東莞這輪房市的大牛是在疫情期間啟動的，很不正常，自不動產預售限價方案在3月9日被放開後，一手房的售價直接每平調高10000元，比如，莞城某樓盤售價即時由原來的每平29000元調高至39000元，二手房的業主心情彭湃，紛份將掛牌價跟進調高相應的幅度，甚至出現小區業主共同抬價。城區，松山湖，濱海灣新區更是熱火朝天。大家原想著疫情及國際形勢的影響下，東莞樓下會出現滯漲或微跌，結果是在這種太背景下，資金兇猛，東莞樓價直播從疫情前的2萬左右，半年不到均價已經快接近3萬元。

725調控政策的推出是應中央房住不炒的總體格局推出的必要措施，也被稱為東莞有史以來最嚴格的調控措施。我自己有投資房產，但不是那些專業炒家，真不希望東莞的房價這種非理性上漲，大家都持房待漲，一個月躺賺百萬，還有人去做實業嗎。東莞本輪行程的快速上漲也離不開錢太多的因素，雖然國家要求資金不能進入房地產市場，但是許多熱錢還是通過各種渠道大量流入，其中這些外來炒家的資金推動是很大的一部分。房價的快速上漲也引起了身邊的朋友們的焦慮，害怕自己的資產跟不上別人，想辦法借貸上車買房。

過快增長以及過高的房價從長遠來看，會降低城市的幸福感，降低城市競爭力，725調控政策就像一盤冷水從頭澆下來，讓大家冷靜下來，直接拒絕了一部分炒家的行動。擠掉一些泡沫，回歸理性才能更長遠。

難受

政策前給了定金，按7月27日的細則可以繼續交易，但是現在8月25日還不能去辦過戶手續。辦事部門給的話就是細則沒出來，不能查詢限購資格，不知道底下有什麼貓膩，是不是想直接拖到10月31日之後不了了之

限購限售政策加強

是的，使得全國資金以及受深圳政策影響的深圳客沒法在東莞買了。

然後轉移到下一個戰場

初步來看

廣州是最優選擇

廣州漲完

佛山，中山，珠海也會跟進

但是否會有四五六線城市跟進？

不清楚

總之

真珍惜能上車的機會

本科學歷以上兩個月即可入戶廣州

買買買

70萬首付也能挑三房

當然，很快也會漲上來的了

後知後覺的人太多

剛需的噩夢

是為了限制深圳炒房客吧？上週正好去東莞看了房子，規劃中（包含在建）城市整體跟深圳通6條地鐵線，樓盤質量很佳，但房價只有深圳的一半。太誘人了

簽了合同，貸款批了，就等下個月滿二的。。。頭痛

政策解讀簡易版：

一：2020年7月25日起購買東莞一二手商品房首套需一年社保，二套需兩年社保

二：2020年7月25日起非本地戶口或本地戶口僅限購買2套房

三：2020年7月25日起不動產證滿3年纔可交易

四：2020年7月25日起異地公積金貸款買房需本人或配偶持有本地戶口

五：2020年7月25日起取消東莞個稅購房資格

我的看法是這個政策不會影響東莞的房價。因為東莞房價剛漲過了一波，短期內難再大漲。

第二就是東莞的房子供遠小於求，而有實力且有資格在東莞買房的人並不少。

所以這個政策只是為了防止房價過熱，並不能打壓房價。

我的房子已經過戶了， 不擔心這個了。

這個限購政策對 非戶籍人口相當相當的不友好，

戶籍是個BUG 有戶籍就能買買買

這是想利用房地產增加戶籍人口數量啊

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