澳洲買房和貸款有哪些條件？
如何購買澳大利亞房產，是否有身份限制，能否申請貸款？
首發於公眾號【澳大利亞房產】原文鏈接：https://www.arrivau.com
這個問題分人的，展開來講可以讀一個Master of Property Management。我挑幾個大家常見的問題簡單說一下，建議具體的決策還是諮詢專業認識（持牌地產代理、貸款經紀、過戶律師）
- 你是不是澳洲的公民或者PR,
（PR還分過去365天有沒有在澳洲住滿200天)
如果不是的話，買房之前需要先拿到FIRB審批，並且一般只能買新房。如果有1年以上的居住簽證，可以買一套二手房用於自住，但離開澳洲時得賣掉。
海外人士在澳洲如何買房及貸款？（非澳大利亞公民或PR）?www.arrivau.com
澳洲購房諮詢?www.mikecrm.com
如果自己不是很確定的話可以填寫這個表單查詢：
- 你是全款還是貸款
貸款的話需要弄清自己能借到多少錢，工資收入，企業主（自僱），海外收入等等都有較大差別。
澳洲房貸入門：如何挑選銀行和貸款產品?www.arrivau.com
關於澳洲房貸，小夥伴可以自行做下評估：
澳洲房貸額度及利率評估?unilinkau.mikecrm.com- 挑選地產和買入
確定自己的購房資格和貸款額度後，就可以按照自己的喜好去挑選物業。這裡面涉及的選區、稅務、拍賣、私人交易等等就有很深的門道。想自己研究的話，可以參考下面這一篇，巨細無比：
澳大利亞買房指南：澳洲房產購置的10個步驟?www.arrivau.com
澳洲買房所需的各種工具，在服務號【澳大利亞房產】，都可以找到：
【更新於2021年3月】
如果您是外國買家：
外國買家在澳購房：在澳大利亞，外國人購買房產是受到監管的，有一定的限制。外國買家在購買住宅房地產之前，必須通過FIRB申請批准。澳大利亞的外國房產投資規則鼓勵外國買家購買新建築，從而刺激新住房的建設。外國買家除了個別情況是無法購買二手房產的。
外國買家購房貸款：許多澳大利亞貸款機構對外國買家實施更嚴格的貸款標準。包括但不僅限於：
- 較低的貸款價值比（LVR）。LVR指的是您相對於房產價格的存款規模。您可能需要更多的存款（約30-40%）纔有資格獲得抵押貸款。
- 較高的利率。貸款機構可能只為您的投資提供高於市場最低利率的貸款。
- 對外國收入的限制。有些貸款機構不接受臨時居民的貸款申請，除非他們在澳洲有收入。
澳洲房貸額度及利率評估?www.mikecrm.com
具體情況可以詢問貸款經紀人哪幾種貸款產品最適合您（一般不收取服務費，而是從銀行抽取傭金）。
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公子·寧寄情於天地有靈，草木無邪。謝邀，飄過一隻大一商科狗～
華信房地產前實習生來答
不知題主買投資房還是自住房？
1.要賺錢就買新房，city周圍那種可供留學生短租的小戶型，過幾年再賣掉賺一筆
畢竟未來墨爾本悉尼房價會緩慢盤旋式上升
利用好refinance政策，能向銀行申請更多貸款
2. 自住/養老房考慮各個華人區or富人區像boxhill啊south yarra啊等等的，住的舒服，到哪都有華人可以搭話，互相幫忙也方便
不管您是哪種情況，要注意這些：
-找正規中介（小中介受點好處給你瞎推房是很可能的）
-詢問建築公司（是否大型？用材是否好？以前看到過有些新房相對便宜，但是建材不好，同樣年數折舊得快，買不到好價格）
-未完待續…
ps：如果你想聽的是買房流程可以再留言，我會講在澳洲買房的十二大過程。
謝邀，飄過一隻大一商科狗～
華信房地產前實習生來答
不知題主買投資房還是自住房？
1.要賺錢就買新房，city周圍那種可供留學生短租的小戶型，過幾年再賣掉賺一筆
