首先你需要分析一下你自己不缴纳物业费的原因，如果物业公司履行了相应的合同义务，你由于自己的原因拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。

不用担心 最多交物业费就行 马上去小区拍照 把草裸露的 大门允许随便进入的等物业不作为的提供给法院 并要求物业提供履行义务的证据

你为啥不交物业费呢？如果单纯的不想交，被起诉了来问你也好意思？把欠的物业费补上就行。

如果物业服务差，上一年你交了但是他们该做的没有做好，你可以拍照下来作为证据。然后根据《合同法》，提出同时行义务抗辩权。

从物业服务合同规定的物业公司工作服务职责收集证据！保安、保洁，绿化维护，维修不及时，电梯广告费车位管理，发小广告的，物业账目不公开等等各方面收集照片视频聊天记录等证据去应诉。

物业费该交，你得认，这是业主的义务。违约金的数字可以谈谈看，要看物业服务合同中关于违约金的内容。

1.小区物业是否对公共区域有管理不到位的情况 2.小区物业有无在你需要物业帮助时拒绝帮助的情况 3. 违约金过高，请求法院予以调整 4.可以调解，少付部分物业费，然后约期支付

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