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这个要看个人的喜好了。

我买过公寓，去年买了一户建。相比较之下我还是喜欢一户建。

我之前买的公寓是中古，我买的四楼没电梯。我楼上五楼不住人，但偶尔有人回来还是很吵的。日本公寓楼，每月要交管理费和修缮资金。我买的公寓是每月17000日元。停车场是10000日元一个月。就是我只要住，一个月就要拿2万7出来。这还是超级便宜的。我朋友住横滨，停车场费就2万。

去年我买了一户建。女生都梦想有一个漂漂亮亮的二层小楼吧。我家有个小菜园子，有一块草坪，有自家停车场。虽然我现在住的地方偏一点，但是有车就去哪里都方便。我家里有五台停车位，可以停六辆车。

还有一个小菜园。又刚铺了一块草坪。有自己的私人空间。

疫情期间我可以带孩子在院子里玩耍，种种菜园子，栽栽花。我邻居还在自己草坪上搭帐篷，搭凉棚BBQ。

也是最近疫情，我才觉得一户建很好。我老公一家在横滨，都是公寓楼，不敢出门。五六岁的小侄子在家憋的上蹿下跳，还便秘。表弟也是在家只能在阳台望望景。所有亲戚都不敢出门。而我们可以在院子里陪孩子跑来跑去。孩子坐在在草地上看我种菜，晒太阳。

我买房时讨价还价，房地产送了我太阳能发电，现在家里用电不花钱。平均每月还能赚六七千日元，煤气费都够了。停车位自然也不花钱。也没有管理费修缮资金。

我买一户建时要求必须有个小菜园。想自己种种菜。以下是我老妈去年来日本时种的菜院子。日本青菜很贵，自己种又新鲜好吃又省钱。还娱乐生活，锻炼身体。

今年我自己也种了豆角茄子黄瓜番茄。菠菜香菜茼蒿韭菜也都可以吃了，上周下了火锅。孩子每天都吃我种的菠菜，补铁。哈哈

我买房还有一个要求是一楼有和式房间。我喜欢榻榻米。现在已经被我闺女占用了。

我老公要求是客厅必须大，十八帖以上。

的确，住十年二十年要自己修修房子。房地产说前十年都是免费维修。买房两年之内是免费检查维修。我之前住公寓，每年要交20万管理费，十年就是200万。而我住一户建，就算每十年修一次房子也未必要花这么多。

一户建还有好处就是空间大。房间多。家一楼二楼都有仓库。一家人生活的话，东西很多。两台车不用的冬季轮胎，我老公的高尔夫球袋子，我闺女的婴儿车，悠车，不用的儿童安全座椅，婴儿床。还有各种不玩的玩具，都可以放得下。

