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很多人问关于家装中，设计师的设计费，以及是否有必要选择设计师

1、好的设计师会给你带来更自信的体验

家装设计这就如同你去买件衣服，在面料一样的情况下，版型就很重要了，不同的设计师设计的版型就不一样，你穿出来的自信程度就不一样。所以贵就贵在这个付出脑力的设计这块。当然如何判断这个设计值不值钱也是需要眼光的，如果是买衣服的话，你就可以看看这个设计师的以前的衣服，如果是家装设计师就必须看他的工地，图纸，成品房样板，综合考虑。

2、自己的房子，自己设计的话，只要你很有自信，又有审美基础，那没问题；如果没有，装出来能住的房子问题不大，装出来让人有自信的房子不容易，就如同你认可服装的自信，来源于品牌，这个就是衣服的另外的价值了。

3、家装设计师的收费是他们前期大量作品积累以后，形成了个人品牌的综合考量。至于值不值得，这是另外一个话题。

我不是设计师，我家都是我自己设计的，图纸也是朋友出的，到目前为止，我必须承认，应该请设计师的，节约很多时间成本，空间规划也会好很多。每个人的需求确实不一样，但是直白的说，每个人都是想要空间规划好，硬装过硬，软装得体，这不是项目经理就能办到的，涉及到空间，色彩，材质，大多数项目经理都是心有余而力不足的。

怎样才能找到合适的设计师？

大家从各大电视节目也可以看到的优秀设计师，他们是可以真正把控空间，色彩，材质等的人。但节目中的那些预算根本没有列支设计师的费用，所以很多人误以为节目中的那些费用就足够了，其实，大设计师的设计费也许比你装修一套房子还贵。 我个人建议，大家要因地制宜的考量设计师这些问题： 1、先大体了解一下本地独立设计师的费用，看看自己的预算和心理是否可以接受；如果不可以，就看看本地几家装修公司的报价，看看这样的设计，是不是已经达到你的要求，一般装修公司的设计费会打折，或者不要钱。

家装设计，分为硬装，软装，硬装部分操心的可多了的，软装就是涉及到审美了！还是那句话，美不美真的在乎你到底是自己有审美能力呢，还是有出钱消费的能力。审美不行，抄袭都超不到位，因为无法理解原作品中的精华部分。似是而非的抄袭，结局就是不伦不类。

2、你在选择设计师的时候，一定要看他是否跑工地，本地独立设计师是必须的。家装公司的话，你可以要求明确在合同内。

3、选择合适的设计师，而不是否定设计师。好的设计师不是没有，在于你是否懂得如何判断，是否对家装有高的要求，是否觉得有这个消费实力。

4、我也相信优秀的人，自己多花时间研究也可以做到，只是看这个时间成本是否值的。现在在长沙，有独立设计师，他既承担设计的作用，同时承担监理的作用，你完全可以聘另外请独立的施工。

正确的装修方式是，独立设计+独立施工+材料网购+设计师把控施工

装修公司千万不要去

普通人都知道装修公司是坑和套路。

一般装修公司抽30%-40%转包给施工方，然后装修公司还要拿材料回扣10%。造成的结果就是：施工方根本没有多利润了，那施工方利润哪里来？就只有忽悠增项。 所以 　　100平米房子，20万装修预算，装修公司拿走7万，材料回扣2万，增项2万，实际上真正用于房子的只有9万. 　　也就是说，不到50%的预算是真正用到房子上的！！！

节选自——入画设计平台：装修黑幕大揭秘，不是干货我食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！！食屎！！食屎！！！