畢竟未來墨爾本悉尼房價會緩慢盤旋式上升
利用好refinance政策，能向銀行申請更多貸款
2. 自住/養老房考慮各個華人區or富人區像boxhill啊south yarra啊等等的，住的舒服，到哪都有華人可以搭話，互相幫忙也方便
不管您是哪種情況，要注意這些：
-找正規中介（小中介受點好處給你瞎推房是很可能的）
-詢問建築公司（是否大型？用材是否好？以前看到過有些新房相對便宜，但是建材不好，同樣年數折舊得快，買不到好價格）
-未完待續…
ps：如果你想聽的是買房流程可以再留言，我會講在澳洲買房的十二大過程。
如何在澳洲買房看這一篇就夠了
在疫情之後墨爾本CBD公寓值得投資嗎？?www.zhihu.com
十年前在深圳，工作需要聯絡某知名註冊建築師，他說已移紐西蘭暫不畫圖，每天的熱愛是海釣。
彼時沒想到，十年後自己也要接受生活的巨大改變：從中國大農村搬到了土澳大農村。
「歲月惟遷萬事非，放翁可笑白頭癡。此生竟出古人下，有志尚如年少時。」
感謝我隊友送的這份生日大禮。
澳洲自住房」斯是陋室，惟吾德馨。談笑有鴻儒，往來無白丁」。祝願未來：
平安福地，紫微指棟；吉慶人家，春風架樑。
本人曾在澳洲居住多年。記住：珍惜你的血汗錢，不要去澳洲買房。
一來澳洲房子漲得本來就慢，跟國內大城市沒法比，二來有匯率風險，
另外澳洲政府規定外國人只能買新房，不能買二手房。新房基本都是公寓(Apartment)，公寓是當地最不受歡迎的房屋類型。可以說就是騙中國移民和外國投資者的。當地人喜歡住house，哪怕是townhouse，而不會去買公寓,所以公寓漲得更慢。政府允許外國人買新房（實際上就是公寓），就是為了別讓開發商們死掉而已。
樓花定價一期比一期高，造成升值的假象，其實這個定價並不代表真實的市場。樓花一但變成二手房，立即跌價5%甚至更多的情況比比皆是。
澳洲的老移民當中「珍愛生命遠離樓花」的理念已經深入人心。
象遠離賭場一樣遠離中國股市，象遠離中國股市一樣遠離澳洲樓花。
澳洲政府規定海外購房者原則上只能在其境內購買期房、新房以及空地，不能購買二手房，所以中國買家在澳一般都是買新房。買家需要完成預留房屋、簽約買房、檢驗房屋、房產交割及註冊房產五步流程，如果貸款買房，就需要在收房前的三個月向銀行提交申請。澳洲購房法律繁瑣，所以普遍需要律師參與。
一、在澳洲全款買房，有什麼流程？ 由於澳洲明確規定海外買家不可以在澳購買二手房，所以在買房時，買家主要和開發商打交道。在澳大利亞買房通常有五步流程：預留房屋、簽約定房、檢驗房屋、交割房產及註冊房產。 1.預留房屋 買家確定中意的房產後，可以向開發商申請保留該房產，並支付一定數額的訂金。這筆訂金作為預留房屋的款項，簽買賣合同時，可以返還給買家或者直接抵扣首付款。 預留房屋後，開發商會在一定時間（冷靜期）內為買家保留房產，具體保留時間由開發商決定。這段時間內買家可以重新考慮是否繼續購買該房產，如果買家決定繼續買，就可以準備簽約；期限內買家如果不想買了，可以要求退還訂金。 2.簽約定房
開發商通常會在收到買家的訂金後，開始著手準備購房合同。如果冷靜期後交易可以繼續，開發商會將合同交由律師審核。律師審閱完合同條款且保證買家對合同內容無異議，就可以正式簽買賣合同。
合同簽好後，買家應在合同規定的時間內（一般為5個工作日或2周）支付總房款的10%作為首付，首付款需要匯至買家的律師行監管賬戶。待房產交割完成，買家律師會代替買家將首付款支付給開發商的律師行。 3.檢驗房屋 在房產交割前，開發商會邀請買家或其委託人檢驗房屋。買家確認房屋達到合同規定標準後，可與開發商確定房產交割日期及其相關事宜。如果買家無法按照開發商規定的日期進行房產交割，需要提前與開發商協商，如果開發商不同意，買家需要支付罰息。澳洲悉尼某公寓內部圖
