澳洲买房和贷款有哪些条件？
如何购买澳大利亚房产，是否有身份限制，能否申请贷款？
首发于公众号【澳大利亚房产】原文链接：https://www.arrivau.com
这个问题分人的，展开来讲可以读一个Master of Property Management。我挑几个大家常见的问题简单说一下，建议具体的决策还是咨询专业认识（持牌地产代理、贷款经纪、过户律师）
- 你是不是澳洲的公民或者PR,
（PR还分过去365天有没有在澳洲住满200天)
如果不是的话，买房之前需要先拿到FIRB审批，并且一般只能买新房。如果有1年以上的居住签证，可以买一套二手房用于自住，但离开澳洲时得卖掉。
海外人士在澳洲如何买房及贷款？（非澳大利亚公民或PR）?www.arrivau.com
澳洲购房咨询?www.mikecrm.com
如果自己不是很确定的话可以填写这个表单查询：
- 你是全款还是贷款
贷款的话需要弄清自己能借到多少钱，工资收入，企业主（自雇），海外收入等等都有较大差别。
澳洲房贷入门：如何挑选银行和贷款产品?www.arrivau.com
关于澳洲房贷，小伙伴可以自行做下评估：
澳洲房贷额度及利率评估?unilinkau.mikecrm.com- 挑选地产和买入
确定自己的购房资格和贷款额度后，就可以按照自己的喜好去挑选物业。这里面涉及的选区、税务、拍卖、私人交易等等就有很深的门道。想自己研究的话，可以参考下面这一篇，巨细无比：
澳大利亚买房指南：澳洲房产购置的10个步骤?www.arrivau.com
澳洲买房所需的各种工具，在服务号【澳大利亚房产】，都可以找到：
【更新于2021年3月】
如果您是外国买家：
外国买家在澳购房：在澳大利亚，外国人购买房产是受到监管的，有一定的限制。外国买家在购买住宅房地产之前，必须通过FIRB申请批准。澳大利亚的外国房产投资规则鼓励外国买家购买新建筑，从而刺激新住房的建设。外国买家除了个别情况是无法购买二手房产的。
外国买家购房贷款：许多澳大利亚贷款机构对外国买家实施更严格的贷款标准。包括但不仅限于：
- 较低的贷款价值比（LVR）。LVR指的是您相对于房产价格的存款规模。您可能需要更多的存款（约30-40%）才有资格获得抵押贷款。
- 较高的利率。贷款机构可能只为您的投资提供高于市场最低利率的贷款。
- 对外国收入的限制。有些贷款机构不接受临时居民的贷款申请，除非他们在澳洲有收入。
澳洲房贷额度及利率评估?www.mikecrm.com
具体情况可以询问贷款经纪人哪几种贷款产品最适合您（一般不收取服务费，而是从银行抽取佣金）。
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公子·宁寄情于天地有灵，草木无邪。谢邀，飘过一只大一商科狗～
华信房地产前实习生来答
不知题主买投资房还是自住房？
1.要赚钱就买新房，city周围那种可供留学生短租的小户型，过几年再卖掉赚一笔
毕竟未来墨尔本悉尼房价会缓慢盘旋式上升
利用好refinance政策，能向银行申请更多贷款
2. 自住/养老房考虑各个华人区or富人区像boxhill啊south yarra啊等等的，住的舒服，到哪都有华人可以搭话，互相帮忙也方便
不管您是哪种情况，要注意这些：
-找正规中介（小中介受点好处给你瞎推房是很可能的）
-询问建筑公司（是否大型？用材是否好？以前看到过有些新房相对便宜，但是建材不好，同样年数折旧得快，买不到好价格）
-未完待续…
ps：如果你想听的是买房流程可以再留言，我会讲在澳洲买房的十二大过程。
谢邀，飘过一只大一商科狗～
华信房地产前实习生来答
不知题主买投资房还是自住房？
1.要赚钱就买新房，city周围那种可供留学生短租的小户型，过几年再卖掉赚一笔
毕竟未来墨尔本悉尼房价会缓慢盘旋式上升
利用好refinance政策，能向银行申请更多贷款
