这种问题比较常见，我们接触到的装修项目经理遇到类似问题也是表示头痛，开发商为了赶工，楼板没有养护干透就上荷载，导致无用水区域很容易出现贯穿性裂缝，因为没有做防水，装修的时候一用水，就会出现渗水，像视频中这样。毛坯还好一点，如果是装修好的，还要给楼下修复。

你要求楼上在无用水区域做防水，可能性不大，一来非必要，二来费用还不少。如果自己担心后续漏水或者安全问题，可以在楼下进行防水和加固，注意，一定要找专业的防水加固公司来做才行。

如果不做有没有问题了？问题也不大。因为无用水区域后续也是不太可能有水的，就算有点在地面上，也不会很快流下来的。除非水管漏水，这种可能性很小。

你不处理的话，后续应该会自干，不影响你后续装修。如果装修好的，要楼上装修公司修复一下天花就可以了。

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有没有房型图标注一下在哪里？是在客厅还是什么位置？

「贯穿性裂缝」，是指混凝土收缩不均匀，或是穿线管附近的混凝土收缩不均产生的裂缝。贯穿性裂缝产生后带来的最直接的问题就是渗透和漏水。解决方法如下：

1、沿裂缝600mm宽开凿施工基面，除去结构板以上层次。

2、查找裂缝，沿缝对楼板进行双面开凿30×30mm「V」型凹槽，并清理凹槽内砂土灰尘。

3、清洗凹槽，采用速凝堵漏宝进行封闭凹槽，且按300～350mm预埋一道灌浆咀。

4、灌注聚氨酯化学灌浆料作裂缝堵漏、粘合处理。

5、如结构出现承载力不足或收缩开裂过大，应进行粘贴钢板或碳纤维进行结构补强加固。

6、批抹10mm厚水泥砂浆作找平层，并适宜掺入聚丙烯纤维作抗裂剂（也可铺设钢网）。

7、修复防水层次，其材料应采用与原有防水层次相协。 建议找开发商协调修复，然后做防水测试，最后签订保修协议和免责条款。（万一以后影响到邻居谁来负责？）

如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。 如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。 无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。 建议你找质监站以及其他专业机构进行鉴定。 如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。

楼板开裂有几种可能：

1、混凝土收缩

2、热胀冷缩

3、预埋管线，根据裂缝走向可以判断是不是预埋管线导致的

一般灌浆处理就可以了

拿主体遗留裂痕，影响不大

楼板发生裂缝要看它的程度如何？属于什么性质的？

正常沉降，开裂到向楼下渗水的程度，至少说明了，这建筑交付质量不好，但多数不会影响居住安全，是可以通过后期处理来修补的。

像您说的情况，旧房子建筑结构多数基本趋于稳定的状态。对这种裂缝，可通过向混凝土内高压注浆后，表面再做防水处理，这样就解决了。

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