图为中环天地。

我以一个居民的身份和大家谈一谈沈抚新区的优势和缺点，并分享一些我平时拍的照片，夹杂了一些主观想法，仅供大家参考，另外作为摄影爱好者，水平有限各位多指点。

投资这种东西我不是很懂，当初3000多一平米买的房子，图的就是两个字——便宜。

2012年，抚顺的房价——南站二手5000，劳动公园附近5500，北台6000，万达6000，北站7000…那是房地产最高涨的时刻，连棚户区的50平米的棚改房子都叫价十万。

诚然当时新区万科6000一平 绿地4500，但是其他普遍在3000左右，无疑是很多刚需的无奈之选。后来新区爆雷，先是一些小区暴雷开发商将已经抵押的房子出售，好多小区没有五证下不了房票，还有的物业跑路，扔下一个烂摊子。

2014年，沈抚新城更是迎来了至暗时刻，商店纷纷倒闭，某些开发商一平赔500块钱也卖不出房子……不过，沉陷区安置房的政策来了，很多人拿著购房券来买房，好多小区的业主突然发现楼下的草坪被人开垦种上了大葱，还有的人在楼道了搭起了鸡窝。他们不仅花了很少的钱搬了进来，楼盘整体品质也在下降。

时间转眼到了2018年，中介如雨后春笋办涌现，京东搬来了一个不大不小的物流站，华为说是入驻，其实没有什么动作。不过，本人常年从事财务工作，企业办公事确实方便多了，税务、工商、人设都集中了，国税、地税也合并了，企业申报流程一上午就能跑完，很多企业来这里建厂。

房产交易房屋过户也就几个小时吧，门口复印社的老大娘还可以提供代办服务。

图为沈抚新区万科金域蓝湾。

2019就比较粗暴了，新进来好多开发商，名头都挺大，盖的楼也确实多，轻轨也延长，但是讽刺的是，一边是烂尾楼，一边是火热的工地。一时间新区出现了许多怪相……

其实对于我这种居民来说，目前在新区住的关键是要有车，没有车你寸步难行。如果你有车的话，北边的马路可以上二环，南边的马路上四环，过了伯官桥10分钟就是棋盘山、鸟岛、北陵。距离桃仙机场、浑南、沈北大约30分钟车程，到沈阳南站需要50分钟，到抚顺南站需要30分钟。其实挺方便的。至少我就觉得比住在望花舒服。商城目前只有李石的好又多，万科的迪卡侬，同城广场黄了，新玛特半死不活。配套公园呢，有两个一个就是金凤湾、一个是环翠路的玉露潭，上面的照片就是我在金风湾拍的，玉露潭是个烂尾工程。浑河边上有绿化带，经常有人在那边吃自带烤炉野餐。

图为沈抚新区恒大养生谷。

总结

沈抚新区有几个优点：停车方便，马路宽敞，安静宜居，和浑南比房价还便宜不少，虽然相差30分钟的车程，但是新区这边地势很高，不用担心车被水泡。

总体来说，沈抚新区 适合刚需又没钱，有车又能接受开车通勤上班的，至于投资我持保留意见，甚至是否定意见。

因为这边的房子存量还很多，而且配套并不全，想在5年到10年就能看到利润的确实比较难。

未来的轻轨，医院，学校，你们就是看看热闹，只要还没建起来的，我全当成没有。

图为浑河城。

抚顺人，19年回沈阳工作，19年6月在沈抚新区大环附近买了套房，计划自住或父母养老。

老抚顺人对沈抚是不太看好的，因为之前沈抚新城凉凉了，伤了不少抚顺人的心，加上东北底层人民对政府的信任感不强，所以抚顺人普遍不看好沈抚新区。

沈阳人只把这里当做投资的地方，让他们来住不发展起来恐怕不会来。

我不懂什么城市规划，没有什么高知眼光，我就是没钱，看沈抚房价可以接受，大环环境可以，产业规划有对口方向，就买了。

很多老同学都觉得我买错了，应该在沈阳核心城区购买小户型，交通便利，生活配套齐全，哪哪都近是他们统一认同的高质量生活指标。我开始也有些疑虑，现在平和许多，不是因为近期沈抚新区房产界卖力的宣传自嗨，是因为结合我自身需求做了综合比较。