正常流程是

找设计师→确定设计需求→估算总预算→开始设计→施工报价选择施工方→施工→软装进场→完成

术业有专攻，设计师是做设计的，所以需要付设计费。

装修公司大家都知道是很多坑了——详见——如何优雅地拒绝装修公司的套路？

设计师收设计费，肯定要提供专业的服务

第一，设计图纸要专业

第二，要提供主材、软装的尺寸、数量、颜色、材质、参考价格、参考淘宝链接

第三，要跟踪工地

建议您还是找第三方平台吧，质量有保障，另外千万不要找装修公司了

不过设计师行业也是鱼龙混杂，一般人不好判断设计师是否专业

入画独立设计平台是全国最大的独立设计师平台，全国超过200个城市有1000多位独立设计师入驻，同城独立设计师上门为您服务，专注家装、工装、软装

PS 欢迎广大独立设计联系我们入驻我们平台，一般我们都是同城派单且入驻不收任何费用，要求如下：

① 不能是装修公司的设计师，必须是以个人、团队、工作室形式存在的独立设计师。

② 必须有3年以上的设计经验的设计师。

③ 必须通过我们这边的考核

设计完成以后，客户可以自己找施工方，也可以用设计师的施工方，设计师都负责上工地把控施工质量。

入画设计平台：——点击我一大波独立设计师/设计工作室/设计公司正向你奔来

看完不点赞，菊花放点蒜。。。

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自己装修开头难，拆除水电牢记重点10.17?

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自己装修房子，怎么去把握色彩？11.23?

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打算自己装修，这些事情提前搞明白4.12?

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自己装修，瓦工要门清11.29?

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想要自己装修，好吧，先过了这关再说

如果你准备自己装修，当然是光荣的事情，因为迄今为止没有哪个业主敢于主动策划这个活动，大部分业主能自己动手装修，那都是被逼无奈，下下策而已，谁不知道做甩手掌柜轻松。

你想自己装修必须有的大前提：

如果你的房子就是刚需住房，不讲究什么风格，也没有多高的逼格，完全可以自己动手，反之，还是省省吧，搞不好偷鸡不成蚀把米。

你必须有大把的时间和精力，不是一般的时间和精力，你必须有随叫随到的敬业精神；必须有24小时可以联系到的服务品质；必须要有高强度体力以及脑力劳动的承受力；必须要有一副好的心态，随时准备给工人递上一脸笑意，否则散工是没有那么多顾虑的，拍屁股走人的终极功夫天生就有。

你有家人吗？有的话尽量做好准备，因为开始动工，家就是旅馆。对老婆或者老公尽量和和气气，该尽的义务不能少，尽量做到一人做事一人当。否则鸡飞狗跳，鸡犬不宁的日子就会常伴左右。

不论平时你多么的飞扬跋扈，或者在单位人五人六，都收收吧。工人只认钱，管你是老板还是老板他奶奶，都一视同仁。否则你的暴脾气的发泄口只能对准家人，保不准家里狼烟四起，妻嫌子骂，或者更离谱的是你会忘了当初的雄心壮志，一股脑把烦躁不快撒向家人，那时候你记得问问自己：买房子的初衷是什么？为了装修房子你将要毁掉一个家庭。如果是这结果，做人是何等的失败。

接下来是基本常识的培训，不具备这些，自己装修谨慎

首先你要学会基本的装修常识。对于一个装修外行，是不可能短时间内知道太多，目前唯一途径就是道听途说或者网路新媒体。但是真真假假，看了等于白看，你不能去考察呀，你自己装修，其实就是找的是工人而已。所以最重要的记住五字秘诀：水电瓦木油。

为什么要记住这个秘诀呢？你自己装修顺序都不知道，那开始该找谁？所以记住这个秘诀就好办了。

首先在已经开始突突装修的小区里头转一转，看一看。当然是看工人干活了，不要管邻居找的是装修公司也好，施工队也好，和你一样找散工也好，看谁干的好，手艺漂亮。如果确定手艺了，记著不要在有人的时候和工人谈，否则人家是装修公司的工人，公司知道了对工人不好；如果是施工队的也一样，队长当然不愿意工人朝三暮四，总希望自己人对自己死皮赖脸的忠诚；如果邻居家也是找散工，更不能当著邻居的面问工人有没有时间，价位如何，愿不愿意干完这家到自己家干。否则邻居心里会想，自己好不容易找的好工人，正干得热火朝天，你这一来，再一预约，工人还有心思还有慢工出细活的可能吗，早就三下五除二干完抓紧时间赚你的钱了。邻居会非常鄙夷你的，即使表面不显，心里早都骂娘了。

水电工的寻找：

这里就不强求是本地散工还是外地散工了，只要手艺好就行。比如水电路，看下图：

最起码水电工能做到这个水平，否则就不要找了，花钱买罪受。房子是自己住，住进去三天两头出问题，你也不愿意。既然自己装修肯定材料是自己买，工人只干活，所以就按照国标做法横平竖直吧，不要想著斜拉可以省点钱，省不了多少，反而为后期埋下隐患。

