非常高興回答這個問題，

首先我們來了解北三縣的地理位置優勢，

北三縣燕郊，大廠，香河屬於京津冀核心區域，距離北京和天津都比較近。這點優勢，註定北三縣受到了很多北漂的追捧。

3月17日，國家發改委官網公布了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》。

北三縣與通州的四統一規劃終於面世了，而北三縣也不僅僅是河北的北三縣了。

北京一直在向北三縣下聘禮，這個消息對北三縣來講，算是「明媒正娶」了。

這意味著，「北三縣」正式開啟了「北京時代」，最大的歷史機遇到來了！

為了紓解北京的「非首都功能」，中央做了兩件「千年大事」，一個是設立雄安新區，一個是設立通州副中心。

目前，北京市委、市政府已經搬遷到了通州。但通州的面積只有906 平方公里，發展空間極為有限。這時候，北三縣就進入了中央的視野。

所以，早在2016 年高層就明確：北三縣和通州副中心統一規劃，由北京和通州區來主導。後來，進一步明確了四個統一——統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控。

下面，來介紹評價一下「協同發展規劃」的要點。

第一，規劃由國家發改委公布，可見規格高、非同尋常。

第二，這個區域被定位為「京津冀區域協同發展示範區」。

關於這個新示範區的表述是：「充分發揮北京城市副中心的輻射帶動作用，推進通州區與北三縣高質量發展，實現功能分工協同、交通互聯互通、生態共建共管、設施共建共享、安全聯防聯控， 探索統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控的協同機制，成為京津冀交界地區協同發展的典範 。」

第三，明確了「通州+ 北三縣」重點發展區域，北三縣的燕郊為燕郊組團，大廠和三河為三河組團，香河為香河組團。

再從四個組團的表述看，燕郊、三河組團都有「商務服務+ 科技創新」的功能，定位比較高。 但燕郊的地位非常獨特，著墨也最多，未來是投資的重點區域。

第四，「通州區+ 北三縣」會繼續嚴格管控人口增長，追求宜居宜業，而不追求規模。

第五，未來最能提升「北三縣」價值的是軌道交通，此次有新的表述。

軌道交通是構成「都市圈」最重要的工具，也是提升片區價值的利器。我還預言過：只要通州區和北三縣的「地鐵網路」規劃公布，北三縣房價就可以被引爆。

今天公布的「協同發展規劃」，是未來通州區和北三縣的規劃綱領，將來還會有單獨的軌道交通規劃。在今天的文件里，只對軌道交通提出了要求。主要內容如下：

可以想見，未來會有幾條地鐵快線連接北京和北三縣。在北三縣內部，會有一些地鐵普線，還會有有軌電車。有軌電車是很浪漫的交通方式，有旅遊景觀價值。

還是那句話，地鐵站800 米範圍內的房子，才是最有價值的。 在北三縣這種中心城市的遠郊，地鐵的重要性甚至超過學位。所以，有沒有地鐵（軌道交通），將成為房價分化的關鍵因素。

第六，北京將給「北三縣」送上教育、醫療大紅包！

第七，給「北三縣」導入含金量高的產業。

第八，嚴禁炒房！

「協同發展規劃」提出：

嚴控房地產無序開發。堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目准入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況，合理確定住房供地數量、布局和時序， 嚴控房地產開發總量 ，引導房地產理性發展。加強交界地區房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產企業屯地炒房。這樣一來，北三縣現有房就顯得尤為稀缺了。

從上面這些內容可以看出，北三縣燕郊，大廠，香河都非常有潛力，一定要一分高下，那麼順序應該就是：

燕郊~大廠~香河這麼一個順序

當然，對於購房者來講，合適自己的，是最好的，

買不了燕郊，就買大廠，買不了大廠，就買香河，這樣一定不會錯失良機。

希望這個回答能幫到大家。

這個問題看從哪方面去分析，

從地理優勢來講，肯定是燕郊和大廠潮白，夏墊區域更勝一籌，

從發展空間來看，大廠空間稍大，

從房價來說，現階段是大廠，香河較便宜，

從居住條件，配套來講，燕郊更合適，

從投資來講，當然是ZF發展的重心就是投資的重點，看產業園，商業配套，交通配套，教育.醫療配套，將來的配套規劃得越多，升值空間越大。

希望這個回答能幫到大家，謝謝。

毋庸置疑，肯定是燕郊最有潛力，有些事情是可以改變的，但是離北京的距離是無法改變的。

樓主可以看下燕郊宣傳片，還有燕郊2019年有大量的變化，最重要的是燕郊將有地鐵了！

燕郊城市宣傳片！大美燕郊盡收眼底！?

mp.weixin.qq.com圖標

我個人認為還是大廠。

從位置上來講，燕郊雖然碾壓大廠以及香河，但燕郊劣勢也很明顯，就是人多路窄，擁堵不堪，好比一個120平米三居室，標準居住人數為6-8人，結果住了18人左右！此外，作為一個小鎮，儲備土地也所剩無幾！

大廠雖然位置上比燕郊稍遜一點，僅僅是一點點，但比香河要距離北京近很多，尤其是以北京副中心為中心的距離、而大廠人口稀少，位置尚佳，最為主要得是大廠有大量空閑圖片可供政府整體規劃，這也是中國人大乃至副中心配套生活區選擇大廠的不二因素！

至此，這只是北京優質資源的開端，隨著時間的推移，大廠會騰籠換鳥！超越燕郊成為環京的領頭羊！

更多信息，可關注公眾號「房產驛站」。

一張圖看清位置，直白嘛？

考慮生活配套，就是燕郊！大悅城，永旺夢樂城，弘揚廣場，新世界，北京大型連鎖超市：物美，首航，永輝，都不只一家！就沖這大型商業綜合體能進燕郊，都不是奔著賠錢來的，您說是不是？7月，地鐵22號線，開工！地鐵一響，那就不是空響！

喜歡安靜點，不是特別考慮配套的，那就是大廠了！房價也相對便宜。目前環境最好！

不嫌再遠點，就是香河，主要就是房價比其他兩個地區便宜，優勢目前不明顯，但是有自身產業：香河傢具城。

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