顶楼阳台外立面开裂下雨天渗水，物业应该给解决吗？
我们小区是老小区，之前的物业一直管各种漏水问题，而且每年都给楼顶做防水。今天年初我们这边的老小区突然被燕竹物业接管。今年四月份久旱的燕郊下了雨，我发现我家阳台窗户上边的墙体外立面往里渗雨，于四月二十七号报修。我家阳台外墙上有不止一条裂缝，而且阳台位置离本栋楼金角比较近，我们小区别的楼也有阳台外墙开裂的，之前的物业都给解决了。今年新换的物业在前前后后三个月时间内，没有给解决问题。因为需要出四百块钱的人工费用，非说是我家安窗户的时候穿钉打裂的外墙，不负责维修费用，让我自己负责，并且扬言如果我不满意就让我去起诉物业公司。
我所在小区的物业是大公司「」燕竹物业服务第五分公司」，目前燕竹物业已经垄断了大部分 燕郊老小区的物业服务工作。我们的顶楼是五楼，物业是不是应该派物业公司的员工来维修？这个状况物业该不该负责？如果起诉物业公司，都需要走哪些程序？
周末的时候，已经找人上楼顶把裂缝补好，裂缝原因是楼顶靠外墙石灰开裂，多谢各位关注。
维修外墙需要动用维修资金或业主自己掏钱的。
另外，先前的物业公司这么给力，为什么要换？所以说，你们这些业主就只会折腾，该。
记住一句话，第一次才珍贵。人都是有感情的。
第一个男、女朋友，那叫初恋。
第一个夫或妻，那叫原配。
第一个物业公司就像你的初恋，业委会成立后如果继续委托这个物业公司，则这个物业公司就变成原配，与小区一同老去。
很多时候物业公司是越换越差劲，原因很简单，有几个小区听说过物业费涨价的？十年前1块2的物业费有钱赚，十年后还是1块2，不亏就算好的了。现在你把这物业公司赶走了，好呀，试问，新来的物业公司有没有上涨物业费？如果涨了，那还好说，如果没涨，那这家物业公司的老板是开银行吗？所以呢~~~唉~~
没义务，告不赢，得掏钱，或者收集签名动用维修资金
原来物业真是尽了力，过了保修期的房屋防水，只要不是公共部分的，或者需要动用大修基金的，基本都是业主自己掏钱解决。
现在这点物业费，养工人都困难，还要出钱维修不属于自己责任的防水，物业肯定不干的。
何况，人家还说了，是你自己安装窗框的原因造成的。
物业有自己的服务内容和范围，不是什么都要求物业来解决的。有业主动不动就不交物业费，一拖好几年的都有，这是不应该的。
你不信，你起诉一下看看，百分百你输。
希望能帮到你，求赞，求感谢，求关注。
这个情况走法律也不一定会赢，外墙本就不属于物业维修范围，建议申请维修基金。
谢邀。
开发商防水保五年，您这个老小区那就是过了质保期了。这种情况下，动用大修基金可以由物业公司牵头整体维修，不动用大修基金的话，物业就只负责公共区域的修修补补，日常维护，具体怎么界定我是不清楚的，但是我知道的是，就算物业给您修，也是修不好的，修一次顶一两年，然后还是反复渗水反复维修。
我的建议是自己住的房子，防水问题就一步到位做好，一劳永逸解决烦恼，反复维修不划算。
可参考：董永明：什么也不懂，如何一劳永逸做好防水，彻底解决建筑渗漏水烦恼？
没业委会之前小区的维修基金不好动，所以物业会自掏腰包小修小补。
当然有业委会后物业也可能更黑，因为大家的权利意识还是普遍不成熟，容易被别有用心的人带上贼船。
不过因为只影响到你家，不属于较大的安全隐患，又只是几百块钱，这种的单独走维修基金很难申请，光一个个找同栋楼的住户签名就很麻烦。
只能说几百块钱就自己认了。
房子的外墙防水过了保修期就只能动用大修基金了。
大修基金的动用需要业委会，业主大会批准。
告物业公司之前请先看看合同。
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