2. 自住/养老房考虑各个华人区or富人区像boxhill啊south yarra啊等等的，住的舒服，到哪都有华人可以搭话，互相帮忙也方便
不管您是哪种情况，要注意这些：
-找正规中介（小中介受点好处给你瞎推房是很可能的）
-询问建筑公司（是否大型？用材是否好？以前看到过有些新房相对便宜，但是建材不好，同样年数折旧得快，买不到好价格）
-未完待续…
ps：如果你想听的是买房流程可以再留言，我会讲在澳洲买房的十二大过程。
如何在澳洲买房看这一篇就够了
在疫情之后墨尔本CBD公寓值得投资吗？?www.zhihu.com
十年前在深圳，工作需要联络某知名注册建筑师，他说已移纽西兰暂不画图，每天的热爱是海钓。
彼时没想到，十年后自己也要接受生活的巨大改变：从中国大农村搬到了土澳大农村。
「岁月惟迁万事非，放翁可笑白头痴。此生竟出古人下，有志尚如年少时。」
感谢我队友送的这份生日大礼。
澳洲自住房」斯是陋室，惟吾德馨。谈笑有鸿儒，往来无白丁」。祝愿未来：
平安福地，紫微指栋；吉庆人家，春风架梁。
本人曾在澳洲居住多年。记住：珍惜你的血汗钱，不要去澳洲买房。
一来澳洲房子涨得本来就慢，跟国内大城市没法比，二来有汇率风险，
另外澳洲政府规定外国人只能买新房，不能买二手房。新房基本都是公寓(Apartment)，公寓是当地最不受欢迎的房屋类型。可以说就是骗中国移民和外国投资者的。当地人喜欢住house，哪怕是townhouse，而不会去买公寓,所以公寓涨得更慢。政府允许外国人买新房（实际上就是公寓），就是为了别让开发商们死掉而已。
楼花定价一期比一期高，造成升值的假象，其实这个定价并不代表真实的市场。楼花一但变成二手房，立即跌价5%甚至更多的情况比比皆是。
澳洲的老移民当中「珍爱生命远离楼花」的理念已经深入人心。
象远离赌场一样远离中国股市，象远离中国股市一样远离澳洲楼花。
澳洲政府规定海外购房者原则上只能在其境内购买期房、新房以及空地，不能购买二手房，所以中国买家在澳一般都是买新房。买家需要完成预留房屋、签约买房、检验房屋、房产交割及注册房产五步流程，如果贷款买房，就需要在收房前的三个月向银行提交申请。澳洲购房法律繁琐，所以普遍需要律师参与。
一、在澳洲全款买房，有什么流程？ 由于澳洲明确规定海外买家不可以在澳购买二手房，所以在买房时，买家主要和开发商打交道。在澳大利亚买房通常有五步流程：预留房屋、签约定房、检验房屋、交割房产及注册房产。 1.预留房屋 买家确定中意的房产后，可以向开发商申请保留该房产，并支付一定数额的订金。这笔订金作为预留房屋的款项，签买卖合同时，可以返还给买家或者直接抵扣首付款。 预留房屋后，开发商会在一定时间（冷静期）内为买家保留房产，具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产，如果买家决定继续买，就可以准备签约；期限内买家如果不想买了，可以要求退还订金。 2.签约定房
开发商通常会在收到买家的订金后，开始著手准备购房合同。如果冷静期后交易可以继续，开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议，就可以正式签买卖合同。
合同签好后，买家应在合同规定的时间内（一般为5个工作日或2周）支付总房款的10%作为首付，首付款需要汇至买家的律师行监管账户。待房产交割完成，买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。 3.检验房屋 在房产交割前，开发商会邀请买家或其委托人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后，可与开发商确定房产交割日期及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的日期进行房产交割，需要提前与开发商协商，如果开发商不同意，买家需要支付罚息。澳洲悉尼某公寓内部图
