圖為中環天地。

我以一個居民的身份和大家談一談沈撫新區的優勢和缺點，並分享一些我平時拍的照片，夾雜了一些主觀想法，僅供大家參考，另外作為攝影愛好者，水平有限各位多指點。

投資這種東西我不是很懂，當初3000多一平米買的房子，圖的就是兩個字——便宜。

2012年，撫順的房價——南站二手5000，勞動公園附近5500，北臺6000，萬達6000，北站7000…那是房地產最高漲的時刻，連棚戶區的50平米的棚改房子都叫價十萬。

誠然當時新區萬科6000一平 綠地4500，但是其他普遍在3000左右，無疑是很多剛需的無奈之選。後來新區爆雷，先是一些小區暴雷開發商將已經抵押的房子出售，好多小區沒有五證下不了房票，還有的物業跑路，扔下一個爛攤子。

2014年，沈撫新城更是迎來了至暗時刻，商店紛紛倒閉，某些開發商一平賠500塊錢也賣不出房子……不過，沉陷區安置房的政策來了，很多人拿著購房券來買房，好多小區的業主突然發現樓下的草坪被人開墾種上了大蔥，還有的人在樓道了搭起了雞窩。他們不僅花了很少的錢搬了進來，樓盤整體品質也在下降。

時間轉眼到了2018年，中介如雨後春筍辦湧現，京東搬來了一個不大不小的物流站，華為說是入駐，其實沒有什麼動作。不過，本人常年從事財務工作，企業辦公事確實方便多了，稅務、工商、人設都集中了，國稅、地稅也合併了，企業申報流程一上午就能跑完，很多企業來這裡建廠。

房產交易房屋過戶也就幾個小時吧，門口複印社的老大娘還可以提供代辦服務。

圖為沈撫新區萬科金域藍灣。

2019就比較粗暴了，新進來好多開發商，名頭都挺大，蓋的樓也確實多，輕軌也延長，但是諷刺的是，一邊是爛尾樓，一邊是火熱的工地。一時間新區出現了許多怪相……

其實對於我這種居民來說，目前在新區住的關鍵是要有車，沒有車你寸步難行。如果你有車的話，北邊的馬路可以上二環，南邊的馬路上四環，過了伯官橋10分鐘就是棋盤山、鳥島、北陵。距離桃仙機場、渾南、沈北大約30分鐘車程，到瀋陽南站需要50分鐘，到撫順南站需要30分鐘。其實挺方便的。至少我就覺得比住在望花舒服。商城目前只有李石的好又多，萬科的迪卡儂，同城廣場黃了，新瑪特半死不活。配套公園呢，有兩個一個就是金鳳灣、一個是環翠路的玉露潭，上面的照片就是我在金風灣拍的，玉露潭是個爛尾工程。渾河邊上有綠化帶，經常有人在那邊喫自帶烤爐野餐。

圖為沈撫新區恆大養生谷。

總結

沈撫新區有幾個優點：停車方便，馬路寬敞，安靜宜居，和渾南比房價還便宜不少，雖然相差30分鐘的車程，但是新區這邊地勢很高，不用擔心車被水泡。

總體來說，沈撫新區 適合剛需又沒錢，有車又能接受開車通勤上班的，至於投資我持保留意見，甚至是否定意見。

因為這邊的房子存量還很多，而且配套並不全，想在5年到10年就能看到利潤的確實比較難。

未來的輕軌，醫院，學校，你們就是看看熱鬧，只要還沒建起來的，我全當成沒有。

圖為渾河城。

撫順人，19年回瀋陽工作，19年6月在沈撫新區大環附近買了套房，計劃自住或父母養老。

老撫順人對沈撫是不太看好的，因為之前沈撫新城涼涼了，傷了不少撫順人的心，加上東北底層人民對政府的信任感不強，所以撫順人普遍不看好沈撫新區。

瀋陽人只把這裡當做投資的地方，讓他們來住不發展起來恐怕不會來。

我不懂什麼城市規劃，沒有什麼高知眼光，我就是沒錢，看沈撫房價可以接受，大環環境可以，產業規劃有對口方向，就買了。

很多老同學都覺得我買錯了，應該在瀋陽核心城區購買小戶型，交通便利，生活配套齊全，哪哪都近是他們統一認同的高質量生活指標。我開始也有些疑慮，現在平和許多，不是因為近期沈撫新區房產界賣力的宣傳自嗨，是因為結合我自身需求做了綜合比較。

