澳洲房價怎麼樣？

首先澳洲的房子一般都是精裝修的，就是開發商造好以後，裡面地板或者地毯都是有的，廚具四件套，包括油煙機、煤氣灶、洗碗機和烤箱都是有的，浴室裡面的淋浴設備以及洗漱台都是弄好的。

至於澳洲房子最便宜，那就很難說了。首先，不同的地方，價格肯定不一樣，周邊的環境以及發展都不一樣，如果在不同層面上比價格誰高誰低根本沒有任何意義。就好比一個發達城市最便宜的房子和一個窮苦鄉村最便宜的房子價格肯定沒法比，但是你買房子為了啥，只是價格嗎？所以。。。

其次，我們買房之所以考慮便宜和貴，其實歸根結底是性價比，也就是在一定區間範圍內，即使某個產品價格略高，但如果他有相當差異化和突出的特點，我們還是會選擇那個價高的產品。這是對於自住的情況：性價比。對於投資的情況，那就只要考慮兩個點，cash flow現金流和capital gain升值空間。即在你可接受範圍之內的情況下，誰的回報率更高你就會選擇哪個，而不會因為這個售價稍微高了就摒棄了這個選項。

所以要清楚自己的購房目的，然後根據目的，結合自己的資金情況，選擇區域，然後根據回報率和性價比選擇優勢的樓盤產品。

廣義上，越郊區越便宜

如果題主是想在澳洲投資的話，我是建議留意黃金海岸的公寓項目的

1. 首先黃金海岸是全球聞名的旅遊景點，當地人口每年都在不斷增加，而人口數量則是房價上漲的最基礎因素

2. 然後是它未來的發展：2018年英聯邦運動會，計劃有過百的國家參與到這場國家運動會當中，其影響力不亞於奧運會，這將會是推動房價的最大因素

3. 最後提一下黃金海岸的海景公寓最便宜的，帶有貸款政策的高精裝公寓價格：1房大概在36-40萬澳幣，2房大概在60-80萬澳幣，3房在70萬以上。

如果有興趣了解更多的澳洲投資理念和投資房，可以私信聯繫我~

要看在哪裡了。悉尼墨爾本和那些沙漠里的小鎮里的房價差距可是非常大的。

太偏僻的咱就不說了，拿悉尼和墨爾本來說。悉尼，離市中心60公里，遠不？55萬4房全新帶地別墅精裝修。墨爾本，離市中心25公里，4房也是55萬帶地別墅精裝修。這些地區都還是有完善的生活設施的，如果你不是太挑。哦，對了，樓上說的布里斯班40萬精裝公寓也是有的，還不錯，租金回報也挺高。

我住在悉尼，而且已經購房，目前在這個行業兼職，觀察著房市，幾點給您參考：

1.大城市才有房地產，建議你買昆州，塔州等的都是給你買房子做建議，養老或者喜歡這些地區的話可以買來自主，但是投資房的話，最好大城市，資源在哪，房市增值在哪。跟國內一樣，三四線城市的房子比不過一線房子的投資價值。澳洲的房市非常穩，不像國內容易被炒，炒澳洲房產要糊。所以建議買悉尼。

2.建議投資的話買公寓（apartment），自主買house，一是house價格不管哪個區均價已基本超100萬澳幣，100萬以下澳幣的house基本都是不值得投資的房子或者地區。

二者公寓（apartment）投資回報率高，如果買的地點好，大學學校附近，或者學區房，可快速找到租客，租金也有保證。

3.如果沒有澳洲身份，可以海外買家身份貸款，需要找一個人靠譜broker做，題主有需要可小窗我，broker基本無需坑人，能袋的下來就跟你說，貸款貸不下來也會告知。地點好的買個100萬左右兩三房公寓，選個地點好的，後期靠租客交租，是可以達到目的的。當然具體還看題主自身要求。

以下為能袋到70%的額外所需費用：

買房後簽了合同：首付10%

海外買家：印花稅12 %（簽完合同三個月內交）

交房日：另外20%（如果貸款能袋到70%）

購房申請費 FIRB： 5000澳幣

貸款利率一般按5%算，有些銀行少點，那麼只還利息的話，每周要還銀行730刀，加上物業費每周算150，一周你的話費為880。如果你買的是好的地段兩房戶型（或者小三房戶型）。租到這個價格沒有問題，甚至有多，那麼可以掙到現金流。

4.現在是悉尼房市冷淡期，可以考慮抄底入一投資房，自住房的話還是慢慢挑吧。悉尼的房市比較健康，政策原因，不會允許超過市場需求的增幅出現。有漲有跌，但是五年長線看都是增值。

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現在澳大利亞給海外人士提供了一個很好的政策，在銀行貸款，最高可以達到70%，一般也能達到60%的一個狀態，如果說你有200萬人民幣，你就可以考慮移民到澳大利亞了。

澳洲最核心的兩個城市悉尼和墨爾本， 論增值的話，去年墨爾本比悉尼增值要快，主要是因為墨爾本的人口增長速度再不斷的加快，與此同時墨爾本政府還放出了很多新的空地，吸引來了更多的移民人口。其次，墨爾本在澳洲就類似於中國的北京，會吸引很多對工作上、生活上有追求的人過來，墨爾本會作為地理位置的首選。

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