首先你需要分析一下你自己不繳納物業費的原因，如果物業公司履行了相應的合同義務，你由於自己的原因拒繳物業費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業本身沒有服務好，但基於業主手上並無實質證據，法律也會傾向於物業一方。

但出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;

2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的;

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

至於物業做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。

不用擔心 最多交物業費就行 馬上去小區拍照 把草裸露的 大門允許隨便進入的等物業不作為的提供給法院 並要求物業提供履行義務的證據

你為啥不交物業費呢？如果單純的不想交，被起訴了來問你也好意思？把欠的物業費補上就行。

如果物業服務差，上一年你交了但是他們該做的沒有做好，你可以拍照下來作為證據。然後根據《合同法》，提出同時行義務抗辯權。

從物業服務合同規定的物業公司工作服務職責收集證據！保安、保潔，綠化維護，維修不及時，電梯廣告費車位管理，發小廣告的，物業賬目不公開等等各方面收集照片視頻聊天記錄等證據去應訴。

物業費該交，你得認，這是業主的義務。違約金的數字可以談談看，要看物業服務合同中關於違約金的內容。

1.小區物業是否對公共區域有管理不到位的情況 2.小區物業有無在你需要物業幫助時拒絕幫助的情況 3. 違約金過高，請求法院予以調整 4.可以調解，少付部分物業費，然後約期支付

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