圖為鏈家網海外頻道中一澳洲悉尼公寓的內部實拍圖
4.房產交割 由於澳大利亞法律體系繁雜，對房產轉讓證書的隱性要求極高，因此大部分海外購房者會請律師全程跟進該流程，以保障交易的合法性和自身的利益。房產交割當天，買家需要將剩餘房款支付給開發商，由雙方律師交涉完成過戶手續。5.註冊房屋
辦理好房產過戶後，買家律師會與當地相關政府部門，如土地局等聯繫，確保該房產的所有權已正確轉讓至買家名下。 二、在澳洲貸款買房和全款買房有什麼區別？ 除申請貸款這一步驟外，其餘流程與全款買房是一致的。買家應該在收房日期的前3個月左右申請貸款。澳洲申請貸款流程簡圖
圖中可以看到貸款主要分為申請、審核、放款三個步驟
1.提交申請 貸款人應向銀行提交存款證明、負債證明、在職證明、工資單、銀行流水單、身份證明（如護照）等相關的材料。2.銀行審批
銀行在拿到申請材料後會對貸款人和房產進行評估。（1）審核貸款人 主要審核貸款人身份是否合法、是否具有還款能力、名下是否有未還清的債務、是否存在信用不良的問題等。（2）審核房產 這一環節主要由貸款專員負責，主要審核該房產是否真實合法、開發商是否有不良記錄等。同時，銀行還會對房產進行估價，決定可貸款金額。 3.銀行放款 審核通過後，貸款專員會通知貸款人可貸款金額、利率以及貸款年限，隨後放款。海外買家基本上可以獲得房產評估價70%左右的貸款金額。2016年中國銀行（澳州分行）對房貸的規定
圖中可以看到中國銀行（澳州分行）規定貸款比例最高八成，貸款年限最多30年
三、在澳洲買房有什麼注意事項？ 在澳洲買房的海外購房者應該注意法律程序是否合法有效以及資金是否存在較大風險。 1.法律程序 澳洲法律體系非常完善，政策規定細緻而繁雜，很多本地人在購房過程中都會聘請律師代為處理。因此建議海外購房者聘請專業律師全程跟進，以確保交易具有法律效力，將潛在風險最小化。 2.資金風險 在澳洲買房的全部資金都要經過律師這一關卡，買家的訂金、首付以及尾款都會先匯到律師行的監管賬戶，在房產交割時，由買家律師支付給開發商律師。一旦在交易過程中，買家發現房產或者開發商存在問題，也不必擔心遭受資金損失。 3.後期費用 購置房產後，買家每年應繳納一定額度的地稅、排污費、市政費、物業管理費等。澳大利亞各州的收費標準不同，需要諮詢當地負責人。 由於在澳洲買房的流程細節上與國內有許多不同之處，建議中國買家聘請專業律師全程跟進，以有效規避風險。編輯於 2019-01-16繼續瀏覽內容知乎發現更大的世界打開Chrome繼續
夢裡夢著夢不到的夢澳洲小霸王，自由奔放，文藝悶騷說實話只要有錢就能在澳洲買房，所以不如說說為什麼在澳洲買房。
澳洲買房的中國人主要有兩大羣體。第一是在澳洲留學移民的中國人，第二是中國富人的海外金融資源配置。
這兩大羣體按照房產需求來說，前者偏向自住，後者偏向投資。
自住是剛需，只要澳大利亞的人口還在增加這個剛需就不會變。
投資的話，看個人的眼力，可選擇的房產類型有公寓，買地+建房，連體別墅，別墅。
根據澳洲房產政策的調整，中國買家的選擇也是隨時變動的。要靠專業的房產中介以及相關行業從業者給出的意見挑選適合自己的房產。
隨時可問
說實話只要有錢就能在澳洲買房，所以不如說說為什麼在澳洲買房。
澳洲買房的中國人主要有兩大羣體。第一是在澳洲留學移民的中國人，第二是中國富人的海外金融資源配置。
這兩大羣體按照房產需求來說，前者偏向自住，後者偏向投資。
自住是剛需，只要澳大利亞的人口還在增加這個剛需就不會變。
投資的話，看個人的眼力，可選擇的房產類型有公寓，買地+建房，連體別墅，別墅。
根據澳洲房產政策的調整，中國買家的選擇也是隨時變動的。要靠專業的房產中介以及相關行業從業者給出的意見挑選適合自己的房產。
