装修完房子要不要留质保金，质保金一般留多少合适？

质保金的支付其实与付款节点的安排一脉相承，质保金一般是最后一笔装修款项，因此也是容易出现矛盾争议的重点环节，质保金的支付金额、支付时间等都容易发生争议，简要概括一下可能发生的争议。当然，在这里首先给朋友们的建议是一定要在合同中设置质保金这一项目，一般按照合同约定价款的5%设置。

质量纠纷导致业主不愿意足额支付质保金。可以说没有一个装修工程是完美无缺的，或多或少都存在著一定的质量瑕疵（严重的就可以称为质量问题），一旦发生质量纠纷，除了装修公司正常质保维修外，业主往往会去主张扣除一定的质保金作为补偿。这里要纠正一个误区，如果只是单纯的质量问题，装修公司及时进行维修，业主是无权要求扣除质保金的，质保金带有质量担保性质，但没有人能够承诺不发生质量问题，一旦发生质量问题后只要及时处理就符合法律规定。因此，笔者建议当发生质量问题时，朋友们可以综合考虑质量问题的发生原因、严重性、装修公司的响应时间、对于其他装饰装修的影响、对于日常生活的影响、有无发生次生问题等因素，与装修公司协商适当的扣减质保金（上面这些里面去找合理的理由）。

工期延误导致业主不愿意足额支付质保金。买房子是大事，现在在一套房子小几百万是起步价，大几百万也不足为奇，刨去那些土豪朋友（希望土豪来跟我做朋友）以外，像我这样的平头百姓如果真买房也是结婚、改善或者给子女购房。因此对于房子装修的时间节点还是比较在意的，毕竟装修完还得刨去数个月的通风时间。装修工程的进度快慢、完工工期很大程度会影响业主的装修体验，又会进一步影响后续质保金的支付情况。工期延误主要由多方面的原因构成，包括但不限于增减项原因、施工进度原因、施工工人原因、工序原因、天气原因、施工监管原因等。这么多原因可以分为三部分，业主原因（这就不用谈了）、装修公司原因、无法控制的外部原因，实践中很可能出现多种原因共同导致工期延误的情况发生。

由此，建议在装修施工中如发生延期施工、工期（工序）调整或者因其他原因无法按照原有计划施工的，一方面要求项目经理追赶进度，保证按期完工按期交付，另一方面固定工期延误的证据，真到后面谈索赔了，也是重要的依据。建议朋友们最好把工期延误索赔的条款写到合同里面，事后扯皮也有相应的依据。

增减项导致业主不愿意足额支付质保金。增减项导致业主不愿付后期的质保金十分常见，这可以说是业主把装修过程中没办法出的气，出在了质保金上，后面不付或者少付质保金也很常见。不是反对这样的行为，在装修过程中业主被坑真是没什么好地方说理，也就是扣一扣为数不多的质保金减少损失也好，出出气也罢，让自己的心里舒坦点。给朋友们一个建议，如果发现自己在装修过程中确实被坑了或者受委屈了，那就直截了当跟装修公司提，并且把相应的证据保存下来，避免被认为是无理取闹，能拿回一点是一点，堤内损失堤外补了。

质保金的支付时间控制。

上面已经提到了质保金的扣减，这里再来探讨质保金的支付时间问题。在办理装饰装修纠纷的案件中发现一个比较普遍的现象，装修工程的质保金要么就是在合同约定的时间前（提前挺多）就支付了，要么就是彻底不支付了。究其原因，发现大多数的朋友们（包括我自己）受不了项目经理的软磨硬泡，同时确实需要装修公司提供后期的质保，比如吊顶石膏板开裂这种很容易发生的问题，装修公司就会把维修和支付质保金放一块说事，催著业主赶紧把最后一笔款付了。还有一个比较常见的套路就是，要求业主赶紧支付质保金，如果马上付，可以打个折优惠一点，这就有不少朋友无法抵抗优惠带来的诱惑付款了事。提前支付质保金带来的最直接隐患就是失去了与装修公司扯皮的最重要筹码，后面很容易出现维修质保效率下降、后期服务缺失等问题。

