我想借錢先把房子贖出來，然後以市場價賣掉，再還給別人錢，可是身邊確實借不到錢，可不可以和銀行溝通。就是以市場價賣掉，然後還給銀行錢，這樣我自己還能留一百多萬。要不然還不上貸款，銀行收走我很虧。並不是成心不還，因為特殊原因才貸款的。實在沒辦法了，求朋友們幫忙想辦法怎麼解決，怎麼操作，跪謝了！

其實題主不用借錢，也是可以在即使有貸款的情況下出售房屋的。

若真的到了還款壓力非常大的地步，建議題主您還是主動轉讓或者出售房屋。詳細地，您可以參考以下分析：

如果題主您大部分已歸還，可以考慮臨時接濟歸還剩餘貸款本息，若不是臨時困難，可以採取其他辦法來解決。

1、申請暫停還款

但這種方式只是指暫時不還本金，然後每個月的利息還是需要按時歸還給銀行，同時您最好向銀行提供其他資產證明。不過這種方式並不是長久之計，而且對於暫停還款申請銀行不一定會審批通過。

2、延期還貸申請

該方式只是適當地調整約定的還款期，並不是隨便延遲還款日。即原來約定分20年期，可以申請延長分為30年期，相對來說每一期還款降低了，經濟壓力會少很多。

可以在原按揭合同履行期間，向貸款銀行提出延期借款期限的書面申請，經批准後簽訂相關的協議並辦理有關手續，同時需要擔保人在協議上簽字，不過申請延期只限一次，且原借款期限與延長期限相加最長不能超過30年，同時相加達到新的利率期限檔次時，從延期之日開始，貸款利息按照新的期限檔次利率計算，已計收的利息不再調整。

3、轉讓或出售房屋

1）可以在徵得銀行同意前提下將房屋轉讓出售，並用所得的款項歸還貸款，

2）由新購房者與銀行訂立抵押的合同，讓其繼續履行還款義務，這種情況雖然不是理想操作，但與銀行拍賣房產或訴訟相比，經濟損失要小很多。

3）房產拍賣。這種情況一般是貸款人連續半年以上沒有償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行向法院提起申請拍賣，一般拍賣將會低於市場價10%~20%以上，這種方式會使得您的經濟損失慘重，並且會影響到您的個人信譽。在銀行拍賣後，只會扣留您所欠的款項部分，包括未償還本金，利息，罰息等，剩餘部分會給予退還。如果拍賣所得的款項還不足以抵債，那麼你還得想辦法填補剩下的債務。所以如果真的到了還款壓力非常大的地步，建議題主您還是主動轉讓或者出售房屋。

請注意房貸到期了必須按時歸還，只要超過還款日沒能還上，都會造成逾期，數據會上傳到央行的徵信系統，會給您留下污點。如果逾期超過3個月會被定義為惡意逾期，書面通知超過90天銀行會向法院起訴，如果沒有可執行資產，可能會被強制執行拍賣房產。

以上分析，願盡我所能給你提供幫忙，你的隨手點贊關注，也是給大牛每天定時分享的動力~

直接去中介掛起來賣呀。題主就是缺一筆過橋費。

當時我買是鏈家找合作的擔保公司，先過橋再用首付還了過橋，費用挺高。90萬最後花了2500的樣子。你這個首付如果買家出三成還差點要等銀行放貸，但也就是出個過橋費，不用擔心正常賣吧。

感謝邀請，坐標深圳，貸款居間從業者，你可以直接掛中介去，讓他們幫你賣適當的降價賣的會更快一些。

如果你現在的房子逾期已經被銀行採取措施或者查封了，那麼你可以找金融機構幫你先去解封，然後繼續這樣操作。

先掛牌，直接在有貸款的情況下出售，這種情況很常見

待有買家看中後，收定金，然後配合買家做貸款審批，等審批結果出來後（是出結果，不是下款），再辦理還款

然後用買家的首付還清你此套房屋的貸款（如果不夠還可以做墊資，讓資金方進場，出資結清）這種情況很常見，市場一般贖樓墊資是，所藉資金的1.5%-2%的利息

等名下貸款結清，註銷抵押後，再去過戶

過戶完成後，收到銀行尾款

然後用尾款結清墊資的資金

大致就是這個流程

不管你房子抵押還是按揭的貸款！都不會直接影響你賣房啊，有買家想買你的房子自然到時間可以找人墊掉然後正常過戶吧！

今年的二手房市場存量比較多，你想賣可能要低於市場很多，而且週期會也比較長！現在銀行抵押利率比較低，可以先息後本10年期，你也可以先考慮轉貸，轉成低利率的產品，解燃眉之急！反正銀行的貸款肯定不好逾期！

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