你如果碰到上图这种极品水电改造的就赶紧跑，这是小孩过家家的。

至于水电各种材料多少无需你操心，工人会在你说完要求之后列出详细单子，你直接购买即可。此处应该注意水管，尽量买厂家能够免费上门打压的，这样你家水路就由厂家给你售后。你不要指望你找的散工给你售后了，那就是说说而已，你信了只能说明你天真。工人做完拿钱走人，临走的时候肯定给你说：放心，有问题你随时打电话。这是客气话，也是想让你多多介绍客户而已。如果真的后期有问题，躲都来不及，你上哪找他？在你家赚那点辛苦人工费，售后一次就得把原来赚的赔进去，说不定还得倒贴，你说这事谁干？人家就没有收你售后的费用呀。不信，如果出问题不要说出问题，你就说小区有个人也想做水电，听说这个工人手艺好，你看他来不，屁颠屁颠就来了，但是要售后，两字：没门！

水电做完以后，并不是能即刻检查有电没有电，所有改造的接头要到后期完工装开关面板才知道的，所以这里只能靠运气了，即使有问题都到你装修完了，你再联系当初的工人，难，不是联系不上，而是联系上知道是维修是不会来的。这也是自己装修必然承受的风险。

防水以及瓦工的寻找：

水电做完就开始找防水和瓦工了。这里一定记著，找一个能做防水的瓦工一并把防水和瓦工做了，否则会有隐患的。----------你单独找个防水工人，做防水才不会顾忌你家的水电路，该破坏就破坏，防水好了，拿钱走人，水电却被破坏了。同理，瓦工单独找个人，做的时候破坏防水，砖铺完了，漏水了，那时候你哭都来不及。所以防水和瓦工找一个工人，只要是好瓦工没有不会做防水的，这样防水和瓷砖都是他一个人承担责任，记住，砖铺完先不要给钱，三四天以后再次试一下防水，防止贴砖师傅不小心破坏防水，否则，你著急给钱，瓦工走了，漏水了，放心此时打死瓦工都不会上门承担责任的，那得全部砸掉，瓷砖报废，重新铺，代价太大。

好的瓦工保证瓷砖横平竖直，用手摸上去是一个平面，当然前提是你舍得花钱买砖。你不要买个次品砖，再好的瓦工也没有辙。瓦工只保证瓷砖四角平整，至于中途鼓肚子或者凹陷，赶紧找卖瓷砖的吧

在做防水之前你必须知道，自己家里哪地方需要做防水，需要做多少，如果你不知道这个，你找谁做都是一样，搞不好就是白做。在微信回复「防水」看一下防水到底怎么做。前面说的很多，在此不赘述。

做瓦工之前你必须知道，自己家里能不能直接贴砖，需要拉毛不？烟道需要包红砖你知道不，你不知道散工是不会主动给你说的，因为瓦工赚钱是按照面积算的，直接贴砖速度是最快的，如果贴砖前给你说要拉毛，即使收费，那点小钱还不如不说直接贴砖，反正贴完暂时是不会掉的，拿钱走人，后期掉了你找谁去？

瓦工完毕三四天任何人不能进房子，因为瓷砖没有凝固，会被踩空鼓的。干了以后再次联系橱柜，门窗，洁具上门量尺寸定制并安装。

木工就相对简单了，搞不好连木工都用不上。厨卫阳台吊顶直接在建材市场选购，会有人上门安装。家里没有造型顶就没有木工什么事情了。至于柜子木作直接厂家定做，上门安装即可。

油漆工稍微麻烦点。当你把瓦工做完，如果有吊顶，框架做完以后，就需要油漆工上场了。但是，你得明白你家能不能直接批腻子，你家墙面质量怎么样，需要多少工序？有没有保温墙或者有没有素灰、刷白等。如果你不知道，只知道把毛坯墙变成白墙就行，那不坑你真的对不起你的天真。