图为链家网海外频道中一澳洲悉尼公寓的内部实拍图
4.房产交割 由于澳大利亚法律体系繁杂，对房产转让证书的隐性要求极高，因此大部分海外购房者会请律师全程跟进该流程，以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天，买家需要将剩余房款支付给开发商，由双方律师交涉完成过户手续。5.注册房屋
办理好房产过户后，买家律师会与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。 二、在澳洲贷款买房和全款买房有什么区别？ 除申请贷款这一步骤外，其余流程与全款买房是一致的。买家应该在收房日期的前3个月左右申请贷款。澳洲申请贷款流程简图
图中可以看到贷款主要分为申请、审核、放款三个步骤
1.提交申请 贷款人应向银行提交存款证明、负债证明、在职证明、工资单、银行流水单、身份证明（如护照）等相关的材料。2.银行审批
银行在拿到申请材料后会对贷款人和房产进行评估。（1）审核贷款人 主要审核贷款人身份是否合法、是否具有还款能力、名下是否有未还清的债务、是否存在信用不良的问题等。（2）审核房产 这一环节主要由贷款专员负责，主要审核该房产是否真实合法、开发商是否有不良记录等。同时，银行还会对房产进行估价，决定可贷款金额。 3.银行放款 审核通过后，贷款专员会通知贷款人可贷款金额、利率以及贷款年限，随后放款。海外买家基本上可以获得房产评估价70%左右的贷款金额。2016年中国银行（澳州分行）对房贷的规定
图中可以看到中国银行（澳州分行）规定贷款比例最高八成，贷款年限最多30年
三、在澳洲买房有什么注意事项？ 在澳洲买房的海外购房者应该注意法律程序是否合法有效以及资金是否存在较大风险。 1.法律程序 澳洲法律体系非常完善，政策规定细致而繁杂，很多本地人在购房过程中都会聘请律师代为处理。因此建议海外购房者聘请专业律师全程跟进，以确保交易具有法律效力，将潜在风险最小化。 2.资金风险 在澳洲买房的全部资金都要经过律师这一关卡，买家的订金、首付以及尾款都会先汇到律师行的监管账户，在房产交割时，由买家律师支付给开发商律师。一旦在交易过程中，买家发现房产或者开发商存在问题，也不必担心遭受资金损失。 3.后期费用 购置房产后，买家每年应缴纳一定额度的地税、排污费、市政费、物业管理费等。澳大利亚各州的收费标准不同，需要咨询当地负责人。 由于在澳洲买房的流程细节上与国内有许多不同之处，建议中国买家聘请专业律师全程跟进，以有效规避风险。编辑于 2019-01-16继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续
梦里梦著梦不到的梦澳洲小霸王，自由奔放，文艺闷骚说实话只要有钱就能在澳洲买房，所以不如说说为什么在澳洲买房。
澳洲买房的中国人主要有两大群体。第一是在澳洲留学移民的中国人，第二是中国富人的海外金融资源配置。
这两大群体按照房产需求来说，前者偏向自住，后者偏向投资。
自住是刚需，只要澳大利亚的人口还在增加这个刚需就不会变。
投资的话，看个人的眼力，可选择的房产类型有公寓，买地+建房，连体别墅，别墅。
根据澳洲房产政策的调整，中国买家的选择也是随时变动的。要靠专业的房产中介以及相关行业从业者给出的意见挑选适合自己的房产。
随时可问
说实话只要有钱就能在澳洲买房，所以不如说说为什么在澳洲买房。
澳洲买房的中国人主要有两大群体。第一是在澳洲留学移民的中国人，第二是中国富人的海外金融资源配置。
这两大群体按照房产需求来说，前者偏向自住，后者偏向投资。
自住是刚需，只要澳大利亚的人口还在增加这个刚需就不会变。
投资的话，看个人的眼力，可选择的房产类型有公寓，买地+建房，连体别墅，别墅。
