你覺得在日本買房怎麼樣？
在這幾種情況下，可以考慮在日本買房
1.長期居留。有很多留學生的家長會考慮在學校周圍給孩子買一套小戶型公寓，孩子畢業不住，也可以用來出租做投資，回報率還是十分可觀的，在日本，如果房子選得好，不愁租，每年5%左右的凈回報率是可以保證的。另外，日本房產因為本身價格穩定合理，沒有公攤面積，送陽臺等等，自住購買還是很合適的，你可以在大阪，橫濱這類城市找到價格十分「驚喜」的好房子。
2.尋求穩定的房產投資回報
想炒房，千萬別來日本投資房產，下場會很慘。大家都知道日元是避險貨幣，海外資產配置的好選擇，而在這其中，房產更是可以持續產生現金流的投資形式，所以投資日本房產，不僅在一定程度上避免了人民幣匯率波動帶來的資產損失，更能夠產生新的現金流，可以說是一舉兩得。
針對這兩點，我們在客戶諮詢過程中也有人提出了幾個比較有代表性的疑問，也可以和大家分享一下。
1.日本房子既然像上面說的那麼好，為什麼當地人買房的不多，都選擇租房呢？這一點我們要考慮到一下幾個問題，但主要還是和日本的社會觀念和日本人的思維方式有關係。首先，當下的日本人尤其是上班族，對房子的要求可以說是低到不能再低，自己住的話20-30平的房子就足夠，也不想讓自己工資的大部分都花在房子上，更不想貸款買房，成為房奴；另一點原因就是，日本人不把「有房子」作為結婚成家的剛需，在經歷過房產泡沫後，買房的人才會像現在這樣的少了。
2.有不在少數的中國投資者，一直因為匯率的變動而對買房這件事持觀望態度，很多客戶在匯率下調的時候，會說「等漲漲再買」，在匯率上漲的時候，會說「等再漲漲再買」，殊不知可能會因此失去買房的良機。日本目前大部分房產都是中古房，一屋一價，真正的好房從掛牌到出售的時間不會太長，所以不要因為匯率而錯失了好房哦！
發佈於 2019-10-10繼續瀏覽內容
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東寧君株式會社東寧是一家在日房地產中介公司。在房產投資中，什麼纔是最重要的？值不值得投資？
那麼，首先你需要確定去日本買房的目的是什麼？自持保值（投資型）、羣求出租收益（投資型）、購房自住（剛需型）。類別不一樣，感受也不同
自持保值型的人，會選擇東京首都圈一流地段，比如港區、文京區等。由於他們主要追求保值率和變現率，所以，東京是首選，其次是大阪和京都。後者的變現率可能略差一些，大多是選擇2居室或以上。
出租收益型的人，會選擇東京都內距離車站步行距離10分鐘以內的1居室。大多是全款購買，常見回報率在5%左右。其次是大阪核心區域的持牌民宿，投資回報一般在6%以上，但此類投資門檻也要比一般公寓高。
自住型的人，會根據自己的實際需要選擇高級公寓或獨立一戶建。自住當然是自己喜歡且住得舒服最重要~
在房產投資中，什麼纔是最重要的？值不值得投資？
那麼，首先你需要確定去日本買房的目的是什麼？自持保值（投資型）、羣求出租收益（投資型）、購房自住（剛需型）。類別不一樣，感受也不同
自持保值型的人，會選擇東京首都圈一流地段，比如港區、文京區等。由於他們主要追求保值率和變現率，所以，東京是首選，其次是大阪和京都。後者的變現率可能略差一些，大多是選擇2居室或以上。
出租收益型的人，會選擇東京都內距離車站步行距離10分鐘以內的1居室。大多是全款購買，常見回報率在5%左右。其次是大阪核心區域的持牌民宿，投資回報一般在6%以上，但此類投資門檻也要比一般公寓高。
自住型的人，會根據自己的實際需要選擇高級公寓或獨立一戶建。自住當然是自己喜歡且住得舒服最重要~
如今，買房這個話題，已經跟隨我們到世界各地。尤其是當我們發現，在不同的地方買房有不同的結果時，就會引發熱烈的感想。
就比如我們在國內買房時的「公攤」這回事。
公攤即公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。也就是說，這部分面積並不是你私人所有，甚至你根本用不上，但它卻被強行計算在了你要買的房產面積之內。
表面上看，這也太憋屈了！仔細想想，中國的土地是公有制，土地不歸個人所有。開發商肯定要把公共面積分攤到每一戶的房產面積中，讓你在買房時支付公攤面積的費用。
這就是國家制度的不同了。
在日本買房，非但不計算公攤面積，還贈送陽檯面積。
因為日本的土地是私有制的，房子由個人支配。即使你買的是公寓，也是所有的住戶一起平攤土地價格，共同擁有土地的使用權和所有權。
這就是為什麼會說，在日本買一套80平米的房產，看上去就像在中國買了一套100平米的房產那麼大。不禁感嘆，在日本買房真是划算！
在「中國人海外購房趨勢報告」中，日本已成為中國人的第4大海外購房目標國。投身於這場海外置業潮流中的，不僅有傳統意義上的富人，也不乏中產階級的身影。
如果需要在日本呆五六年的話 還是建議買房 但投資回報率也是要考慮的東西
如果想安定在一定地方長期定居建議買房。沒有更好投資項目的話，買了收房租也是不錯的選擇，表面利回8左右的物件非常多。
打算在日本常住（10年）以上的話可以買房子了。因為目前日本的平均房租，10年份就可以買下一個差不多的房子了。當然，需要一直轉勤換工作地點的人除外。
拿答主以前住過的房子來說，一開始是個20平米左右的單身公寓，每個月房租3萬日元，市場價大概是300日元多點。後來換了個一室一廳的公寓，每個月房租8萬，類似房子的市場價大概是1400萬到1800萬左右（房齡超過15年了）。租到第五年時答主就覺得應該買下來了。如果以後搬家就租出去或賣掉吧。
這是自住前提，如果是投資還要考慮其他因素。
如果是學生或者單身族，能找到加強合適的單身公寓，可以先住個兩三年摸一摸這個城市的房價情況。
日本房價大漲的可能性不大，部分熱門城市和地區會有穩步上升的趨勢，這是供求關係決定的。所以自住的話考慮的是舒適度和理財問題。投資公寓則需要多做調查，熟悉日本的房產環境。
那就看你是自己住還是投資，投資的話就要慎重地選地方了...
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