所有完工就等著各个主材上门安装了。最后的冲刺也是最麻烦的，每一件东西的安装不可能在同一天，所以你的时刻准备著接听安装工电话，任何细小的东西都得自己去购买。举例，你20元的纸盒子得掏50元的安装费，不要惊讶，一个纸盒子20元你以为人家会给你上门安装？笑话，人家的时间就不是时间了？你都知道自己找工人把钱省了，人家当然知道。所以你要不乖乖掏钱人家上门，要不你面子大，看别的工人给你装不。如此算来，你所有的东西都得多掏钱。

以上就是自己装修的大概情况。你真的省钱了？如果按照南方散工计算，你省掉了什么？人工？笑话，工人给你干那是过路客，干完走人，工费是一份不会少的；如果这个工人给装修公司干，工费要比你低，因为一个是零售一个是批发。工人凭什么给你的工费比装修公司低呢？装修公司可以给工人提供一年四季不断的活，你家就一家，干完指望能介绍一年四季的活？所以，能自己找工人，感觉比装修公司省钱的，只有这几点：你请的工人是本地工，你请的工人是手艺差的，省掉的只不过是你的工艺和档次，间接的省掉了质量，以后出问题的成本会让你哭的。

你如果非得说你家工人手艺杠杠的，这本身就是笑话。在西安市场上手艺好的瓦工，从开春装修预约的工地已经能排到后半年了，能轮到私人家？而且装修公司为了能留住好的瓦工，给自己带来口碑效益，工费是一家比一家高，找散工自己装修的业主是根本承受不了的。所以能在市场单干找散活的工人，想想原因很简单，手艺太差，装修公司根本看不上，不敢用。他们只能用极低价格很差的手艺糊弄私人业主而已，放心，反正干完走人，业主找不到的，这才是真相。

你省掉了辅料费？这更是笑话，水泥沙子都是沙霸，全天下一个价。有一点可以明白，沙霸是一个楼盘到一个楼盘，装修公司都是熟人了，说不定分量上比业主自己买还要足，这才是真相。还有各种腻子乳胶漆，业主自己买和装修公司购买，那价格有天壤之别。说不定你买一桶一千的油漆，公司二百就可以拿到，你说你省钱了？你害怕装修公司用假货？呵呵，假货一般都卖给了业主，因为量少过路客，一次性买卖，这才是真相。装修公司常年四季大批量货，200可以拿1000市价的货，何必拿假货？低价能拿真货，利润比假货高的多。有一点是业主自己非自己买料不可的：极其不相信自己以外的任何人，当然能自己面对装修不求外人的大部分都是基于这个心理。当然好多人的理由是，如果那些装修机构不坑人是不会自己找散工装修的。可是现实是什么？掏钱的都是坑人的，免费的都是好样的，这世上有这个好事吗？如果你自己勤于学习，精于思考，无缘无故这世上的坑是不会找自己的。放眼看看，那些上当受骗痛哭流涕的哪个不是自身原因造成的？

同理，所有装修主材价格，业主是不可能低价拿到的。可是你省钱省到哪了？两三个月你的时间难道不是付出？按照目前社会的时间和金钱定律计算，真的是亏大了，除非是你承认自己的时间价值很低廉，宁愿用两三个月的时间去换根本没有的几千元而已……真相TM很残酷呀……

省掉的是看不见的工艺，表面是一样的，时间会给你证明自己省掉的都是以后入住以后的麻烦不断。

即使自己装修完全就是为了学手，好玩也行，你必须明白大概工艺，否则你自己装修就是找罪受，因为别人只看到你憧憬新房的笑脸，而你苦逼的内心只有自己承受，自己只不过是想像的坚强。

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对于没有装修经验的朋友来说，这个标题的指导性不够强。其实装修的主体是房子，不同房子的状态装修时对应的设计需求、施工项目、施工工艺、总预算把控是完全不一样的。

今天我们就不同房屋状态来进行讨论，房屋状态可归纳为以下4种：

● 一 新购原始精装房

● 二 新购原始毛坯房（清水毛坯）

● 三 新购二手房/在住房（统称：旧房翻新）

● 四 在住房单空间（单项目）翻新

一、新购原始精装房

我们都知道现在精装房交付越来越多，当然主要是国家倡导的趋势。

2017年4月，住房和城乡建设部印发《建筑业发展「十三五」规划》，要求到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。各地方政府也相继出台了相应的「全装修」地方政策，其中海南、湖北要求全省全面实行全装修。据统计，截止2019年9月全国各地共颁布了有关精装全装的政策83次，涉及27个省市。

