現在很多留學生以房養學，你怎麼看？
想要去澳洲讀研，大致算了一下兩年的房租費都是十幾二十萬人民幣，然後聽說現在流行以房養學這樣房子賣掉還可以把部分學費賺回來。想請教是否有同樣了解情況的大神具體講解一下，留學生買房賣房難易程度，房子變賣後是否能升值，中介買房還是個人。ps本人家境一般，最多能把房子首付給了，其他費用希望靠租房還貸，畢業後賣房的錢還貸，這個想法可行嗎？感謝！
你開玩笑吧？只能出得起首付就想玩炒房？還是炒澳洲的房產？....澳洲房產是這樣的，前幾年大漲，透支了未來的升值空間，澳洲大部分local小青年都買不起悉尼的房子；你說的賣房收益，首先，你要能賣得出去，還要能賣的好價錢（前幾天我還在朋友圈看到一個樓花降價10萬澳幣出售）；其次，賣完了還要交所得稅，貌似房價上升的收益的百分之多少（貌似是50%），要交給政府；另外一套2居室公寓每年的管理費最少5000澳幣。目測未來2年澳洲房價不會大漲了。不知道誰推薦你買房養學的？？請給個感謝，謝謝。
公寓咋可能以房養學 不可能的 這樣說的中介都是耍流氓
對於你恐怕不可行, 因為 「其他費用希望靠租房還貸」 不可能。
但是我看到你這句的時候都寫完了。。。怪我審題不仔細。。。權當寫給資金夠的人吧。。資金夠支持的話，最後還是能平掉小半的學費的。
（寫完感覺這世界好不公平，錢夠的能白讀書，錢不夠的要額外搭租金。。。）說布村，昆士蘭大學附近一個新的221，55萬左右。
讀研應該3年吧？現在布村公寓每年大概漲4%。1。如果你全程租房 -- 相比題主有買房的想法也不會太窮，租房也不會太寒酸，200一周算中等，一人份。
年現金流 = - $10400相對總收益 = - $312002。購入221一套，住1租1 -- 新房租200屬於酬賓價，租客可以好好篩選一下。
假定貸款30萬，再多我懷疑銀行不會貸了。年現金流 = - $17600租金 = +$10400
管理費 = - $7000水電= - $2000還貸= - $19000 （5%）相對總收益 = + $16200
增值 = $618K - $550K = + $686003年現金流 = - $52800另外別忘記，你白住3年相當於省了 $31200注意。不能實行正現金流，房子持有期間，每年賬面花費比租房高。稅沒算，我懶。你住租豪宅嗎 我一年才2，4w人民幣的房租。安靜 近 全包 什麼都好
以房養學只是中介忽悠客戶的方法，現在悉尼的房子很少有包租的，而且很多具體費用是算計不到的，租房的中間過程也很麻煩
我覺得有這個錢能在澳洲滾起房產的，在國內能賺的更多，個人覺得澳洲房產投資更多的是一種資產轉移，以及未來移民傾向，這才是大方向，以房養學，悉尼這房價不太可能。
您所謂的以房養學其實還是可以的…到了買房，然後出租來養活自己，這樣需要前期的投入，當然也需要你可能要長期穩定的生活。好處在於省了留學時候的日常花費，時間長點可能會升值，但如果短期沒有穩定，不推薦…
目測未來幾年成長不會太高 不推薦 好好打打工練練英文 這個投資比房產好百倍
家裡有實力可以考慮好地段的房子
不要都挺房產中介的澳洲的房產可能收益率沒有那麼高，
但是英國對於留學生來說，是一個極好的投資選擇。
根據2017年的調研數據，英國已經成為國際學生首選的第一留學大國。
首先，我們先來看一組數字：
根據2018年英國法通保險公司的統計數據顯示，超過四分之一的英國人買房時需要家長資助，由於地區經濟發展的不平衡和房價差異，倫敦的啃老買房比例最高，達41%，許多英媒將這稱之為「父母銀行」現象。
同時，2007-2016年十年間，英國租房人數自26.7%增長至36.6%，超過了總人口的三分之一。同期，35-44歲這一年齡段的租房人數翻了一倍，由13%驟增至26%。除了居高不下的房價之外，英國年輕人沒有儲蓄的習慣而進行的超前消費，以及很少有英國家長會為孩子贊助首付，也是現如今英國年輕租房或與父母同住大於買房的重要原因。
基於這種情況下，很多處於可承受價格區間的房子都被來自中國、新加坡和中東的買家買走。當然也不乏英國本土的投資客，和來自世界各地的地產投資達人。
而絕大多數投資買家（尤其是海外買家）的購房目的都是buy to let，以出租為主，十分看好英國的租賃市場，這和相對友好的海外購房政策是分不開的。
根據調查顯示，這些海外買家中，60%以上是為了讀書，這種「以房養學」，不僅能夠賺回學費，甚至能夠帶來不少收入的投資方式，被越來越多的學生家長所青睞，也讓留學生海外置業這一群體壯大起來。
在英國，「以房養學「有哪些優勢呢？
說到「以房養學」的優勢，就不得不提到咱們的留學成本了。留學的消費主要劃分成3方面。學費、住宿和生活消費。
學費
不同的學校、地區、學習階段，學費都有所不同。作為非歐盟學生，中國學生在英國選擇攻讀本科以及研究生學位的平均學費在17,500英鎊每年（英格蘭地區）。根據不同的專業，有的是3年，但是如建築，工程等專業一般為4年制，醫學則要時間更長。如果按照平均四年計算下來，學費一共高達70,000英鎊。而部分倫敦地區的名校，學費相對來說更高，如果你選擇的是商科，那就更要做好學費儲備了。
住宿費
即使聽慣了國內北上廣深的高房價，小編讀書前在英國找房子的時候卻還著實嚇了一跳。與國內的月租收費方式不同，英國租房很多時候是以「周」來報價的，更凸顯了英國地區的寸土寸金。
在倫敦地區，咱們以倫敦政治經濟學院（LSE）周邊房租為例，如果你想要在公共交通15分鐘範圍內，找到一個環境不錯的小套間（En-suite，房間有獨立浴室，但廚房和客廳共享）,周租金在455英鎊（摺合人民幣4004元），整月租金則高達人民幣17，000左右。如果你選擇價格相對低廉一些，但配套設置齊全的學生宿舍，就要做好擠校車地鐵通勤30分鐘以上的準備了。此類學生宿舍的租金在395英鎊左右，月租金大約在人民幣15，000左右。
與LSE情況相同的是，倫敦其他幾大名校的地區都處於核心地區，比如帝國理工所在的南肯辛頓（South Kensington）地區，國王學院所在的滑鐵盧（Waterloo）(倫敦重要的中心交通樞紐之一)，倫敦藝術大學所在的國王十字區域（King』s Cross）等，月房租的均價都在8000-13000人民幣之間。
生活消費
除了在英國留學城市基本的吃穿住行，留學生還要在英國聖誕、復活等假期游遍英國大江南北甚至探尋歐洲大陸，一年保守估計也需要15-20萬人民幣。如果你還要進行必要的社交活動，豐富一點娛樂生活和購物需求，則需要更多的預算。
由此看來，英國留學的成本相對來說還是非常昂貴的。如果留學期間沒有購房等其他投資，那麼留學期間的費用肯定是要自掏腰包的。
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