你好做标北京，做金融贷款行业多年，以北京为例，买房是认房又认贷

认房：北京区域，家庭名下的房

认贷：家庭为准，全国区域，贷款记录

给大家推荐一种买二套房，最好的方式（全款买在抵押）

全款房再抵押有哪些好处呢？

（1）可议价空间；房屋全款购房一般业主都比较向往，购房价格可谈价格很充裕。

（2）可节省税费比例；全款购房不用在意网签价格，税费往往都能省下来一笔资金。

（3）全款在抵押利率低（按揭：首套年化5.2%，二套5.7%，抵押贷年化3.85%—4.35%最长30年）名下有真实经营公司利息低至3.65%。

（4）可贷金额高(按揭；首套可贷网签价：6.5成，二套可贷网签价4成，抵押贷可贷额度：评估值的6到7成）

（5）能助您以最快的速度锁定心仪的房子。

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你好坐标北京： 算二套的。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

注意事项

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

答：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

答：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

北京金融 夏琦：二套变首套·垫资全款购房（四）大优势?

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想规避购买二套高利率，可以全款购房再低押，年化利率低至3.65% 或 3.85% 或4.35%产品选择行很多，最长可等额本息30年还款。

希望对楼主有所帮助：发布于：

小编对接「京津冀」等地区136家银行。二套变首套、3成首付购房、信贷、企业贷、房抵、购房按揭等业务，如有相关方面的问题，深感荣幸为您解答，量身制定贷款方案，让贷款变得更简单。

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您好，算二套的，一切都是以家庭为单位的哦~

楼主您好，坐标北京您这种情况是算二套的，北京地区二套购房首付60%或80%商贷利率5.7%而今年抵押贷款利率最低能做到3.65%～4.35%每年的息差2%左右以500万为例每年能省去10万左右利息，20年大概省140万左右

全款买在抵押，先批贷后买房年化利率最低3.65%无风险

不知道题主在哪个城市

其他城市我不熟悉，只知道杭州，上海都是以家庭为单位的，所以如果题主在这两个城市，那么题主是二套房。

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