图片来源：公开资料整理

以后新楼盘的精装房会越来越多，我们也悉数下精装房的优势：

1.环保——相比较毛坯房而已，精装房只需购入部分家具和家电就可以入住了。减少了硬装时的建筑垃圾、施工时的噪音、提高了入住体验；

2.对于购房者来说省去自己装修的麻烦；

3.售后相对来说是有保障的（PS：新闻中经常会爆出一些」惊「装房，实际没啥大问题的房子也不会上新闻的，应该精装房整体质量还是可以的）；

当然精装房也有弊端：

1.考验开发商的诚信与相关职能部门的监管；因为购房者看到的只是最终完成的装饰面，隐蔽等细部工程未知；

2.同一小区装修风过于格单一、个性化难以实现。无法满足不同年龄层次、不同审美人群的居住需求；

● 精装房厨房是配套完成的，有些是冰箱也配好的，高级点的都是隐藏式冰箱。但是尺寸相对有点小了（因人而异）；还有部分是需要业主自购冰箱的，冰箱的尺寸也是被卡的死死的，以某楼盘为例：

根据瓷砖的尺寸及比例，分析此处的宽度极限是90cm。那么买的冰箱尺寸就得小于90cm，同时还要考虑冰箱门开启到90°时，开度还要增加，冰箱的尺寸还得缩小。

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●知识点——— 各位在买冰箱的时候记得考虑冰箱开启后的尺寸

问题就不多阐述了，著重讲下精装房到手后应该做哪些事：

首先是验房，有条件的话可以请专业验房服务。

如果是自己验收的话，核心检查是以下几点：

1.门套、踢脚线、开关面板等缝隙的收口

2.所有眼睛能看到的地方是否有划痕、损伤的地方。这里有个诀窍，单空间里面记住总共有6个面，按顺序找问题就可以了；

3 所有需要手来操作的门、窗、柜门、抽屉、开关等都有试下，是否有不顺畅、松动等；

4 厨卫区域的瓷砖可以用空鼓锤（硬币也可以代替）轻轻敲击，检测是否空鼓，听声音即可判断；

● 精装房还需要补充一些柜体、家具、灯具、软装家居小物件就可以入住了（家电这里不讨论）

● 装修公司不接单柜体定制的活；

● 个人项目经理接了这个活也是去找别的全屋定制商家或者卖家具的，然后赚点辛苦费，当然绝大部分项目经理也看不上这个活，没钱赚或者赚的太少；

● 不推荐木工现场做柜子，虽说地板可以保护起来，但还是容易有损伤；板材切割后木屑较多，墙面也容易吸附，打扫不便；造型门板或者非木质门板还是需要工厂来定制，工期和全屋定制差不多；最最核心的硬伤还是柜子的封边，人工手封和工厂机器封差太多了，人工封边容易掉。环保也跟不上；

● 建议找本地有一定名气的全屋定制商家即可，或者大品牌的全屋定制商家（个人认为对于绝大多数百姓而言，性价不够高）；两者之间产品的区别不是很大，对于客户来说，核心关注的是用的什么胶水、环保等级、封边、价钱、售后保障即可；市面上都说自己是E0级的板材，实际胶水用好点，封边好一点，就能达标了。因为机器的封边把甲醛封闭在板材内了，也降低了板材内甲醛的释放速度；

本地品牌和大品牌还有一个区别就是他们的运输成本不一样，大品牌是异地集中生产再运输供货（国内大品牌的生产基地集中在广佛地区，常规运输方式是海运），本地品牌是本地生产直接安装，运输成本都是算进价格的；

本地品牌和大品牌产品其实都差不多，主要还是价钱上的区别。大家根据自己的预算来，买东西主要还是买个放心和性价比嘛。

上个月朋友家单空间定制，找了一家本地全屋定制，E0级颗粒板，最终价格9k+，上图给大家参考参考：

● 无论选择谁，商家出图的时候，一定要让软装设计师把家中现有硬装基础（地板颜色、墙面颜色、吊顶造型）带入到三维图效果图中，这样做出来的柜体效果图才有意义，不然很容易翻车的；