首先我不喜欢高密度的生活区，举例长白，人均生活空间太少，上下班高峰期车流量大，道路拥堵是常态。对比大环附近，人口密度小，道路宽敞，生活舒适度高。

公共基础建设：沈阳绿化好的，公园环绕的，有名医院、学校附近的，浑河沿岸的房价基本都比较贵，我一外地单身女考虑不上。沈抚两公园环绕，将来还会修中央公园，加上浑河沿岸绿化，遛弯的地方比较多，学校陆续引进，商业陆续规划，大环周边烂尾慢慢处理中，需要时间，但可预期了。

交通是很多人吐槽的重灾区吧，说离抚顺也远，离沈阳也远，如同廊坊之于北京，鸡肋之地。嗯，我很认同，我房子离我现在单位确实挺远的，如果房子下来了上下班极其不便，这跟我之前9点上班6点50就得出门有啥区别！嗯，所以我赌沈抚新区产业规划带来的就业岗位可以帮我安排一下，毕竟我是给人打工的，实在舍不得现在单位老板也可以观测下有轨5号线通车后的速度再做决定，不太看好买车。

父母住抚顺习惯了，大环有直达抚顺南站的公交，跟我住回去找朋友方便，不跟我住来看我也方便。

可能还有很多考虑不周，但以上是我能考虑的所有，一个地区发不发展跟小老百姓的关系就是这样，我们依附城市吃饭，像一群群小蜜蜂，政府在哪里建巢我们就去哪里，那里花开的好，我们就吃的饱，小老百姓能做的选择不多。

是不是陷阱不知道，但选择沈抚的人不管出于什么动机都是希望他好的。

嗯？是不是跑题了？

18年初入手大环南侧万科项目，5000，我那套差不多的户型，目前二手中介的成交均价是8500左右具体看装修情况。我那套108平，买时差不多50万。当时18年初对标沈北道义板块，50万能买个60平左右的，同样是投资，当时跟我媳妇对比了很久，最终在18年初3月份两会结束时，决定入手沈抚，没别的，就是总理一句话，发展沈抚。

当时我俩没想过太远的收益，演算法很简单，沈抚这套面积是沈北那套的2倍，总价相当，也就是说同样涨价的话，沈抚要更多一些，另外生活区和其它房子都在浑南，所以选择投资沈抚管理起来比较方便，毕竟浑南开车到沈北得1个多小时，到沈抚30分钟。但沈北当时其实也是洼地，2020年现在，当时看的项目已经涨到1万了，涨了2k多；而我选的沈抚万科，单价涨了3.5k，总价远远高于沈北那套。当然以当时的发展势头，沈抚是没有沈北有发展的。所以我俩做好了长线投资的准备，买一个在那放著，2年涨成这样有些出乎意料。但也总有人质疑说沈抚你涨的多能如何，你卖谁来接手？这样问题我后来实在懒得回答，因为都说了是二手成交均价，成交均价，成交。另外看一个项目二手买卖频率高不高，就看这个项目周边中介公司多不多就行了，沈抚万科这一年，楼下中介起码开了7-8家，可见二手市场的活跃程度。

沈抚万科已经售罄了，这个项目在沈抚新城时代，1-3期卖了七八年，4期赶上沈抚新区时代，4-6期，2022年交房入住的房子，加一起只用了1年半的时间全部售罄，售罄当月期房洋房产品单价已过万。