隨時可問
澳洲買房避坑可以先看這個回答：海外買房都有什麼陷阱？ - 王不懂的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/401761397/answer/1351322801
房貸的部分， 因為無論是海外銀行還是本地基金公司， 提供給海外買家的貸款產品時常更新， 所以，貸款的申請條件是在大家買完房之後， 需要隨時關注的點。
今天是2021年3月30號，更新下目前可以去申請的海外買家且沒有澳洲本地收入的貸款產品：
公寓房聯排別墅（一本合同）：
目前利率最低在3.1%左右；
貸款額度最高60%；30年期；等額本金的還款方式；物業地址要求：墨爾本、悉尼、佩斯- 距CBD 30 公里以內；布里斯班CBD 10 公里以內；一年的貸款綁定期，一年之後提前還款沒有手續費；特殊條件：貸款批准後，客戶需要存 36 個月還款額於銀行位於新加坡的分行，該款項需要在放款前存入銀行；完成交割後，此款項用於頭 36 個月每月還款；
下面的獨棟別墅，即買地建房（土地合同+建築合同)這類涉及到兩本合同的貸款產品：
貸款額度及利率（貸款額度≤60%，利率4.48%； 60%＜貸款額度≤70% 4.78%； 70%＜貸款額度≤80% 5.28%）；
29年期；等額本息的還款方式；物業地址要求：僅包含市中心以及城市圈內外範圍（需要貸款申請人首先提供物業地址進行可貸區域查詢）；提供對沖還款賬戶；無貸款綁定期， 提前還款沒有限制；無特殊條件
以上， 供參考。
我花了9個月，在澳洲看了60多套房和數不清的拍賣，
踩過坑，也沒少失落過，有些事真希望自己早點知道，在這列出一些買房的步驟和重點，給想買房的大家避避雷：
第一，嚴控預算 ，能私下成交，就別參加拍賣！
拍賣的成交價一般比私下交易要貴上萬刀，好房源的房主都想拍賣，想買的人越多，價格被抬得越高，拍著拍著就超出自己預期了…太容易衝動！
真心想買的話，還是跟中介和房東私下好好談談，萬一成功了呢。
二，一定要做building report，澳洲（悉尼）很多地區都有白蟻風險，看房時可以約專業鑒定人員檢查結構，以防內部木質結構被白蟻侵蝕，嚴重的幾年後會坍塌！表面可是什麼都看不出來的。
三，我有個朋友在買房4年後被新州稅務局追查，要求補交十幾萬澳幣的稅和罰款… 就因為中介和律師都沒告訴她這點：澳洲PR買房，要求過去一年連續在澳洲住滿200天，不然要多交8%的印花稅！十幾萬澳幣可能就這麼沒了…
不過有個辦法能補救，找律師寫聲明，承諾未來一年內住滿200天也能免稅。但重點是你連規定都不知道，真的就只能「被」交稅了…
最後，如果看房時，你就能想像到住在裡面滿滿的幸福感，那，就是Ta了！千萬別因為看房過程艱辛 輕易放棄，買房不能偷懶，做的功課都值得！
附上我的看房Vlog 視頻全記錄
願大家都能找到自己心儀的小窩！
澳洲買房避坑指南｜悉尼看房記vlog
鍾方方土的視頻 · 539 播放
1，實地去當地看，不過需要明確外國人在澳洲只能購買新房，無法購買二手房；
2，通過國內的中介代理公司，這個行業已經存在10年之久，有一些資深公司可以提供完善的服務；
3，國人在澳洲買房現在產生的稅收比本地人要多，各個州有差異，除此之外一定要申請FIRB的審批以及繳納申請費用；
4，澳洲本地銀行目前不提供海外人士的貸款，如果需要貸款可通過基金公司，不過需要繳納貸款的費用，各個公司不同；
5，購房的流程現房期房，公寓別墅都不同，具體根據項目，但是前提在澳洲購房，在房子交到自己手上錢資金不會有風險。
6，澳洲購房要請律師行幫助過戶，市場價格從幾百澳幣到上千澳元。
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