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　　中國樓市一直有一個神奇的存在，那就是燕郊，作爲一個環京小鎮，價格首先從一萬不到到2017年超過三萬，又因爲政策的調控降到1.5萬左右。短短几年的時間裏，燕郊樓市經歷了大漲大落，這也說明了樓市調控的力度和決心，同時也打擊了炒房客的信心，爲營造一個健康、平穩的樓市做出了重要貢獻。

　　近日，隨着一線城市樓市的回暖，燕郊也躁動起來，2019年2月，燕郊房價環比上漲7.63%，已經連續三月處於上漲狀態。燕郊的發展一直存在着一些問題，此前燕郊的房價也處於一個虛高的狀態，燕郊自身沒有支柱性的產業支撐，只有虛高的房地產，而且燕郊的城市規劃水平低，跟北京的交通聯繫也不緊密

　　近期，燕郊所屬的北三縣和通州有整體規劃的趨勢，正在逐步落實。早在2018年，河北城鄉住建廳就組織編制了《通州區與廊坊北三縣地區整合規劃》，將推動北京城市副中心與河北省廊坊北三縣地區統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控，這對於燕郊樓市的發展也是一大利好

　　樓市的不穩定因素也會導致購房者對燕郊樓市的發展持懷疑態度，炒房客也不敢貿然進軍，房住不炒也已經深入人心，在交通便利條件下，燕郊樓市確實有望迎來一定的發展期，但是政策環境已經不允許過快上漲。