我想借钱先把房子赎出来，然后以市场价卖掉，再还给别人钱，可是身边确实借不到钱，可不可以和银行沟通。就是以市场价卖掉，然后还给银行钱，这样我自己还能留一百多万。要不然还不上贷款，银行收走我很亏。并不是成心不还，因为特殊原因才贷款的。实在没办法了，求朋友们帮忙想办法怎么解决，怎么操作，跪谢了！

其实题主不用借钱，也是可以在即使有贷款的情况下出售房屋的。

若真的到了还款压力非常大的地步，建议题主您还是主动转让或者出售房屋。详细地，您可以参考以下分析：

如果题主您大部分已归还，可以考虑临时接济归还剩余贷款本息，若不是临时困难，可以采取其他办法来解决。

1、申请暂停还款

但这种方式只是指暂时不还本金，然后每个月的利息还是需要按时归还给银行，同时您最好向银行提供其他资产证明。不过这种方式并不是长久之计，而且对于暂停还款申请银行不一定会审批通过。

2、延期还贷申请

该方式只是适当地调整约定的还款期，并不是随便延迟还款日。即原来约定分20年期，可以申请延长分为30年期，相对来说每一期还款降低了，经济压力会少很多。

可以在原按揭合同履行期间，向贷款银行提出延期借款期限的书面申请，经批准后签订相关的协议并办理有关手续，同时需要担保人在协议上签字，不过申请延期只限一次，且原借款期限与延长期限相加最长不能超过30年，同时相加达到新的利率期限档次时，从延期之日开始，贷款利息按照新的期限档次利率计算，已计收的利息不再调整。

3、转让或出售房屋

1）可以在征得银行同意前提下将房屋转让出售，并用所得的款项归还贷款，

2）由新购房者与银行订立抵押的合同，让其继续履行还款义务，这种情况虽然不是理想操作，但与银行拍卖房产或诉讼相比，经济损失要小很多。

3）房产拍卖。这种情况一般是贷款人连续半年以上没有偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行向法院提起申请拍卖，一般拍卖将会低于市场价10%~20%以上，这种方式会使得您的经济损失惨重，并且会影响到您的个人信誉。在银行拍卖后，只会扣留您所欠的款项部分，包括未偿还本金，利息，罚息等，剩余部分会给予退还。如果拍卖所得的款项还不足以抵债，那么你还得想办法填补剩下的债务。所以如果真的到了还款压力非常大的地步，建议题主您还是主动转让或者出售房屋。

请注意房贷到期了必须按时归还，只要超过还款日没能还上，都会造成逾期，数据会上传到央行的征信系统，会给您留下污点。如果逾期超过3个月会被定义为恶意逾期，书面通知超过90天银行会向法院起诉，如果没有可执行资产，可能会被强制执行拍卖房产。

以上分析，愿尽我所能给你提供帮忙，你的随手点赞关注，也是给大牛每天定时分享的动力~

直接去中介挂起来卖呀。题主就是缺一笔过桥费。

当时我买是链家找合作的担保公司，先过桥再用首付还了过桥，费用挺高。90万最后花了2500的样子。你这个首付如果买家出三成还差点要等银行放贷，但也就是出个过桥费，不用担心正常卖吧。

感谢邀请，坐标深圳，贷款居间从业者，你可以直接挂中介去，让他们帮你卖适当的降价卖的会更快一些。

如果你现在的房子逾期已经被银行采取措施或者查封了，那么你可以找金融机构帮你先去解封，然后继续这样操作。

先挂牌，直接在有贷款的情况下出售，这种情况很常见

待有买家看中后，收定金，然后配合买家做贷款审批，等审批结果出来后（是出结果，不是下款），再办理还款

然后用买家的首付还清你此套房屋的贷款（如果不够还可以做垫资，让资金方进场，出资结清）这种情况很常见，市场一般赎楼垫资是，所借资金的1.5%-2%的利息

等名下贷款结清，注销抵押后，再去过户

过户完成后，收到银行尾款

然后用尾款结清垫资的资金

大致就是这个流程

不管你房子抵押还是按揭的贷款！都不会直接影响你卖房啊，有买家想买你的房子自然到时间可以找人垫掉然后正常过户吧！

今年的二手房市场存量比较多，你想卖可能要低于市场很多，而且周期会也比较长！现在银行抵押利率比较低，可以先息后本10年期，你也可以先考虑转贷，转成低利率的产品，解燃眉之急！反正银行的贷款肯定不好逾期！

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