在日本，買房的注意事項有哪些？
另外，請問在日本，租房的注意事項有哪些？
在日本，租房的注意事項有哪些？?www.zhihu.com
日本的不動產政策相對寬鬆，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房一般有4步：挑選房源並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。如果買家需要貸款，那麼提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
在日本買房需要注意什麼？
1、在日本買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
對於中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉隨俗，不要被細節打敗。
2、看上日本房子後，該怎麼出價
日本是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
3、產權不表示要擁有一輩子
眾所周知，許多剛來的中國買家都會有「在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳」的觀念。其實這與日本的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，日本人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。
4、日本房子出租不難
東京大阪地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於賣價是否符合市場。
對於在日本購買房子的條注意的事項，我們有了一些瞭解，當然在這個地方夠買房子不單單是要看房子的位置，而且要根據我們自己的實際情況，以及生活的條件，來進行購買。如果您對日本房產有興趣，可以私信東寧地產~
投資海外房產應注意事項！
⒈考察當地投資環境投資環境包括很多，比如當地的政治經濟環境，比如貨幣對人民幣的匯率波動。除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產的租售比，租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過低買高賣的投資形式較好。
⒉熟悉當地的買房政策境外買房之前也要關注該國的買房政策，尤其是對於是否有當地居民身份的政策差異，一定情況下可以通過移民來符合該國政策，另外就是有關銀行貸款政策，購房金額較大，一般通過貸款可以減輕負擔，不同的貸款政策也會影響房產評分。
⒊對廣告有一定免疫力無論是國內還是國外，都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產商，廣告和實際建設完全是兩回事，實地考察算是基本保險的方式之一。
⒋不是所有國家都是永遠的產權近年來一些海外置業都鼓吹國外房產是「永遠的產權」，但是這並不代表所有國家，各國政府的土地政策還是有差別的，購房之前有必要了解下該國的土地政策。
⒌需繳哪些稅費這個務必搞清楚，現今不少海外國家的房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高，而出售的時候也需要繳納各種稅費。如果不瞭解這塊，到時候極容易攤薄了你的投資收益。
現階段，隨著各個國家綜合國力的發展，生活水平的提高，人們越來越注重生存的質量和生活的品質，很多經濟條件比較富庶的人羣都選擇在海外購置房產，到海外移民或者留學，抑或到海外養老，因此海外房產投資越來越受到人們的關注。海外房產的投資，可以在一定程度上為你的資產增加一定的價值。所以如果你想要投資房地產的話，可以根據自己的實際情況來進行投資。
日本房價,中國人到日本買房投資房產中介-日本東寧地產官網
想到什麼就先寫什麼吧0.0
●明確買房的首要目的，是買來投資收租還是自己住呢。收租的話要以地段和收益率優先！面積和設備其實倒是其次。經常有客人一不注意挑著挑著就以「自住」的標準在看投資房了。
●房齡。無論是木造還是混凝土，房齡就那麼幾十年。內裝翻新歸翻新，建築本身能不能撐那麼多年最好也得考慮。四捨五入危房的買來多尷尬。。。
●先搞定買房資金再看具體物件。打算全款買還是貸款買？貸款打算怎麼還？還多少年？大概利率多少能接受？特別是打算貸款買房，甚至0頭金貸款的朋友一定得想清楚，不懂就問中介。貸款是根據個人情況+物件情況case by case判斷的，不是所有物件都適用0頭金貸款。
●買房一般可以砍價。房主是法人的話不一定讓砍，普通個人房主一般都願意多多少少優惠一些。提出這個本身是不失禮的，可以放心提。通常是確定想要了之後讓中介代為向房主交涉，並且主動告知自己的理想價格。
原本就預留了砍價餘地/著急出手/買賣淡季的話，大多都很爽快。買賣房旺季/本身就低於周邊房產價格的話很可能不讓砍。 不建議過於糾結砍價，以免因小失大。
來日八年。買了兩次房子。
第一次是買中古樓房。看格局，看離車站距離。看周圍環境，公園，超市，醫院，學校等基礎設施。
其實第一次買房很偶然。一次夜班，前輩拿了一個報紙，說海邊有イルミネーション。第二天就和我老公去海邊約會。然後看到海邊的人行道很寬，都是像鵝卵石鋪的道路，別緻的街景。就說以後要住那裡。沒想到過幾天看房子就看到那裡了，就看了那一家就買了。喜歡那街道，大海。還有房子的格局。然後裝修，住進去。
三年後，我老公在另外一個縣上班，我們就決定定居在他那裡。看了有大半年的一戶建新築。也是看離市中心距離，超市距離等周圍環境。這次買的房子附近有一條大河還有河邊公園。200米一個超市，500米一個超市，800米一個超市。我倆是喫貨。講真，離超市近真方便。別人找停車位的時間。我都走回家了。
一戶建的話。看自己需求。我的要求是一樓有臥室。有菜園子。都市煤氣做飯。我老公的要求是客廳18帖以上。周圍視線好，不要放眼望去，都是擁擠的亂糟糟的房子，看得心堵得慌。還有停車場2個以上。
最重要的是：買房子可以討價還價??
我買中古公寓，講價降了40 萬給我。買一戶建新築，雖沒降價，送了太陽能給我。用電不花錢。每月能賣電5000快日幣。我朋友買房也是無論中古新築，公寓一戶建都不同程度降價了！！！
租房子的話，基本和買房差不多。
有一點忠告就是：千萬不要晚上和中介看房。一定要白天去。好好看看周圍環境。好好看看??
為啥呢？
因為，你晚上去，看哪裡都好。嶄新的公寓，明亮屋子，溫馨的佈局。離超市車站哪哪都近。
但是，當你簽了合同，興高采烈的開始新生活的時候，你推開窗，會發現，映入你眼簾的是漫山遍野的墳墓。你的視野裏都是整齊規劃的墓碑。
我怎麼知道，我老公的學生，我朋友的朋友，都被中介騙過。我老公的學生，晚上嚇的睡不著，還掛科差點兒留級，哎…
以上。
1. 關於房屋，有一些信息與資訊是不對稱的？
確實，例如中介網站上已公佈的房源，並不可能留很久都賣不出去。因此，購房者需要和房產顧問保持聯繫，以便取得最新房源信息。
2. 購買海外房產過程相對繁瑣？
事實上，只需要提供相關證件資料和辦理公證書（簽名和印章公證等）即可。如果沒有時間前往日本看房，也可以選擇通過視頻在線看房。
3. 投資者身在海外，後期管理困難？
日本有專業的物業管理公司，可以請日本管理者代為處理租賃、租客管理、租金、及繳稅等雜務。外國投資者幾乎都會選擇這個方式來管理房產。
4. 投資者需要自己給日本房屋裝修、添傢具嗎？
中國在交房時多為毛胚屋，而業主需要自行裝修。日本的房產為裝修完畢後才交房，相當於精裝修，所以交房後只要將傢具及空調安裝好即可入住。若是做投資出租用, 傢具並不是必需品, 所以不需要繁雜的程序即可向外招租。
很實在地告訴你
1.錢怎麼出去
2.目的想好（自住，移民，投資？）
3.買入後如何管理房產（後期費用，各種稅，租客？）
其他的交給中介就行。但這三個一定要自己先想好。
先說錢，該省的省，不該省的千萬別省。
找對房產中介就OK了，我做中介6年了，什麼樣的房子客戶都見過，我認為最重要的信譽第一，出爾反爾朝令夕改的，就別出來害人了，有什麼問題可以私聊我。
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