首先我不喜歡高密度的生活區，舉例長白，人均生活空間太少，上下班高峯期車流量大，道路擁堵是常態。對比大環附近，人口密度小，道路寬敞，生活舒適度高。

公共基礎建設：瀋陽綠化好的，公園環繞的，有名醫院、學校附近的，渾河沿岸的房價基本都比較貴，我一外地單身女考慮不上。沈撫兩公園環繞，將來還會修中央公園，加上渾河沿岸綠化，遛彎的地方比較多，學校陸續引進，商業陸續規劃，大環周邊爛尾慢慢處理中，需要時間，但可預期了。

交通是很多人吐槽的重災區吧，說離撫順也遠，離瀋陽也遠，如同廊坊之於北京，雞肋之地。嗯，我很認同，我房子離我現在單位確實挺遠的，如果房子下來了上下班極其不便，這跟我之前9點上班6點50就得出門有啥區別！嗯，所以我賭沈撫新區產業規劃帶來的就業崗位可以幫我安排一下，畢竟我是給人打工的，實在捨不得現在單位老闆也可以觀測下有軌5號線通車後的速度再做決定，不太看好買車。

父母住撫順習慣了，大環有直達撫順南站的公交，跟我住回去找朋友方便，不跟我住來看我也方便。

可能還有很多考慮不周，但以上是我能考慮的所有，一個地區發不發展跟小老百姓的關係就是這樣，我們依附城市喫飯，像一羣羣小蜜蜂，政府在哪裡建巢我們就去哪裡，那裡花開的好，我們就喫的飽，小老百姓能做的選擇不多。

是不是陷阱不知道，但選擇沈撫的人不管出於什麼動機都是希望他好的。

嗯？是不是跑題了？

18年初入手大環南側萬科項目，5000，我那套差不多的戶型，目前二手中介的成交均價是8500左右具體看裝修情況。我那套108平，買時差不多50萬。當時18年初對標沈北道義板塊，50萬能買個60平左右的，同樣是投資，當時跟我媳婦對比了很久，最終在18年初3月份兩會結束時，決定入手沈撫，沒別的，就是總理一句話，發展沈撫。

當時我倆沒想過太遠的收益，演算法很簡單，沈撫這套面積是沈北那套的2倍，總價相當，也就是說同樣漲價的話，沈撫要更多一些，另外生活區和其它房子都在渾南，所以選擇投資沈撫管理起來比較方便，畢竟渾南開車到沈北得1個多小時，到沈撫30分鐘。但沈北當時其實也是窪地，2020年現在，當時看的項目已經漲到1萬了，漲了2k多；而我選的沈撫萬科，單價漲了3.5k，總價遠遠高於沈北那套。當然以當時的發展勢頭，沈撫是沒有沈北有發展的。所以我倆做好了長線投資的準備，買一個在那放著，2年漲成這樣有些出乎意料。但也總有人質疑說沈撫你漲的多能如何，你賣誰來接手？這樣問題我後來實在懶得回答，因為都說了是二手成交均價，成交均價，成交。另外看一個項目二手買賣頻率高不高，就看這個項目周邊中介公司多不多就行了，沈撫萬科這一年，樓下中介起碼開了7-8家，可見二手市場的活躍程度。

沈撫萬科已經售罄了，這個項目在沈撫新城時代，1-3期賣了七八年，4期趕上沈撫新區時代，4-6期，2022年交房入住的房子，加一起只用了1年半的時間全部售罄，售罄當月期房洋房產品單價已過萬。

