開發、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對買家進行一條龍服務。

不會說英語也不用擔心。在英國還有能提供普通話、粵語服務的房產公司。這些公司更能瞭解中國買家的購房需求，也極大地減小了溝通成本。

3、挑選樓盤，預約看房

有了預算和投資顧問，現在是時候挑選心儀的樓盤了！

投資顧問會根據買家對地段和配置的需求，推薦適合的樓盤。買家也可登陸英國房產網站查詢在售的樓盤信息，向投資顧問諮詢。

選好了心儀的樓盤，有條件的話一定要去現場實地考察看房，掌握真實房源信息。沒有在英國的買家，也可以通過視頻看房，更加直觀。

4、簽訂購房意向書，支付定金

簽訂購房意向書後，雙方商定將於十五至二十個工作日內交換合同。關於此類置辦房產的問題，開發商會有一個房產嚴格的期限設立。

5、委託律師

與國內房地產交易規則不同，在英國購買房產時，買方和賣方不會進行直接接觸，必須通過律師進行交易，這是英國這一成熟房產市場的交易模式。

簽署購房意向書後，買家需聘用一位地產律師，與開發商的律師對房產購買的各項法律問題予以調查和確認合同。

律師將幫助買家：

在收到賣方律師的合同草案後進行審核
對房產狀況進行調查
商定交換合同的日期
代表買家與賣方律師進行交易

通常投資顧問會為買家介紹買房律師，買家只需要提供材料即可。

6、確定貸款（推薦）

如需貸款買房，那麼買家在這一階段就可以開始諮詢貸款事宜，以明確貸款資質。

投資顧問也會為買家推薦適合的貸款經紀或者銀行，確定貸款產品。

交房前的三到六個月的時，買家需要正式提交貸款申請。貸款申請要格外注意時間安排，以避免交房之時出現貸款不到位的情形。

7、合同審核

開發商律師將銷售合同發至買方律師，交由其審核並將審核報告並發送給買家。

8、合同交換，支付首款

當買賣雙方對合同都確認無誤時，雙方將在合同上簽名、蓋章，並交換合同。這是英國買房中最重要的一步。

一旦完成合同的交換，房產買賣便受到法律保護。

合同交換時，買家需要支付首筆定金，一般包括10% 的總房款、50%的律師費和土地註冊通知費。

買家將這筆首付款直接轉入律師的信託賬戶，由買方律師轉賬給開發商律師。

9、第二期付款

通常情況下，買家需在合同交換後的一定期限內支付第二筆購房款。

買方律師將給買家發出公告，提醒下一筆款項的支付。買家將根據合同中列出的日期，轉第二筆款項至買方律師賬戶。

10、竣工和交房

開發商及買方律師將通知買家物業竣工的時間。在交房時，買房需支付剩餘全部尾款。

完成全部費用支付後，買家即可拿到房契，到此時，購房流程也就全部完成了。

在這一階段，買家可以委託投資顧問去完成交接程序。

11、房屋託管

如果您是投資用房，那麼在收房後還可以選擇房產管理公司的託管服務。

從房屋的日常定期管理和維護，到更大規模的整修及翻新工程，房產管理公司會幫買家實現房屋價值的最大化。

什麼是零成本留學？

最近很多留學生開始找房子了，知乎也有同學問到以房養學的問題，今天小編就來介紹一下~我們舉四個留學生的案例：第一位留學生是 Alice，她是沒有打算以房養學的，是直接去英國留學，並且呢，以後也沒有打算留在英國工作，或者繼續求學這樣，這種類型我們成為實報實銷型，花多少就是多少。

如圖上所示，這裡我們就算基本的學費、生活費、房租，根據這幾幅圖，大家也可以看到，小編是將三位同學的學費、生活費和房租定為一樣的，Alice是沒有收入的，這個我們就先不算上兼職、代購這些，這些因素跟個人有太大關係，不容易衡量。那麼Alice留學結束的資產就是是負債。第二位留學生是William，他買了一套兩房的單位，一間房自己住，一間房出租，購入這套倫敦4區的兩房，需要56.5萬英鎊，William貸款7成，這種就是以租抵學型。

William除了學費生活費，還需要還貸款和雜費，同時因為租出去一間房，還有收入，留學結束，William的資產也是負債，但是隻負債0.7萬英鎊。第三位留學生是 Cathy，家裡一早就規劃好了她去倫敦讀書，當然具體哪間大學是要看Cathy的成績，那麼久提前在倫敦的潛力地段買好了房，56.5萬英鎊，貸款7成，這種就是以房為先型。

