貸款買的公寓房會有產權證嗎？人在國內，是開發商中介去驗房嗎？可以直接出租還是需要添置傢具家電呢？謝謝！

謝謝邀請

購房後可以申請紙質的產權證明，以證明房屋的所有權。

至於出租，可以選擇購置傢具後進行出租，也可以選擇直接一套空房對外出租。

一般都是直接出租的，除非你要做airbnb。

澳洲買的房子一般廚房和衛生間都是一體化做在房子裡面的，甚至包括衣櫥等，所以說是拎包入住，所有的額外的租戶需要的傢具都是自己添置。

你好。

行業相關。

回到你的問題：

1- 澳洲買房，沒有所謂的房產證。澳洲土地是永久產權的。買獨棟別墅和買公寓聯排，你所拿到的地契的類型是不同的。公寓及聯排的地契類型是Strata title 即聯合地契。獨棟拿到的地契是Torrence title即獨立地契。

2-關於驗房。你如果自己抽不出時間過去驗房，可聘請第三方專業的驗房公司來幫你做驗房，該公司會使用各類專業儀器對你的房屋進行查驗，並出具圖文並茂的報告。房屋如有問題，可直接將驗房報告發給builder 活developer，讓他們進行維修。

關於澳洲交房前的驗房，建議參考我寫的文章：

https://zhuanlan.zhihu.com/p/75025769

3-澳洲房屋都是精裝修，交房後無需購買傢具，可直接出租。澳洲的租客習慣於自帶傢具。也有少量大學邊上的公寓，房東或者中介會備好傢具來出租的，比較少。

我們公司在悉尼和墨爾本有自己的租賃公司，如果你的房屋剛好在這兩個地方，我們可以幫你做出租管理。

以上。

澳洲是沒有產權證房產證的，澳洲只有地契，如果有貸款地契是質押在銀行的，除非把貸款全部還完才可以拿到地契。

可以委託專業驗房師，去幫你的房子做一個全面的檢查，大概幾百澳幣，驗房師會出具專業的報告 ，如果房屋面積與合同嚴重不符或者是嚴重質量問題， 這種問題普通人是沒有辦法看出來的 。

如果對開發商品質非常信任，也可以委託賣房中介幫你驗房，畢竟不是專業人士，只能表面看一下有沒有肉眼能夠看到的缺陷。

澳洲的公寓交房後，不需要添置傢具家電就可以出租，一般澳洲的租客都喜歡自帶傢具。

也有一些留學生喜歡拎包入住，因為他們怕麻煩，但是對於房東來說，配置全套的傢具家電，也比較麻煩的事，還要安裝和調試，一旦家電出現故障，還要花錢找人維修，每周也只有增加 50澳幣租金左右，所以性價比不高，建議不用配傢具家電出租，除非租客願意簽長租約合同並且願意大幅提高租金。

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如果投資房到了交付時間，房東不能來，可以委託中介收房出租。

房子不用配齊傢具，沒必要。澳洲房子交付時都已經精裝修，一般配備洗碗機，煤氣灶，烤箱，空調，熱水器等。

可能需要購買的是乾衣機（有的開發商也給配好了），冰箱，廚房小家電，洗衣機。

各種傢具都是房客自己配，這裡的人都是自帶傢具搬家的。

除非Airbnb，需要房東全部配齊。

需要注意，目前有的開發商的房價號稱全包，但是可能不含窗帘，燈泡等等小物件，這些需要跟中介確認。

請問你的房子是開發商不同意終止合同所以又貸款買了的么？

1、貸款買的公寓房會有產權證嗎？

貸款買的公寓房有產權證。

2、人在國內，是開發商中介去驗房嗎？

人在國內可以委託開發商中介去驗房。

3、可以直接出租還是需要添置傢具家電呢？

一般來說公寓房都是精裝，可以直接出租。一般廚房、衛生間里的設備：洗碗機，煤氣灶，烤箱，熱水器等都是已經配置好了的，基本可以滿足租客需要，如果說還需要額外添置的話，就是一些小家電了。

大部分租客其實是會帶傢具搬進去的，所以一般不必添置傢具。除非你要做短租的公寓，那麼需要將傢具配置全。

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貸款的話，房證在貸款方那。

人在國內的話，可以讓中介去驗房，到時讓TA拍些照片和視頻發給你。

參考樓下，公寓房都是精裝，可以直接出租。添置傢具的話 就會多一份風險，因為傢具是典型的消耗品。雖然可以增加一點點租金收入，關鍵是租客已經習慣於自己添置傢具了 （你添置的傢具 人家也不一定喜歡 ）。

還是參考樓下，如果是做短租的話（Airbnb)，是要添置傢具的。

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