很多人都说一户建墙薄，冬冷夏热。但是我家有太阳能发电，所以打空调一切都可以解决还不担心电费。

我的很多朋友都买一户建，第一考量就是停车场不花钱。毕竟都是工薪，现在的年轻人也是省钱第一。

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这个看什么角度以及喜好。

如果投资来看的话肯定是公寓比较好。

以及还要考虑车站远近。

我之前的都是公寓，但是婚后自住房的话，我最终购买了一户建。

列一下我觉得的各自优缺点吧

公寓

优点：

有管理员

垃圾24小时能扔

大型公寓特别塔楼的话很多带有自备储电，

一旦遇到停电地震等可以使用大楼的储备等。

有些塔楼有前台，可以帮忙干洗之类的服务。

然后警备系统也比较好。

缺点：

停车费用，管理费用，修缮费用每个月另出。

属于你的土地面积小（这个应该根据公寓分配）

每天早上高峰期可能会遇到电梯比较拥挤等情况。

然后住高层的话遇到停电维修之类的需要爬楼等…

共有部分较多，规矩也比较多。

会有所谓的居委会？就是住户委员会。

说隔音效果好也免不了上下楼隔壁的噪音吧。

再说说一户建

优点

面积大，土地属于你。

再有如果自己建的话可以按照自己喜好。

若干年后想推翻重建也ok。

如果贷款的话同样价格的一户建的每个月支出会比公寓少很多。

没有停车费用，没有每个月需要交的管理费和修缮金。

如果找好一点的开发商开发的现建的，或者找大手替你造的话，其实质量是非常不错的。

住个几十年都不太需要很大修缮，可以买防震耐震的房子。

没有上下楼噪音问题，买的好也不会太有隔壁噪音问题。

缺点

垃圾要根据所在地的规矩，星期几扔什么，这个比较麻烦。

然后没有管理员，家里一切都得自己弄，不过没有公用设施也无所谓。

我们家是大手开发商造的售后服务比较好，定期来我们点检，有问题免费维修，保证十年质量，这样。

所以我觉得差不多。

没有警备。我们自己额外掏钱装了一套alsok警备系统，也是ok的。

然后就是打扫，公寓的话平层打扫起来不费力。我们家三层楼打扫起来比较费力，所以定期请家政来打扫。

之后，好的区，离车站近的话相对来说，一户建价格要高于塔楼，我觉得。

因为土地面积在那摆著，土地才是大头。

同样公寓130平。和一户建土地70平建筑面积130平，同样地段，同样车站位置的话，明显就是土地价格会贵。（我这段时间看房总结的）

但相对一户建来说，公寓又比较好出租。

还有点喜欢自己种花花草草的比较适合买一户建。

不喜欢花草比较讨厌虫的人还是买高层公寓吧。

一户建免不了有虫这个问题。

我们家都很讨厌虫，但还是选了一户建。主要是住著真的感觉比公寓舒服吧，面积大。

我们家土地面积75个平方，离车站6-7分钟。

建筑面积130多平。公婆父母来不同层可以省心不少。

家里装了家庭影院

客厅一角

三楼露台看出去的风景

家里院子和花坛

2楼露台

三楼露台

浴室

二楼露台

总结起来应该还有更多，不过暂时想到这先写这些吧。

纯属我个人观点。

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题主一定是在マンション和一户建之间犹豫吧？

那我们就先来比较分析一下这两种住房都有什么不同和优缺点。

材质

公寓全部都是钢筋混凝土（RC)或者钢筋钢骨混凝土（SRC)造的，有非常高的耐久性，耐火性和抗震性。

缺点就是密闭性太好，所以在潮湿的日本，家里就容易结露，发霉，长毛。

而一户建的材质，90% 是木造的。

主要的原因就是日本树多，木造的成本低。

除此之外，木造的房子通气性好且吸湿，住起来比较舒服。

木造最大的缺点就是耐火性不好。每年日本因为火灾被烧的一户建将近3万户。不过近些年盖的一户建都采用了耐火材料，相比几十年前的一些老房子，耐火性提高了很多。

木造的房子还容易遭白蚁侵噬，所以需要定期灭蚁。

抗震性

在地震大国日本，住房的抗震性是人们最关心的性能之一。

在一般人的印象中，钢筋混凝土造的楼房是非常结实的，大地震发生时基本也是不会轻易倒塌的，顶多就是裂缝，倾斜，，，好吧，也很可怕，不过感觉比起压在瓦砾下能保命就很不错了。

公寓型住房在地震中确实很少会塌，据统计，在2016年的熊本特大地震中，有8000多户的一户建完全倒塌，3万多户半倒塌状态。而公寓只有1栋倒塌（建于1974年，一楼被压毁）

公寓倒塌的状态▼▼

一户建倒塌的状态▼▼

看了以后是不是有点害怕，不敢住一户建了？

其实不用担心。因为倒塌的这些住宅，大部分都是年代比较古老的。

日本在1981年6月份颁布了《新耐震基准》，这之后建筑的房屋，都必须满足房屋在遭受6强~7程度的地震时不会倒塌。2000年又针对木造一户建修改了新耐震基准，加入了地基调查的义务和耐力墙壁的配置平衡的规定。

所以在买房时，只要是1981年之后盖的，就会结实很多，一般的地震都不会有影响。上面说到的熊本地震中唯一倒塌的一座公寓是建于1974年，那时还是旧耐震基准，而且倒塌时已经建了42年了，在震动模式中生存了42年，也算寿终正寝了。