Cathy同學因為選擇了先買好潛力地段的房子，所以可以將留學成本全部覆蓋甚至有剩餘。第四位留學生是Fanny，Fanny主要是他爸爸計劃4年後送Fanny去英國讀書，於是現在趁著英鎊低以總價56.5萬英鎊，貸款7成，搶先購買一套兩房物業。收房後開始遠程管理出租，每年平均房價上漲6%，4年後價值約70萬英鎊。

那麼最後可以看到Fanny爸爸不僅用房子出租覆蓋留學成本，而且還賺取18萬英鎊。實報實銷型就是沒有收入的，以租以學的話，因為可以租出一間房，有一些收入，一定程度上是可以賺回自己的學費。高手級的客戶他會選擇比較好的地段去出租、購買，自己小孩再另外租房子住，這樣的話收入會高一些，收入大概是23.7萬英鎊，專業級的話就是提前賺取4年多的成本，並且賺取到投資。

海外房產投資不但要了解各個國家的收益率，更要對投資房產所產生的費用有詳盡的瞭解，下面以英國為例，給大家介紹一下英國房產的購買成本和持有階段的費用。英國房價

1）印花稅

目前英國的房產印花稅是自2016年4月起，針對於購買額外住宅的購房者，如買房出租(Bur-to-Let)投資者或購買第二套住宅的購房者，將額外徵收3%的印花稅。英國新印花稅政策不適用於4萬英鎊以下的部分。即成交價格在4萬英鎊至12.5萬英鎊之間的稅率為3%，12.5萬至25萬億英鎊的稅率為5%，25萬至50萬英鎊的稅率為8%。

*2017年11月22日開始，取消首次購房者成交價不高於30萬英鎊（倫敦和其他高房價地區不高於50萬英鎊）將免除30萬英鎊部分的印花稅。

商業房產印花稅：商鋪、學生公寓、酒店公寓等屬於商業地產，執行商業地產的印花稅率。

2）律師費

　　在英國購買房產，必須通過律師進行嚴謹的法律文件審查，才能保障購買過程中繁雜的法律文書、政府文件等處理環節不會出現法律紕漏，確保產權完整，避免糾紛。律師的費用根據購買房產程序的複雜度和房產價值的升高而升高。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。以當前倫敦平均房價50萬英鎊為例，英國房產交易的律師費約為1000英鎊(加上增值稅後總費用為1200英鎊)。

3）房產評估費

　　根據具體情況，購房者可以選擇對英國房產進行不同等級的價值評估。在英國，房地產的價值評估，必須由英國皇家特許測量師協會(RICS)登記註冊的特許測量師進行，通常有三個等級的價值評估，費用根據等級不同，從300-1000英鎊不等。

　　基本評估(BasicValuation)通常由按揭貸款銀行委託進行，部分貸款銀行減免這部分費用，但是也有部分英國銀行因為房產價值評估費用較高而向購房者收取。這個等級的評估級別最低，費用最低，但是，購房者不能因為成交之後房產出現異常狀況而向評估人或按揭銀行進行任何形式的索賠。

　　買房委託評估(HomebuyersSurvey/Report)除了包括基本評估的內容外，還包括房產狀況、有待改進的地方等提出報告。這個級別的評估只能算中等的，內容並不全面，仍然可能遺漏房產的一些問題。

　　全面結構調查(FullStructuralSurvey)屬於最高級別的全麵價值評估，內容包括房產的結構、裝修等問題，同時還包括房產周邊環境、犯罪率、就業率、學校配套、大型改造項目等可能影響房產價值的內容。如果此級別的報告出現疏漏而造成房產價值受損，購買者有權按照法律程序索賠。

4）銀行按揭費

　　如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向英國當地銀行繳納貸款手續費。這個費用根據銀行按揭產品、首付款比例等不同，費用不等。通常在300-2000英鎊。大部分英國銀行允許購房者將這部分費用累計在按揭中，分期償付。

5）房產登記費

　　購買英國房產的最後一個環節是通過律師在英國土地註冊局登記所購房產的產權。房產登記費根據價格不同，約為房價的0.1%-0.2%。由於房產登記環節是由購房者律師進行的，因此這部分費用將由律師代收。