现在2020年，在售有牌子的是恒大，中南，澳海，中金，马上还有汇置，融创，房价从2019年开始，已经逐渐淘汰抚顺刚需客户，因为在抚顺工作生活的人完全没必要花这么多的钱来沈抚买房，目前客户主要来源方向是沈阳。

沈抚近两年可以说利好不断，不管是招商引资，还是政策扶持，还是行政级别定位，不用说当初沈抚新城时代，就是两年前沈抚新区刚成立时，多方面都已经有非常大的变化，像别的帖子里说的，大环周边烂尾，就在今天，中金奠基仪式，收了大商的一大片烂尾，更名中金时代启城。附近沈抚中医院，也确定了辽宁中医研究院接手，即将复工。南侧圣大遗留的商业楼，签约了汇置和爱琴海奥莱，施工在即。沈抚大道有轨电车延长线，年底通车。我大胆预测，打赌未来沈抚的各项社会福利政策会融入沈阳。

沈抚的发展，2年前政策不清晰时，可以理解为纯热点区域外溢型，吃浑南利好；但现在是区域外溢加政府推动，浑南更贵了，东湖接近2万。你说投资不看好，或者自住不看好，我建议，先看看自己的预算吧，预算清晰了，再找合适的投资区域，否则就是何不食肉糜对不对。比如你预算500万，那你千万别投沈抚，去投京津沪；你预算50万，你告诉我你买哪个区域能有这么大潜力，我也去买。

我看好沈抚发展，但也请投资者擦亮眼睛，选好楼盘，选不好楼盘，不用说沈抚，你去哪都是白扯。

不知道你是哪一方,对官员来说肯定是提升政绩的好跳板，对于投资者来说可能存在无限商机，对于我们老百姓来说好坏无所谓了

我家就在那个大圈三公里远，周边交通在逐步改善，养老是个不错的地方。

陷阱是不太可能陷阱的，6000-7000/㎡，沈阳周边去哪买？

以你认为的沈阳中心点为圆心，向周围扩散，相同距离内没有这个价格。那就买吧……

不管是咋地，反正我在沈抚买了两套。

第一套热高乐城，去年7月份买的，单价2600。理由：沈阳周边哪还有比这便宜的房子？

昨天买了沈抚的第二套，生命之环北侧，啥小区不说了，以免说我推销，开盘第一天，单价4580，理由：穷人，现在21，未来定居，2020年今天，这附近就没有手续全这么低价的房子。ps：应该等你看到我回答的时候这个价格的房子已经没了，昨天当天就卖出去了大部分。

不说是洼地还是陷阱，说说我为什么买这里吧，说说昨天买的这个吧，应该算是沈抚新区中心，西侧沈抚金融区，东侧沈抚居住区。目前半个小时东侧到奥体、中街龙之梦，西侧到抚顺望花老城区；三分钟沈阳四环，十分钟沈阳绕城高速，几乎去沈阳的任何城区，包括西方向于洪铁西几乎一个小时之内都能到达。最近的商圈就是十多分钟的棋盘山赛特奥莱，附近三四分钟有个新玛特烂尾状态，未来可期，目前可以忽略。然后教育配套是南昌中学跟南京一校，其他不多说，应该马上有轨电车五号线也要通车了，通车后大概步行10多分钟，但习惯开车，也不在乎，的的确确如果不习惯开车在这生活现在是不方便，但我现在虽然住在老城区，但几乎也是个这样的生活方式，不太经常在所在的附近的生活配套里活动，所以对我来讲，这个地方，就算是现在的配套，也可以接受。

所以这是我选择这的理由，也并不是觉得这里很好，而是只能选得起这里，只说现状，不考虑以后。就这样吧。

所有的投资或者消费都有一定的分险，但是像你这么说的确是没有依据！

我觉得是陷阱，房价被炒的离谱，本地人被逼著赶紧上车，这会不买以后更买不起了

投资百分百赔钱，自住一时半会也没配套，除非你要赌那就买沈阳这边，抚顺那边必凉。

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