对于木造一户建，还有一个需要注意的问题是，即使都是满足《新耐震基准》的房子，它的「耐震等级」还进一步被分为3个等级。

等级越高（1&<2&<3)，耐震性会越好。

还是拿熊本大地震的数据来说，受灾最严重的益城町的房屋受害情况的调查结果显示，2000年以后建的耐震等级为3的一户建倒塌或者全坏（虽然没倒，但是房子已经被破坏得不能居住）的栋数为0！

这是对现代一户建抗震性最好的一个佐证。

除此之外，一户建在设计建筑时，根据所用材料，墙壁的耐力度和房间柱子，骨筋搭配的平衡度，还会被评价为「长期优良住宅」，「制震」，「免震」等性能更加优良的住宅。

当然，还有一个选择是盖一座钢筋混凝土的一户建，因为成本比较高，一般建筑公司都不会自己盖了卖，那就只能选择「注文住宅」，就是「私人订制」的意思。

听著就很贵对不对？

除了盖的时候贵，出手的时候拆了也很贵。

所以日本钢筋混凝土造的一户建只占全体一户建的3%。

总结：如果你想住一户建，又担心地震的影响，那就尽量买2000年以后建的，耐震等级是3的，最好还是被评定为「长期优良住宅」，「制震」，「免震」的房子。

资

日本自从上世纪90年代房地产泡沫破裂后，房价一泻千里，从此更是一蹶不振。

资产性

如果你想著像国内一样，买个房等著它一路飙升，到时出手再赚他几千万，我劝你还是赶紧醒醒。

日本的少子化和房产泡沫破裂后的重创都决定了，能保值就不错了（东京都心的房子基本还是可以保值的），千万不要指望它能升值赚钱。

很多国内不差钱的老板来日本投资房产，买买买的时候白菜价，再卖的时候发现连白菜都不如了。即使用来出租赚房租，日本的少子化导致现在的空房率越来越高，租房市场并不景气。

但是很多只是买了自住的同胞，将来也许会面临换房或者干脆回国的情况，到时候房子还是得出手。

那么公寓和一户建，住了以后再出手的时候哪个更保值一些呢？

很多在日同胞都认为公寓会保值，因为一户建是木造的，容易老化，基本住个30年说不上寿命到头吧也得需要大修了，而钢筋混凝土的耐久性明显会更强些。

其实这是个误区。

公寓型住房，除了离车站步行5~10分钟之内距离的地段，每年都在贬值。新盖的公寓在住进去的瞬间就变成了二手房贬值10%，10年后就会跌到70%~80%，之后会更加大幅下跌。离车站越远的房子，跌得越厉害。

那么一户建呢？木造一户建房子本身而言，贬值是非常快的。毫不夸张地说，10年减半，20年后的资产性基本为0。

※ 图片来源：国土交通省「中古住宅流通、リフォーム市场の现状」

但是，一户建的买卖是带著土地的，你买了房子的同时，土地的所有权也是你的了。而且，这个土地是不贬值的。所以在你买了一户建，不管多少年后，即使房子本身已经不值钱，你还是可以以原价卖掉土地的。

总结：新建10年?20年以内的房子出手，公寓的话还有一定的保值性，但是20年之后，公寓的资产性就大打折扣，反而一户建，可以靠著土地能继续保值。

居住成本

公寓和一户建的居住成本是截然不同的，我们用下面这个表格来对比一下

一目了然，住公寓的成本比一户建要高很多，平均每个月要多交5~6万日元。

妈呀，这些钱够每个月再包（z)养（u)个二房了！

当然了，贵有它贵的理由。

贵的理由就分散在下面这些项目的比较中。

安全性

公寓一般都有管理员，有的大型公寓管理员是24小时在勤的。

公寓的出入口设有密码，外人不能随便进出。

大型公寓的各个角落都布满防盗摄像头。

真的，每个月的管理费也不是白交的。

而一户建呢，我们先来看看日本大部分的一户建是什么样子的。

是这样的▼▼

这样的▼▼

和这样的▼▼

没有高墙大院，也没有钢丝铁网，更没有封闭小区，就这么随便建在路边，有没有一种敞开胸怀欢迎你的开放感？

虽说日本治安很好，但其实你去警察署的网站看看，每年被入户偷盗的一户建案件也不少。

俗话说，不怕贼偷，就怕贼惦记。

为了不让贼惦记，防护措施要做到位。

落地窗安防盗拉门，其他窗户安防盗网，不差钱的再安个SECOM的报警器摄像头，不管是否管用，阵势先摆好。

总结：住公寓绝对比一户建要安全安心，但是一户建只要防盗措施做得到位，在治安相对良好的日本，也不必过于担心。况且现在都是电子支付，小偷这个职业已经非常没有前途了，被盗案件还是每年都在减少的。