持有階段

1）市政物業稅

　　英國所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。

　　根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。在房產成交後，購房者有責任聯繫當地政府，獲得所購房產的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。　　在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳市政物業稅;大多數出租房的市政物業稅由房客承擔;如果房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅;只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅等。2）地租物業費英國房產的產權分為永久產權Free hold和租賃產權Lease hold兩種，別墅、莊園等是永久產權，而普通樓房的土地是開發商的永久產權，所有購房者共用開發商地皮，所以稱之為租賃產權，租賃產權每年要向開發商繳納一定的費用，拿倫敦一居室舉例，按地段不同一年的地租費用在300--500英鎊。物業費和國內一樣是支付給物業管理公司的。 3)個人所得稅　　按照英國稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。　　根據英國最新稅法，2017年4月起，個人所得稅免稅額上調至￡11,500，40%個人所得稅的起徵點將從￡42,385提高至￡45,000。　　通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。　　按照規定，房東可以用正當的物業支出抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，可以免於交稅。對於很多個人所得稅稅率達到40%或45%稅率的高收入人士而言，這項稅收減免的幅度也高達對應的40%或45%。然而，從2017年起，英國政府將逐步限制出租房利息免稅額，到2020年，所有房東的免稅稅率統一限制在20%。　　與此同時，所有的物業的裝修、維修等維護成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對於海外投資者，房主用於投資房管理業務的往來交通費用，同樣能抵消稅金。　　另外，英國的個人收入還有一定的免稅額度，個人所得稅稅率按照層級遞增。對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重複納稅。

另外，中國房東每年需要為房租收入報稅，一旦有延遲報稅的情況將會有罰金產生，不過英房網的購房客戶享有首年免費報稅服務，詳情請諮詢我們的客服（ukfangtax）。英國房價 ?

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1.確定購房費用

很多人以為買房的第一步是看房，其實不然買房之前大家要先確定好自己的需求和所能支配的資金，一般人都會選擇貸款買房；需要貸款的話首先務必瞭解銀行貸款能拿多少錢，避免出現資金不足的問題，大家可以去不同銀行了解他們的貸款產品或者是找貸款中介進行比價，加上自己的存款做出估計看自己能買多少錢的房子。

2.看房做調查

確定好自己能夠支配的資金之後就可以看房做調查了，和中國一樣目前英國出售的房子基本都是二手房，想買新房的話大家可以直接去開發商網站預約看房，這樣辦理買房手續也會更加放心；另外給大家推薦兩個英國比較大的房地產租售網站Rightmove和Zoopla，大家可以去這兩個網站做對比調查，確定房子之後即可預約看房，最後還有就是要了解房子的地產權期限，一定要問清楚。

3.出價

錢沒問題了，房子也看上了，下一步就是出價給Offer的環節了。英國的二手房是可以「討價還價」的，畢竟都是私人出售，每個人賣房的初衷不同，如果有人很需要錢想要儘快脫手，價格低點也是可能會被接受的，還有就是中介在中間也會做出一定程度的影響，比如一套房子已經在市場上放了一陣子了，不是很好賣，或者房價市場不好，他們也會勸買房的人接受低的Offer，當然如果你看上的房子或者地段特別搶手，賣家是應該不會低價出手的。

給Offer還是挺有技術含量的，太低了不被人接受，高了吧一鎊兩鎊也都是自己的錢，通常中介為了促成這個買賣，當你告訴他們你的Budget以後，他們帶你看的房是絕對符合你的價位的，如果中介帶你看的房子高於了你的價位，這意味著這個房子應該是可以「打折」的。看房的時候記得問中介這個房子什麼時候開始賣的，房主為什麼賣房，賣家會不會接受便宜點的Offer，這些問題中介沒有什麼理由會不告訴你。

還有一個就是要做好周邊房價的調查，看看同地區同類型的房子別人都賣多少錢，心理價位首先要有，再出Offer。如果你的Offer被賣家接受了，你要確保中介把你這套房子從買房網站上撤下來，或者加上一個「Under Offer」的標識。如果是買新房的話，銷售可能會讓你支付訂金。

5.申請貸款、找律師

這個環節是整個買房環節中最複雜的，因為要牽扯到各種合同，大家在簽合同的時候也一定要看清楚規則;通常買房的中介也會介紹貸款中介和買房律師給你，他們會告訴你需要準備什麼材料，有這些中介一般出現問題也會有人幫你解決。

6.交換合同

到這裡就是買房的最後一步了，在英國購買二手房需要雙方的律師對接，只有最後完成交換合同這個環節，纔算你真正擁有了這套房子；一般交換合同的時候就需要支付10%的定金和首付金額，之後就按照要求支付餘款就行了。

以上就是我們給大家介紹的英國留學買房的具體流程了，在這個過程中應該會有很多的材料需要準備，很多合同需要簽署，一定要看仔細了，在看房的時候大家也要對房子多做一些調查，避免一些隱藏的問題。

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