現在2020年，在售有牌子的是恆大，中南，澳海，中金，馬上還有匯置，融創，房價從2019年開始，已經逐漸淘汰撫順剛需客戶，因為在撫順工作生活的人完全沒必要花這麼多的錢來沈撫買房，目前客戶主要來源方向是瀋陽。

沈撫近兩年可以說利好不斷，不管是招商引資，還是政策扶持，還是行政級別定位，不用說當初沈撫新城時代，就是兩年前沈撫新區剛成立時，多方面都已經有非常大的變化，像別的帖子裏說的，大環周邊爛尾，就在今天，中金奠基儀式，收了大商的一大片爛尾，更名中金時代啟城。附近沈撫中醫院，也確定了遼寧中醫研究院接手，即將復工。南側聖大遺留的商業樓，簽約了匯置和愛琴海奧萊，施工在即。沈撫大道有軌電車延長線，年底通車。我大膽預測，打賭未來沈撫的各項社會福利政策會融入瀋陽。

沈撫的發展，2年前政策不清晰時，可以理解為純熱點區域外溢型，喫渾南利好；但現在是區域外溢加政府推動，渾南更貴了，東湖接近2萬。你說投資不看好，或者自住不看好，我建議，先看看自己的預算吧，預算清晰了，再找合適的投資區域，否則就是何不食肉糜對不對。比如你預算500萬，那你千萬別投沈撫，去投京津滬；你預算50萬，你告訴我你買哪個區域能有這麼大潛力，我也去買。

我看好沈撫發展，但也請投資者擦亮眼睛，選好樓盤，選不好樓盤，不用說沈撫，你去哪都是白扯。

不知道你是哪一方,對官員來說肯定是提升政績的好跳板，對於投資者來說可能存在無限商機，對於我們老百姓來說好壞無所謂了

我家就在那個大圈三公里遠，周邊交通在逐步改善，養老是個不錯的地方。

陷阱是不太可能陷阱的，6000-7000/㎡，瀋陽周邊去哪買？

以你認為的瀋陽中心點為圓心，向周圍擴散，相同距離內沒有這個價格。那就買吧……

不管是咋地，反正我在沈撫買了兩套。

第一套熱高樂城，去年7月份買的，單價2600。理由：瀋陽周邊哪還有比這便宜的房子？

昨天買了沈撫的第二套，生命之環北側，啥小區不說了，以免說我推銷，開盤第一天，單價4580，理由：窮人，現在21，未來定居，2020年今天，這附近就沒有手續全這麼低價的房子。ps：應該等你看到我回答的時候這個價格的房子已經沒了，昨天當天就賣出去了大部分。

不說是窪地還是陷阱，說說我為什麼買這裡吧，說說昨天買的這個吧，應該算是沈撫新區中心，西側沈撫金融區，東側沈撫居住區。目前半個小時東側到奧體、中街龍之夢，西側到撫順望花老城區；三分鐘瀋陽四環，十分鐘瀋陽繞城高速，幾乎去瀋陽的任何城區，包括西方向於洪鐵西幾乎一個小時之內都能到達。最近的商圈就是十多分鐘的棋盤山賽特奧萊，附近三四分鐘有個新瑪特爛尾狀態，未來可期，目前可以忽略。然後教育配套是南昌中學跟南京一校，其他不多說，應該馬上有軌電車五號線也要通車了，通車後大概步行10多分鐘，但習慣開車，也不在乎，的的確確如果不習慣開車在這生活現在是不方便，但我現在雖然住在老城區，但幾乎也是個這樣的生活方式，不太經常在所在的附近的生活配套裏活動，所以對我來講，這個地方，就算是現在的配套，也可以接受。

所以這是我選擇這的理由，也並不是覺得這裡很好，而是隻能選得起這裡，只說現狀，不考慮以後。就這樣吧。

所有的投資或者消費都有一定的分險，但是像你這麼說的確是沒有依據！

我覺得是陷阱，房價被炒的離譜，本地人被逼著趕緊上車，這會不買以後更買不起了

投資百分百賠錢，自住一時半會也沒配套，除非你要賭那就買瀋陽這邊，撫順那邊必涼。

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