請問布里斯班CBD附近的newstead公寓房價未來漲勢如何？中位價公寓會到多少？

房產布里斯班公寓

房托一堆，澳洲投資房產最好買悉尼，墨爾本……

布村地頭蛇來回答一下這個問題吧，因為公司和Metro一直保持著良好的合作關係，所以從數據上和個人主觀感受上分別談談Newstead的房產吧。

1. 以布里斯班為中心的昆州2011-2031基礎設施建設預計耗資1342億澳元，這是澳大利亞歷史上耗資金額最高的基建投資。投資項目分別涉及醫療，教育，交通等多個項目，預計將為整個昆州帶來超過20萬的就業崗位。

2. Newstead是位於布里斯班東北部的內城區，直線距離布里斯班CBD不超過2公里，作為較早進入內城區更新項目的地區之一，Newstead早在上世紀90年代就已經開始了城區的更新，因為整個Newstead地區的商業發展已經相當成熟，BOQ昆士蘭銀行總部以及Energex總部就坐落在Newstead地標性建築Gaswork廣場的周圍，同時，僅Newstead河岸公園地區就有16個零售店，11個餐廳，3個咖啡館以及一個大型超市woolies，為周邊居民提供了非常便利的生活環境。

3. 截至2015年3月的數據顯示Newstead公寓中位銷售價格為57萬澳元，這個數字是基於110個公寓銷售數據得出，過去的五年里，Newstead中位價格每年增長2.3%。這一地區穩健的增長勢頭無疑大大鑒定了投資者在這一地區置業的信心。

4. 整個布里斯班在2015年第一季度的空置率是2.5%，而Newstead過去四年平均的空置率更是達到了2.3%，也就是說，得益於政府規劃的建設以及周邊良好生活環境，Newstead是一個非常具有吸引租客能力的地區。

5. 得益於政府1342億澳元的投資項目對昆州經濟帶來的巨大促進作用，昆士蘭州目前是澳大利亞境內移民的首選地區，大量人口的湧入必然會對房地產市場帶來巨大的推動作用，從而促進房產的升值。

6. 上文提到人口對房產的作用。Newstead地區的住宅中有一半以上都是租房，也就是說這一地區的置業以投資方為主。而這一地區的就業人口絕大部分都是在工程，法律，會計以及醫療等專業和管理崗位工作，因此平均收入要顯著高於澳大利亞整體水平（兩倍以上）。從人口年齡上來看，25~34歲的青壯年是這一地區主導人口，以及區內主要住戶是單身人士或沒有孩子的夫妻也剛好吻合這一地區主流公寓戶型是兩房，一房公寓。另外從2001年到2011年十年間，Newstead區平均每年人口增長率是9.5%，大大高於整個布里斯班3%左右的人口增長率。

7. 根據Metro給出的數據，Newstead毛租金收益率為5.4%，是布里斯班內城區最高的區之一。

8. 說到Newstead地區公寓的槍手程度，我想舉個例子，正好是今天上午發生的事。周二從
開發商拿到一個兩房一個三房，共兩個公寓，開發商給了相當優惠的條件(免除很多稅務，申請費的開支)，當天兩房reserve，今天上午更新三房公寓一共有4個車位，不到兩個小時之後被reserve掉。

果然是房托一堆啊

未來漲勢不錯！現在布里斯班處於上升期，升值空間很大，中心CBD屬於稀缺資源，從安全性和升值角度來說都是最好的，值得投資。中位價不是太好講，以我做的項目（south Brisbane CBD）為例，在布里斯班河南岸過橋就是CBD，挨著40億投資的新賭場，現在兩房樓花在65萬以上，1房也要47以上，你可以對比衡量。

布里斯本傳統中好的區域還有South Brisbane, Kangaroo Point, Woolloongabba, Cooparoo等CBD周邊4Km左右的區域。目前布里斯本所知的大型基建設施還包含40億QUEENS ST WHARF的賭場建設。對周邊幾個河畔區域將形成強力的增長潛力！

目前newsread並沒有太多的開發計劃，倒是另一個傳統倉庫區Milton有大規模的改造計劃，Milton火車站即將交房的樓盤兩房已經接近80萬，這塊地區投資潛力更大。有興趣可以私信。