在日本，买房的注意事项有哪些？
另外，请问在日本，租房的注意事项有哪些？
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日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
在日本买房需要注意什么？
1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上日本房子后，该怎么出价
日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子
众所周知，许多刚来的中国买家都会有「在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传」的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
4、日本房子出租不难
东京大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
对于在日本购买房子的条注意的事项，我们有了一些了解，当然在这个地方够买房子不单单是要看房子的位置，而且要根据我们自己的实际情况，以及生活的条件，来进行购买。如果您对日本房产有兴趣，可以私信东宁地产~
投资海外房产应注意事项！
⒈考察当地投资环境投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比，租售比高则意味著出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。
⒉熟悉当地的买房政策境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策，另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。
⒊对广告有一定免疫力无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是基本保险的方式之一。
⒋不是所有国家都是永远的产权近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是「永远的产权」，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。
⒌需缴哪些税费这个务必搞清楚，现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高，而出售的时候也需要缴纳各种税费。如果不了解这块，到时候极容易摊薄了你的投资收益。
现阶段，随著各个国家综合国力的发展，生活水平的提高，人们越来越注重生存的质量和生活的品质，很多经济条件比较富庶的人群都选择在海外购置房产，到海外移民或者留学，抑或到海外养老，因此海外房产投资越来越受到人们的关注。海外房产的投资，可以在一定程度上为你的资产增加一定的价值。所以如果你想要投资房地产的话，可以根据自己的实际情况来进行投资。
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想到什么就先写什么吧0.0
●明确买房的首要目的，是买来投资收租还是自己住呢。收租的话要以地段和收益率优先！面积和设备其实倒是其次。经常有客人一不注意挑著挑著就以「自住」的标准在看投资房了。
●房龄。无论是木造还是混凝土，房龄就那么几十年。内装翻新归翻新，建筑本身能不能撑那么多年最好也得考虑。四舍五入危房的买来多尴尬。。。
●先搞定买房资金再看具体物件。打算全款买还是贷款买？贷款打算怎么还？还多少年？大概利率多少能接受？特别是打算贷款买房，甚至0头金贷款的朋友一定得想清楚，不懂就问中介。贷款是根据个人情况+物件情况case by case判断的，不是所有物件都适用0头金贷款。
●买房一般可以砍价。房主是法人的话不一定让砍，普通个人房主一般都愿意多多少少优惠一些。提出这个本身是不失礼的，可以放心提。通常是确定想要了之后让中介代为向房主交涉，并且主动告知自己的理想价格。
原本就预留了砍价余地/著急出手/买卖淡季的话，大多都很爽快。买卖房旺季/本身就低于周边房产价格的话很可能不让砍。 不建议过于纠结砍价，以免因小失大。
来日八年。买了两次房子。
第一次是买中古楼房。看格局，看离车站距离。看周围环境，公园，超市，医院，学校等基础设施。
其实第一次买房很偶然。一次夜班，前辈拿了一个报纸，说海边有イルミネーション。第二天就和我老公去海边约会。然后看到海边的人行道很宽，都是像鹅卵石铺的道路，别致的街景。就说以后要住那里。没想到过几天看房子就看到那里了，就看了那一家就买了。喜欢那街道，大海。还有房子的格局。然后装修，住进去。
三年后，我老公在另外一个县上班，我们就决定定居在他那里。看了有大半年的一户建新筑。也是看离市中心距离，超市距离等周围环境。这次买的房子附近有一条大河还有河边公园。200米一个超市，500米一个超市，800米一个超市。我俩是吃货。讲真，离超市近真方便。别人找停车位的时间。我都走回家了。
一户建的话。看自己需求。我的要求是一楼有卧室。有菜园子。都市煤气做饭。我老公的要求是客厅18帖以上。周围视线好，不要放眼望去，都是拥挤的乱糟糟的房子，看得心堵得慌。还有停车场2个以上。
最重要的是：买房子可以讨价还价??
我买中古公寓，讲价降了40 万给我。买一户建新筑，虽没降价，送了太阳能给我。用电不花钱。每月能卖电5000快日币。我朋友买房也是无论中古新筑，公寓一户建都不同程度降价了！！！
租房子的话，基本和买房差不多。
有一点忠告就是：千万不要晚上和中介看房。一定要白天去。好好看看周围环境。好好看看??
为啥呢？
因为，你晚上去，看哪里都好。崭新的公寓，明亮屋子，温馨的布局。离超市车站哪哪都近。
但是，当你签了合同，兴高采烈的开始新生活的时候，你推开窗，会发现，映入你眼帘的是漫山遍野的坟墓。你的视野里都是整齐规划的墓碑。
我怎么知道，我老公的学生，我朋友的朋友，都被中介骗过。我老公的学生，晚上吓的睡不著，还挂科差点儿留级，哎…
以上。
1. 关于房屋，有一些信息与资讯是不对称的？
确实，例如中介网站上已公布的房源，并不可能留很久都卖不出去。因此，购房者需要和房产顾问保持联系，以便取得最新房源信息。
2. 购买海外房产过程相对繁琐？
事实上，只需要提供相关证件资料和办理公证书（签名和印章公证等）即可。如果没有时间前往日本看房，也可以选择通过视频在线看房。
3. 投资者身在海外，后期管理困难？
日本有专业的物业管理公司，可以请日本管理者代为处理租赁、租客管理、租金、及缴税等杂务。外国投资者几乎都会选择这个方式来管理房产。
4. 投资者需要自己给日本房屋装修、添家具吗？
中国在交房时多为毛胚屋，而业主需要自行装修。日本的房产为装修完毕后才交房，相当于精装修，所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住。若是做投资出租用, 家具并不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。
很实在地告诉你
1.钱怎么出去
2.目的想好（自住，移民，投资？）
3.买入后如何管理房产（后期费用，各种税，租客？）
其他的交给中介就行。但这三个一定要自己先想好。
先说钱，该省的省，不该省的千万别省。
找对房产中介就OK了，我做中介6年了，什么样的房子客户都见过，我认为最重要的信誉第一，出尔反尔朝令夕改的，就别出来害人了，有什么问题可以私聊我。
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