便利性

便总体来说住公寓比较省心，院子有人扫著，花草有人种著，垃圾24小时随便扔（也有的公寓是每周固定时间的），房子外表旧了统一翻新，房顶漏了统一加固。

相比之下，买了一户建，这个小楼就是你的了，里里外外全部需要自己打点。最麻烦的就是扔垃圾，不能24小时随时扔不说，有的自治会的垃圾筐还需要每家轮流撑开，定期打扫。

但是公寓一般不允许养宠物，乐器的声音大了也会遭到投诉，家里有小孩的跑来跑去天天担心楼下来敲门，生活中很多乐趣都被限制了。

而一户建都不存在这些问题。

猫狗鸡鸭猪尽情养，钢琴吉他琵琶随便弹，楼上楼下屋顶使劲跑，因为是独栋，一般不会太影响到邻居。

带庭院的还能种种花草，搞搞烧烤，装个秋千，建个泳池。

梦想有了，现实只差一个一户建了！

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「在日本买房，选择公寓还是一户建？」这是一个日本社交网站上的常见问题。要我说，已经不能用「引起争议」来形容，应该是「讨论热度不降」。从一开始刷到相关分析帖的逐字逐句阅读理解，到现在已经能托著下巴冷静点开直接看重点。日本公寓和一户建「打擂台」，可以从以下五个方面进行对比和验证一下。

01 日本房产价格

一户建在价格上更有魅力。

在选择房产时，价格是重要的因素之一。如果控制购买价格，房贷的还清时间也会提前。在SUUMO的调查内容中显示，无论是公寓还是一户建，购买者最重视的项目都是价格。

根据2019年的日本媒体调查，新建一户建的平均价格是4056万日元，新建公寓的平均价格是6055万日元，这就一目了然了。虽然新建公寓和一户建的供应区域并不一定一致，但平均价格如此不同，说明在预算范围内可选择的房产数量上一户建更多。由于木造一户建比较多，因此住宅建设费的上涨是有限的。而新建公寓的建筑费用因材料价格上涨和人力不足而持续上涨。

02 日本房产维护成本

公寓维护成本不可忽视。

在日本持有房产需要缴纳固定资产税、都市计划税，以及维持建筑物的管理费、修缮费。

根据平成30年度（2018年）公寓综合调查，平成27年（2015年）以后建造的，最近供应的公寓每户每月的管理费平均是13547日元，修缮费平均是6654日元，合计起来每月超过2万日元的费用。如果是最高层数为20层以上的高层公寓，管理费和修缮费的金额会更高。不过话说回来，公寓管理费是用于公用部分的电费和清扫等维护保养，修缮费是用于将来有计划的修缮，因此并不是金额越低越好。

一户建的情况，除了町内会费以外，管理和修缮都是房主自己进行的，所以不会产生定期固定的费用。如果是附带有停车位的房子，还不用负担汽车的停车费。因此在汽车拥有者中都市型一户建更受欢迎。虽说如此，一户建的管理和修缮的成本也不是完全没有的。定期维护、查看建筑物的状态是必须的。如果发生漏雨、白蚁腐蚀等情况，可能会对建筑物造成严重的损害。另外，院子里的树木修剪等，如果拜托专业人员打理，也会产生相应的费用。

03 日本房产出租出售

公寓既容易出租又容易出售。

在选择租赁房屋的时候，重视的是到达最近车站的距离和通勤的便利性。考虑到这一点，从出租的便利性来看，还是公寓比较有优势。另外，租赁管理方便也是公寓的魅力所在。公用部分由管理公司定期进行维护，也有不少人选择委托房地产管理公司打理。