● 全屋定制商家正常都是直接出效果图的，可以让商家把窗帘颜色搭配也一起带进去。方案满意，再确认柜体颜色和内空格局等，最后谈价钱成交就行了；

以下小细节一定要确认好（复杂的五金件暂不讨论，不够大众）：

*五金件品牌——国产/进口

*铰链——普通/带阻尼

*滑轨——普通/带缓冲

*上翻门是普通铰链还是气压撑

*踏踏米是否有气压撑

*榻榻米升降台是电动还是手动（手动居多，安全）

*把手是否包含

*玻璃门板——普通玻璃还是钢化玻璃

*石英石台面的厚度是多少

*石英石台面前挡水的样式

*收口的辅料、见光板是否在内

*挂衣杆是否需要感应灯

*柜体内层板是否需要活动可拆卸的

*质保年限（不同的材料可能保修年限不一样，可以要一个保修明细书）

*签合同的时候记得报价单、柜体颜色和尺寸明细也一起签字确认，做为合同附件；

二、 新购原始毛坯房（清水毛坯）

目前新楼盘主要还是毛坯房居多，毛坯房交付的时候建议可自行验收。实际操作也是比较简单的

1、墙面和地面用空鼓锤敲击，检查是否空鼓，开发商来整改（如果没发现，以后装修的时候这笔费用就是业主出）

2、电线的品牌、规格、型号、线径等查看，是否符合后期装修时的要求，新房的电路正常都是没有问题的（后期装修时可以局部改电）

3、和物业或者开放商要房子的原始结构图；（很重要的操作、很重要的操作、很重要的操作·····以后装修设计有格局改动的话，方案的落地性几乎达到100%）

PS：敲承重墙的事别干，伤的是自家建筑，危害的是一栋楼。也容易被举报，被查了还要罚款；今年我这有个客户施工时硬是要改方案，怎么说也不听。敲了承重墙，然后被人匿名举报了，等来一张城管谈话通知书。

4、用水测试墙面原有的腻子，如果是耐水腻子可以保留使用；

后面就是装修在什么情况下选择个人项目经理、装修公司、独立设计师+独立施工

选择个人项目经理：

● 房屋面积较小，且业主确定没有格局变动（墙体拆改）的情况下，选择个人项目经理性价比高。

绝大部分项目经理不会操作CAD、酷家乐、SU、3D等设计软体，所以没有墙体拆改的情况下，依

据项目经理多年的经验，能够做常规的布局、计算相应的工程量。

选择装修公司：

● 房屋面积不受限，格局变动较大（墙体拆改较多）的情况下，可以选择装修公司。虽说装修公司的设计师水平良莠不齐，但是和项目经理来比，还是有质的差距的。

● 如何找到靠谱的装修公司也是一项费精力的工作，多问问身边装修过的朋友再做最终选择；

● 如果房屋面积较小，不建议选择套餐类的装修公司。因为套餐的起算面积是固定的（比如房屋面积不足80㎡，按80㎡算），面积计价的时候需要问清楚是套内面积（套内面积是否包含飘窗）还是建筑面积（产证面积）。建议选择做分项报价的装修公司；

● 如果是套餐类公司其实包的都是基础项目（拆除、砌墙、防盗门、窗户、纱窗、吊顶、浴缸等项目不在内），客户个性化的项目是需要另算的（请谨记）

选择独立设计师+独立施工：

● 房屋面积不受限制，格局变动较大（墙体拆改较多）的情况下、或者人均居住面积较小的情况下（比如2房改3房）建议找独立设计师，因为需要较强的设计能力，且方案需要落地；

● 独立设计师有合作靠谱的施工团队，当然施工可自寻找人施工；

上一套极小户型改造的案例，人居居住面积8㎡

坐标：上海黄浦区某学区房

面积：套内24.25㎡

需求：年轻夫妇+一个男孩，满足常规居住需求『』小朋友房间需要床、衣柜、书桌、书柜；且需要一个卫生间；

原始房型没有卫生间；地平高35cm;楼板为木质阁楼；

• 主卧内推，增设卫生间，卫生间下水管道走楼板内空处至外墙；
• 主卧使用榻榻米+衣柜的设计，增加储物；
• 靠窗部分靠异性矮柜修饰，兼做床头柜的功能；
• 主卧靠墙长柜一部分做衣柜，另一部分下藏折叠餐桌；中间可挂电视
• 儿童房进门左手边上下床，上床下衣柜。右手边书桌+书柜；

