东莞这轮房市的大牛是在疫情期间启动的，很不正常，自不动产预售限价方案在3月9日被放开后，一手房的售价直接每平调高10000元，比如，莞城某楼盘售价即时由原来的每平29000元调高至39000元，二手房的业主心情彭湃，纷份将挂牌价跟进调高相应的幅度，甚至出现小区业主共同抬价。城区，松山湖，滨海湾新区更是热火朝天。大家原想著疫情及国际形势的影响下，东莞楼下会出现滞涨或微跌，结果是在这种太背景下，资金凶猛，东莞楼价直播从疫情前的2万左右，半年不到均价已经快接近3万元。

725调控政策的推出是应中央房住不炒的总体格局推出的必要措施，也被称为东莞有史以来最严格的调控措施。我自己有投资房产，但不是那些专业炒家，真不希望东莞的房价这种非理性上涨，大家都持房待涨，一个月躺赚百万，还有人去做实业吗。东莞本轮行程的快速上涨也离不开钱太多的因素，虽然国家要求资金不能进入房地产市场，但是许多热钱还是通过各种渠道大量流入，其中这些外来炒家的资金推动是很大的一部分。房价的快速上涨也引起了身边的朋友们的焦虑，害怕自己的资产跟不上别人，想办法借贷上车买房。

过快增长以及过高的房价从长远来看，会降低城市的幸福感，降低城市竞争力，725调控政策就像一盘冷水从头浇下来，让大家冷静下来，直接拒绝了一部分炒家的行动。挤掉一些泡沫，回归理性才能更长远。

难受

政策前给了定金，按7月27日的细则可以继续交易，但是现在8月25日还不能去办过户手续。办事部门给的话就是细则没出来，不能查询限购资格，不知道底下有什么猫腻，是不是想直接拖到10月31日之后不了了之

限购限售政策加强

是的，使得全国资金以及受深圳政策影响的深圳客没法在东莞买了。

然后转移到下一个战场

初步来看

广州是最优选择

广州涨完

佛山，中山，珠海也会跟进

但是否会有四五六线城市跟进？

不清楚

总之

真珍惜能上车的机会

本科学历以上两个月即可入户广州

买买买

70万首付也能挑三房

当然，很快也会涨上来的了

后知后觉的人太多

刚需的噩梦

是为了限制深圳炒房客吧？上周正好去东莞看了房子，规划中（包含在建）城市整体跟深圳通6条地铁线，楼盘质量很佳，但房价只有深圳的一半。太诱人了

签了合同，贷款批了，就等下个月满二的。。。头痛

政策解读简易版：

一：2020年7月25日起购买东莞一二手商品房首套需一年社保，二套需两年社保

二：2020年7月25日起非本地户口或本地户口仅限购买2套房

三：2020年7月25日起不动产证满3年才可交易

四：2020年7月25日起异地公积金贷款买房需本人或配偶持有本地户口

五：2020年7月25日起取消东莞个税购房资格

我的看法是这个政策不会影响东莞的房价。因为东莞房价刚涨过了一波，短期内难再大涨。

第二就是东莞的房子供远小于求，而有实力且有资格在东莞买房的人并不少。

所以这个政策只是为了防止房价过热，并不能打压房价。

我的房子已经过户了， 不担心这个了。

这个限购政策对 非户籍人口相当相当的不友好，

户籍是个BUG 有户籍就能买买买

这是想利用房地产增加户籍人口数量啊

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