現在很多留學生以房養學,你怎麼看?
想要去澳洲讀研,大致算了一下兩年的房租費都是十幾二十萬人民幣,然後聽說現在流行以房養學這樣房子賣掉還可以把部分學費賺回來。想請教是否有同樣瞭解情況的大神具體講解一下,留學生買房賣房難易程度,房子變賣後是否能升值,中介買房還是個人。ps本人家境一般,最多能把房子首付給了,其他費用希望靠租房還貸,畢業後賣房的錢還貸,這個想法可行嗎?感謝!
你開玩笑吧?只能出得起首付就想玩炒房?還是炒澳洲的房產?....澳洲房產是這樣的,前幾年大漲,透支了未來的升值空間,澳洲大部分local小青年都買不起悉尼的房子;你說的賣房收益,首先,你要能賣得出去,還要能賣的好價錢(前幾天我還在朋友圈看到一個樓花降價10萬澳幣出售);其次,賣完了還要交所得稅,貌似房價上升的收益的百分之多少(貌似是50%),要交給政府;另外一套2居室公寓每年的管理費最少5000澳幣。目測未來2年澳洲房價不會大漲了。不知道誰推薦你買房養學的??請給個感謝,謝謝。
公寓咋可能以房養學 不可能的 這樣說的中介都是耍流氓
對於你恐怕不可行, 因為 「其他費用希望靠租房還貸」 不可能。
但是我看到你這句的時候都寫完了。。。怪我審題不仔細。。。權當寫給資金夠的人吧。。資金夠支持的話,最後還是能平掉小半的學費的。
(寫完感覺這世界好不公平,錢夠的能白讀書,錢不夠的要額外搭租金。。。)說布村,昆士蘭大學附近一個新的221,55萬左右。
讀研應該3年吧?現在布村公寓每年大概漲4%。1。如果你全程租房 -- 相比題主有買房的想法也不會太窮,租房也不會太寒酸,200一週算中等,一人份。
年現金流 = - $10400相對總收益 = - $312002。購入221一套,住1租1 -- 新房租200屬於酬賓價,租客可以好好篩選一下。
假定貸款30萬,再多我懷疑銀行不會貸了。年現金流 = - $17600租金 = +$10400
管理費 = - $7000水電= - $2000還貸= - $19000 (5%)相對總收益 = + $16200
增值 = $618K - $550K = + $686003年現金流 = - $52800另外別忘記,你白住3年相當於省了 $31200注意。不能實行正現金流,房子持有期間,每年賬面花費比租房高。稅沒算,我懶。你住租豪宅嗎 我一年才2,4w人民幣的房租。安靜 近 全包 什麼都好
以房養學只是中介忽悠客戶的方法,現在悉尼的房子很少有包租的,而且很多具體費用是算計不到的,租房的中間過程也很麻煩
我覺得有這個錢能在澳洲滾起房產的,在國內能賺的更多,個人覺得澳洲房產投資更多的是一種資產轉移,以及未來移民傾向,這纔是大方向,以房養學,悉尼這房價不太可能。
您所謂的以房養學其實還是可以的…到了買房,然後出租來養活自己,這樣需要前期的投入,當然也需要你可能要長期穩定的生活。好處在於省了留學時候的日常花費,時間長點可能會升值,但如果短期沒有穩定,不推薦…
目測未來幾年成長不會太高 不推薦 好好打打工練練英文 這個投資比房產好百倍
家裡有實力可以考慮好地段的房子
不要都挺房產中介的澳洲的房產可能收益率沒有那麼高,
但是英國對於留學生來說,是一個極好的投資選擇。
根據2017年的調研數據,英國已經成為國際學生首選的第一留學大國。