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再上一套2改3户型的案例

坐标：上海宝山大华

面积：建面93

需求：原始2房改3房，三代6口人居住，需要有3个卧室，客餐厅分开使用；

业主希望把北阳台那边隔成一个卧室，实际北阳台开间只有1.47m，太窄不够合理。

• 厨房改成卧室，北阳台向外延伸一段改成厨房；
• 原始餐厅缩小，但依然购6人使用；
• 儿童房有上下床（2个女孩）、书桌、衣柜；
• 餐厅旁设置了电器柜放置洗碗机+烤箱+储物；

三、 新购二手房/在住房（统称：旧房翻新）

这一类房屋是新买的二手房或者在住房的房子需要翻新，区别于毛坯房最大的地方是多了一个拆旧，即房屋需要整体重装，需要把房子拆除至毛坯状态再施工。这里的拆旧是一笔费用。

值得注意的地方是：2000年以前的老式的砖混住宅，墙面基层基础较差，原始的基层是沙灰层或者是纸筋灰，墙面很容易空鼓（历史根源是受制于当时的技术和经济大环境）。建议铲除至红砖，在用水泥砂浆粉平。

PS：拆除之前记得下水口拿东西堵住，砂石砾容易堵住下水口

剩余部分和毛坯房装修相似，参考第二部分的回答哈；

四 、在住房单空间（单项目）翻新

房子最容易脏乱差的地方是厨房、卫生间、墙面区域。厨房卫生间使用频率高，而且有明水，烧饭有明火、浴霸吹热风等，物理环境变化大，更容易影响材料的寿命。所以就有单空间翻新的活，厨房翻新、卫生间翻新、墙面整体翻新。

● 这种局改几乎没有技术难点，也没有特别大的设计需求，完完全全找个人项目经理施工即可，性价比非常高；

● 同小区找在施工的工地去查看查看，找到不错的工地然后和项目经理谈好项目和价钱就行了；

● 同小区的施工，对于项目经理来说也是比较划算的，因为材料送货一个小区，施工人员也在同小区，有的师傅直接住在工地，省工钱，省时间；

先说到这，想起其他的再补充

喜欢点点赞+收藏呀！

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装修设计、施工可以私信咨询噢：

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关于这个问题，其实主要纠结的装修增项、质量、服务态度、材料好坏、性价比的问题

到底找装修公司还是找项目经理的问题，往往会忽略这几个关键问题。

你的材料浪费率高吗？

水暖管件剩余5%很正常，瓷砖地板剩余5%很正常，沙子水泥大白粉剩余之后，你送人人家都不要，你还得白搭一趟清运费，乳胶漆剩半桶就彻底浪费了。总体算来浪费的材料一般高达10%。

项目经理的给你介绍的材料价真的便宜吗？

材料进价要比装饰公司高出10%左右，你买的再多也属于零售，哪个材料商不留10%的毛利呢?装修公司买的再少，也会从渠道源头购进，属于批发。

如果你去店铺买，你会买到批发价吗？除非你有亲戚是干同行，并且水电木瓦油的所有材料都有，那你赢了，要不然只有一样买的价格便宜，还有剩余几十项的材料费，价格也不会便宜了。

自己买材料，你有没有感觉非常的疲惫。想一想作为小白的东奔西跑、送、补、退耗时耗力，往往还会买到以次充好、价高质次的材料。当跟装友们闲聊时，才发现自己买的东西并不好，当时想骂大街的心都有。

项目经理经验丰富，装修不返工？真的是这样吗，没有设计图，感觉施工，返工率才更高。水电不合理，位置没开到位...一堆的问题留给你，你只能咆哮著要求返工，真的非常延误工期。

装修找个人，能把装修钱省下来，你们以为是真省的吗？其实就是材料次点、装修效果差点、服务质量不太好，环保也达不到要求。

个人施工便宜主要是人工费低、材料差、工艺偷工减料，装修公司在一些时间搞的促销、团体装修活动其实会为你省下很多钱。

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就我个人来说的话，我更倾向于找个项目经理，或者找个可以全程跟的设计师。装修公司应该是我最后的选择，因为扯皮概率的发生，非常的大。

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