頂樓陽台外立面開裂下雨天滲水，物業應該給解決嗎？
我們小區是老小區，之前的物業一直管各種漏水問題，而且每年都給樓頂做防水。今天年初我們這邊的老小區突然被燕竹物業接管。今年四月份久旱的燕郊下了雨，我發現我家陽台窗戶上邊的牆體外立面往裡滲雨，於四月二十七號報修。我家陽台外牆上有不止一條裂縫，而且陽台位置離本棟樓金角比較近，我們小區別的樓也有陽台外牆開裂的，之前的物業都給解決了。今年新換的物業在前前後後三個月時間內，沒有給解決問題。因為需要出四百塊錢的人工費用，非說是我家安窗戶的時候穿釘打裂的外牆，不負責維修費用，讓我自己負責，並且揚言如果我不滿意就讓我去起訴物業公司。
我所在小區的物業是大公司「」燕竹物業服務第五分公司」，目前燕竹物業已經壟斷了大部分 燕郊老小區的物業服務工作。我們的頂樓是五樓，物業是不是應該派物業公司的員工來維修？這個狀況物業該不該負責？如果起訴物業公司，都需要走哪些程序？
周末的時候，已經找人上樓頂把裂縫補好，裂縫原因是樓頂靠外牆石灰開裂，多謝各位關注。
維修外牆需要動用維修資金或業主自己掏錢的。
另外，先前的物業公司這麼給力，為什麼要換？所以說，你們這些業主就只會折騰，該。
記住一句話，第一次才珍貴。人都是有感情的。
第一個男、女朋友，那叫初戀。
第一個夫或妻，那叫原配。
第一個物業公司就像你的初戀，業委會成立後如果繼續委託這個物業公司，則這個物業公司就變成原配，與小區一同老去。
很多時候物業公司是越換越差勁，原因很簡單，有幾個小區聽說過物業費漲價的？十年前1塊2的物業費有錢賺，十年後還是1塊2，不虧就算好的了。現在你把這物業公司趕走了，好呀，試問，新來的物業公司有沒有上漲物業費？如果漲了，那還好說，如果沒漲，那這家物業公司的老闆是開銀行嗎？所以呢~~~唉~~
沒義務，告不贏，得掏錢，或者收集簽名動用維修資金
原來物業真是盡了力，過了保修期的房屋防水，只要不是公共部分的，或者需要動用大修基金的，基本都是業主自己掏錢解決。
現在這點物業費，養工人都困難，還要出錢維修不屬於自己責任的防水，物業肯定不幹的。
何況，人家還說了，是你自己安裝窗框的原因造成的。
物業有自己的服務內容和範圍，不是什麼都要求物業來解決的。有業主動不動就不交物業費，一拖好幾年的都有，這是不應該的。
你不信，你起訴一下看看，百分百你輸。
希望能幫到你，求贊，求感謝，求關注。
這個情況走法律也不一定會贏，外牆本就不屬於物業維修範圍，建議申請維修基金。
謝邀。
開發商防水保五年，您這個老小區那就是過了質保期了。這種情況下，動用大修基金可以由物業公司牽頭整體維修，不動用大修基金的話，物業就只負責公共區域的修修補補，日常維護，具體怎麼界定我是不清楚的，但是我知道的是，就算物業給您修，也是修不好的，修一次頂一兩年，然後還是反覆滲水反覆維修。
我的建議是自己住的房子，防水問題就一步到位做好，一勞永逸解決煩惱，反覆維修不划算。
可參考：董永明：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？
沒業委會之前小區的維修基金不好動，所以物業會自掏腰包小修小補。
當然有業委會後物業也可能更黑，因為大家的權利意識還是普遍不成熟，容易被別有用心的人帶上賊船。
不過因為隻影響到你家，不屬於較大的安全隱患，又只是幾百塊錢，這種的單獨走維修基金很難申請，光一個個找同棟樓的住戶簽名就很麻煩。
只能說幾百塊錢就自己認了。
房子的外牆防水過了保修期就只能動用大修基金了。
大修基金的動用需要業委會，業主大會批准。
告物業公司之前請先看看合同。
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