在日本買房的流程是什麼？
原文：在日本買房的流程是什麼？
在日本購房留成大致分為：1、查找房源；2、實地看房；3、產權調查；4、申請購買；5、簽署合同；6、過戶；7、交納全款
到日本買房的主要流程：選擇不動產中介是關鍵 - 日本買房中介首選株式會社東寧?www.touneyi.com
如果您是按揭貸款買房，那幾準備好資料給當地房產中介辦理或者自己去辦理也行。只要銀行審核資料通過後，就可以入住您所購買的房產了。
1. 選房看房
外國人在日本買賣房，沒有任何限制。
只要你是成年人，有足夠的資金，沒有犯罪記錄就行。
日本房產中介規範有序，信息透明。
無論是新房或二手房，你都需要通過開發商或房產中介幫你安排看房。
如果你不能親自去日本看房，也可以委託代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式，為你展現房子的情況。
2. 買房申請
如果你確定要在日本買房，最好提前準備好所需公證書。
畢竟有很些你看上的日本房產，也可以十分搶手。
誰的材料齊全，說不定誰就能搶佔先機。
公證書的內容，一般包括你的姓名、國內住址、個人印章等基本信息。
準備就緒後，你就可以把公證書和代理委託書，一起寄給房產中介處理。
這時，你可能已經選好了要買的房產，房產中介就會趕快幫你提交一份購房申請書給賣家。
但是，提交購房申請書，並不代表這個房產就鎖定是你的了。
也有可能有好幾個跟你一樣的買家，同時「搶」這一套。
房產中介還得幫你與賣家協調價格（主要針對二手房）、簽約和過戶的時間等細節。
以上細節全部達成一致後，你才能繼續購買。
3. 買房簽約
如果你剛好也被賣家選中，接下來就和買房簽約這個環節。
簽約前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會相關重要事項進行說明。
比如，這個房子是否有抵押、貸款，甚至是否屬於事故物件...等，都可以一一查明。
確認過所有的條款後，房產中介才能代理你進行簽約。
所以簽約這個環節，通常會在提交購房申請後約1周左右進行。
簽約時，你最好準備好定金，以表誠意，一般是房價的10%。
這個環節，當然可以委託房產中介全權代理。
簽約後，你就需要根據費用明細進行付款了，包括房子的尾款和稅費。
所簽署的購房合同書中，會約定尾款的支付週期。
這個週期一般需要3-4周，也可能會根據房子的價格和支付方式而另行商定。
但是，一旦約定好時間，你就最好履行承諾。
4. 買房過戶
房產過戶，會在你全部支付完尾款後進行。
過戶手續，必須由司法書士全程代理。
過戶後，房產證一般需要2-3周，由日本政府相關部門製作完成。
這時，產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。
最後，房產中介會把你的房產證當面交給你或寄給你。
1、確定自己的購房目的，準備材料
首先，大家要確定自己的購房目的，是用來自住，還是用來投資，預算是多少。我們會按照您的投資預算提供合理回報的物件以供選擇，並且安排各項文件、貸款、稅務、中介服務及租務等資料。
2、安排客戶實地考察
我們會根據您的需要，安排專人接待進行實地考察，讓您可以直觀瞭解物件實際狀況。若未能前往日本，您也可以通過圖片或視頻資料瞭解物件的概況。
3、申請購買
當您確定投資項目時，我們需要您協助提供一份書面的購買申請（填寫您的信息，包括姓名、國籍以及現在居住地的地址等）。在交付書面的購房申請前，需要交付一定量的定金（即信用金，此筆金額可當作房款進行支付，或者在購房流程結束後退還給您），由賣方中介進行決定是否將房屋進行買賣。
4、議定價格/支付定金/簽署合同
經協商確定價格、成交日期和其他細節後，一般在14天內須支付相當於房價的10%作為首付金，並簽署契約合同。屆時，您需要提供身份證明和地址公證書等文件，您也可以親自前往日本簽署契約合同或以委任書委託本公司代簽，司法書士變更房產名義。
5、產權轉讓
待所有產權資料由司法書士確定和登記後，您必須在協議的完成期內支付尾款，在賣方確認收到尾款後，即完成產權交付手續。根據不同情況，由確定價格到完成產權交付所需時間也不同，若您以現金形式一次性支付尾款和物業金額，便能最快完成轉讓手續。
房款支付後一個月左右我們會為您辦理過戶手續，所有手續結束後會郵寄房產證等資料。
最後如果您無法抽出時間來經營管理購買的房產，也可以簽訂託管協議。
託管協議一般在簽約時一併簽訂，託管協議簽訂後，我們會為您的房屋進行打掃清理並募集租客。扣除相關費用後，我們為您轉賬實際收益。
如果買新房我司有代理，詳情可私信
我在東京買了一套房子，因為想把手裡的錢分散一下，20年是東京奧運會，萬一再漲價呢
我再北京的一個展會找到一個中介，去東京他們帶著去買的，墨田區，130萬rmb 26平方，有問題可以交流，中介我就不和你說了，廣告嫌疑
有諮詢過二手房源，但沒有買過，沒有走過流程，不好說。泰國買房流程瞭解一點。
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