根据上述情况，建议朋友们可以多次分期支付质保金，例如维修一次支付一定的质保金，又例如按月按比例支付质保金，这都可以在合同中提前约定。切记千万不要随随便便提前把质保金结清，否则后面一旦发生纠纷，维权路会更加漫长。所以质保金不能不付，也不能提前全付，要记住害人之心不可有，防人之心不可无。面对现在装修公司容易跑路的现象，多加一层防范殊为

正确的装修方式是，独立设计+独立施工+材料网购+设计师把控施工

装修公司千万不要去

普通人都知道装修公司是坑和套路。

一般装修公司抽30%-40%转包给施工方，然后装修公司还要拿材料回扣10%。造成的结果就是：施工方根本没有多利润了，那施工方利润哪里来？就只有忽悠增项。所以　　100平米房子，20万装修预算，装修公司拿走7万，材料回扣2万，增项2万，实际上真正用于房子的只有9万. 　　也就是说，不到50%的预算是真正用到房子上的！！！

节选自——入画设计平台：装修黑幕大揭秘，不是干货我食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！食屎！！！

正常流程是

找设计师→确定设计需求→估算总预算→开始设计→施工报价选择施工方→施工→软装进场→完成

术业有专攻，设计师是做设计的，所以需要付设计费。

装修公司大家都知道是很多坑了——详见——如何优雅地拒绝装修公司的套路？

设计师收设计费，肯定要提供专业的服务

第一，设计图纸要专业

第二，要提供主材、软装的尺寸、数量、颜色、材质、参考价格、参考淘宝链接

第三，要跟踪工地

建议您还是找第三方平台吧，质量有保障，另外千万不要找装修公司了

不过设计师行业也是鱼龙混杂，一般人不好判断设计师是否专业

入画独立设计平台是全国最大的独立设计师平台，全国超过200个城市有1000多位独立设计师入驻，同城独立设计师上门为您服务，专注家装、工装、软装

PS 欢迎广大独立设计联系我们入驻我们平台，一般我们都是同城派单且入驻不收任何费用，要求如下：

① 不能是装修公司的设计师，必须是以个人、团队、工作室形式存在的独立设计师。

② 必须有3年以上的设计经验的设计师。

③ 必须通过我们这边的考核

设计完成以后，客户可以自己找施工方，也可以用设计师的施工方，设计师都负责上工地把控施工质量。

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看完不点赞，菊花放点蒜。。。

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狸子

尾款、质保金加起来要超过10％才有约束力，最好15％

5％别人可以直接不要，售后成本很容易就大于这个数了。

但讨论这个没多大意义，大多数装修公司甚至连尾款都只有5％，留10％都很少数了，给留质保金的就更少见了。

装修公司宁愿选择放弃几个难缠的客户，也不会破坏这个对自己大大有利的结款形式。毕竟不懂门道的客户市场上还是大把的有，不缺那几个。

只有等消费者都普遍具备这类常识之后，或者有法律法规做强制规定之后，装修公司才会被迫作出改变。

尾款、质保金加起来要超过10％才有约束力，最好15％

5％别人可以直接不要，售后成本很容易就大于这个数了。

但讨论这个没多大意义，大多数装修公司甚至连尾款都只有5％，留10％都很少数了，给留质保金的就更少见了。

装修公司宁愿选择放弃几个难缠的客户，也不会破坏这个对自己大大有利的结款形式。毕竟不懂门道的客户市场上还是大把的有，不缺那几个。

只有等消费者都普遍具备这类常识之后，或者有法律法规做强制规定之后，装修公司才会被迫作出改变。

质保金留少了毫无意义。售后成本远远高于你留的几百上千的质保金，如果你合同前未协商好私自扣押质保金，装修公司大都会视为你放弃质保。这种例子知乎上就一大把，得不偿失。

留多了装修公司也不愿意。装修本身利薄，如果质保金过高，很可能会超出此合同的利润，亏损，而且过了几年这钱你还给不给，到哪找你要。

售后保障依据合同签订时的商定。如我司，由合作厂家提供水管电线50年质保，防水由雨虹提供5年质保，其余问题，非人为损坏和不可抗力因素，3年内免费修缮。（出具正规质保卡）

另外：售后最低标准有法律强制规定?

　　国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

编辑于 2020-12-21继续浏览内容知乎发现更大的世界打开Chrome继续小百科设计媒体撰稿人装饰行业观察者