有工作簽，目前租房住，近期想買個house,由於經濟條件有限，考慮在pakenham買 ，目前不知道如何選擇，是側重周邊的環境，還是土地大小？漲幅怎麼樣？如果投資會不會虧？哪位大神給說說。

行業相關~

現在在周邊還沒開發成熟的情況下，買房子肯定不虧的。

我認為有更好的區域選擇，同樣是在遠東南，買Pakenham不如Cranbourne，都有火車站，價格差不多，但是Cranbourne有更好的學區，要知道東南區同一個區域的房子， 就隔了一條街，但是在不同學區，房價也有很大差距 位置也更近，租金更好，周邊的區域也要造town center和火車站。 可以用buy and rent的形式，房子買在Cranbourne，用租金租在你工作的地方，享受更好的增值回報。

個人觀點哦

Pakenham漲幅和recent sold，作為第一個房子不錯的

買房子你側重的方向，還是分投資和自住

投資的話買大土地買大土地買大土地，畢竟這是東南區，最好買有package的，你買地自己見的話怕你有環節不熟悉，買個package省心

其次如果你自己住的話，看過度還是一直住了

最後，東南區，沒毛病~

其實每一個國家買房子的原理都是一樣的，就是當地人最鍾愛的區，如果加上學區就更受歡迎了。

其實我們想一想，在中國城市何嘗不是這樣，有見過學區房跌價，好像只聽說學區房漲價。

北京的一條弄堂竟然賣出天價，如果擱在其他區，完全沒有可能，主要他擁有學區的概念，對房子就有很高的附加值。

所有家裡有孩子的家庭聚在一起討論的話題，都是學區房，澳洲也是這樣。

在澳洲怎麼選房，其實大道至簡，你只要用心看完下面的文章就可以了。

很多已經買了墨爾本房產的朋友看了下面的文章，直呼後悔沒有早幾年看到。

文章中用九個案例幫你探尋墨爾本房產投資的真相，幫你規避風險，了解澳洲房產投資的遊戲規則。

在疫情之後墨爾本CBD公寓值得投資嗎？?

www.zhihu.com圖標
自己回答一下，哈哈，最近澳洲房價下跌了，不知道還會不會再跌，不過已經買完了，再跌我就認命了。1月中旬交房，640平的土地面積，位置在pakenham的lake side，這個社區個人感覺還不錯，要價57.5-62.5澳元，最後59萬澳元拿下，也算是合理價位。4房2衛2車位，首付19.3萬，其中7.5萬的印花稅，稅簡直太高了 貸款47.2萬（都是澳元）辦FIRB是5600刀。過戶師費用900刀，房屋保險按周買的，我記不太清是多少了 購房必須買保險。就這些吧，馬上就成百萬負翁了，真好

你要是在pakenham買，可以考慮一下houseland，就是通俗的買地造房。一般pakenham的地在15-30W 就能搞定，造房就看你的用料了，不過是在可控範圍。這樣經濟壓力不用這麼大。

然而我今天幫客戶看房子pakenham也要50多萬了 house，townhouse新一點的都要45w+

不過相同的預算，你寧可買pakenham也比買西邊好

我覺得我會第一考慮區好不好，第二我覺得買土地有600平米的…買哪都會漲，只是漲幅大小…根據自己能力選區就好…

這種問題為什麼邀請我我看起來很有錢嗎？

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為什麼邀請我，我又不買

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