根据澳洲房产政策的调整，中国买家的选择也是随时变动的。要靠专业的房产中介以及相关行业从业者给出的意见挑选适合自己的房产。
随时可问
澳洲买房避坑可以先看这个回答：海外买房都有什么陷阱？ - 王不懂的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/401761397/answer/1351322801
房贷的部分， 因为无论是海外银行还是本地基金公司， 提供给海外买家的贷款产品时常更新， 所以，贷款的申请条件是在大家买完房之后， 需要随时关注的点。
今天是2021年3月30号，更新下目前可以去申请的海外买家且没有澳洲本地收入的贷款产品：
公寓房联排别墅（一本合同）：
目前利率最低在3.1%左右；
贷款额度最高60%；30年期；等额本金的还款方式；物业地址要求：墨尔本、悉尼、佩斯- 距CBD 30 公里以内；布里斯班CBD 10 公里以内；一年的贷款绑定期，一年之后提前还款没有手续费；特殊条件：贷款批准后，客户需要存 36 个月还款额于银行位于新加坡的分行，该款项需要在放款前存入银行；完成交割后，此款项用于头 36 个月每月还款；
下面的独栋别墅，即买地建房（土地合同+建筑合同)这类涉及到两本合同的贷款产品：
贷款额度及利率（贷款额度≤60%，利率4.48%； 60%＜贷款额度≤70% 4.78%； 70%＜贷款额度≤80% 5.28%）；
29年期；等额本息的还款方式；物业地址要求：仅包含市中心以及城市圈内外范围（需要贷款申请人首先提供物业地址进行可贷区域查询）；提供对冲还款账户；无贷款绑定期， 提前还款没有限制；无特殊条件
以上， 供参考。
我花了9个月，在澳洲看了60多套房和数不清的拍卖，
踩过坑，也没少失落过，有些事真希望自己早点知道，在这列出一些买房的步骤和重点，给想买房的大家避避雷：
第一，严控预算 ，能私下成交，就别参加拍卖！
拍卖的成交价一般比私下交易要贵上万刀，好房源的房主都想拍卖，想买的人越多，价格被抬得越高，拍著拍著就超出自己预期了…太容易冲动！
真心想买的话，还是跟中介和房东私下好好谈谈，万一成功了呢。
二，一定要做building report，澳洲（悉尼）很多地区都有白蚁风险，看房时可以约专业鉴定人员检查结构，以防内部木质结构被白蚁侵蚀，严重的几年后会坍塌！表面可是什么都看不出来的。
三，我有个朋友在买房4年后被新州税务局追查，要求补交十几万澳币的税和罚款… 就因为中介和律师都没告诉她这点：澳洲PR买房，要求过去一年连续在澳洲住满200天，不然要多交8%的印花税！十几万澳币可能就这么没了…
不过有个办法能补救，找律师写声明，承诺未来一年内住满200天也能免税。但重点是你连规定都不知道，真的就只能「被」交税了…
最后，如果看房时，你就能想像到住在里面满满的幸福感，那，就是Ta了！千万别因为看房过程艰辛 轻易放弃，买房不能偷懒，做的功课都值得！
附上我的看房Vlog 视频全记录
愿大家都能找到自己心仪的小窝！
澳洲买房避坑指南｜悉尼看房记vlog
钟方方土的视频 · 539 播放
1，实地去当地看，不过需要明确外国人在澳洲只能购买新房，无法购买二手房；
2，通过国内的中介代理公司，这个行业已经存在10年之久，有一些资深公司可以提供完善的服务；
3，国人在澳洲买房现在产生的税收比本地人要多，各个州有差异，除此之外一定要申请FIRB的审批以及缴纳申请费用；
4，澳洲本地银行目前不提供海外人士的贷款，如果需要贷款可通过基金公司，不过需要缴纳贷款的费用，各个公司不同；
5，购房的流程现房期房，公寓别墅都不同，具体根据项目，但是前提在澳洲购房，在房子交到自己手上钱资金不会有风险。
6，澳洲购房要请律师行帮助过户，市场价格从几百澳币到上千澳元。
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