新建公寓的价格与一户建相比有所上升，这对二手流通市场起到了积极的作用。房地产价格指数是指将2010年住宅种类的平均价格设为100，表示价格变动幅度的变动率。一户建是99.9，与十年前持平。单间公寓是150.9，与十年前相比上升了5成。指数的差距不仅存在于日本首都圈，在北海道和东北地区等其他地区也很大。

04 近年来受到重视的灾害风险

公寓的整体防灾性更佳。

西日本暴雨（2018年）、19号台风（2019年）、东日本大地震（2011年）、熊本地震（2016年）等自然灾害给日本各地带来了不小的影响，人们对住所防灾的关心度逐年提高。

防灾性是选择居所时的一大要点，这一点应该没有异议。据消防厅公布的数据，东日本大地震引起的地震摇晃等造成的损失，相比之下一户建更严重一些，公寓的主要结构部位受到损害的情况较少。如果面对火灾，相比之下公寓的阻燃性也比较高。

西日本暴雨受灾波及范围很广，全毁房屋数约4600栋，大部分是一户建。一户建大多使用的不是纯木材，一旦被水淹没就很难维持原来的功能。区划整理后的高地住宅区等地的一户建也有防灾性高的地方，但这些地方的土地价格也很高。

05 日本房产耐久性

公寓的耐用年数更长。

1965年的日本平均寿命，男性67.74岁，女性72.92岁。也就是说，如果在35岁买房，房子只要能居住40年就可以。2018年的日本平均寿命，男性81.41岁，女性87.45岁。也就是说，如果在35岁买房，房子需要可以居住65年。当然，也有中途更换房屋的情况，但不能否认房产耐久性的重要性。

在百年时代的现在，房子的耐用年数是值得在意的。在耐久性方面，与木造的一户建相比，以钢筋混凝土结构为主的公寓更具有优势。有推测数据显示，如果适当进行维护和管理，木造的实际耐用年数为40至50年，钢筋混凝土造的实际耐用年数为60至70年。事实上，房产的耐用年数的不同，也会对金融机构的贷款额度产生影响。

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我最近正在买房。说说我的经验。

我起初是准备买一户建的。（被身边的朋友吐槽: 你一个人住一户建，晚上不会害怕吗？）

买一户建的理由是价格和公寓差不多，甚至比公寓还便宜。

然而仔细调查后发现情况不是这样。实际是，东京都内（其他地方不了解）充斥著大量低质量的一户建。这些房子样子丑(几乎都长一个样)，里面构造，断热之类都不行。这些都是低成本房产商拿地做的（比如那个open house）。很多人说冬天冷，夏天热，说穿了不就是断热性能不够吗？东京的地价已经涨了不少，为了控制房子价格，只能靠降低质量来吸引客户，否则大家买不起啊。

因此，如果买一户建，最好选大手的那几家做的，或者直接定制（注文住宅），提高标准。这样预算就上了一个台阶了。

所以最后我还是选了公寓。（当然也可能是因为晚上一个人害怕吧）

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非已婚家庭，不建议一户建。

喜欢城市，繁华，便利，不建议一户建。

非定居者，工作稳定者，不太建议一户建。

非预算问题不建议中古一户建。

非预算问题不建议建売一户建。

有车，有小孩建议一户建。

不想交物业费，建议一户建。

东京以外的地方，建议一户建。

喜欢宽敞，大气，建议一户建。

对房子有自己的想法，建议一户建。

喜欢院子，绿色植物，建议一户建。

个人不喜欢公寓，一户建可以满足你对别墅的憧憬，可以满足你对海景房的幻想，可以满足你对菜园的向往。

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一户建和公寓各有利弊吧：

1. 公寓要交物业费和修缮金，一户建不需要，但是出现问题需要自己花钱修；
2. 一户建独享整片土地，公寓虽然也是永久产权，但是可能只是那一块地的百分之几；
3. 市区的一户建大多都是老房子，可能也就地值钱了，现在很多中介会把那些老的一户建翻新做成民宿再出售；房龄新一点的一户建可能位置会比较偏；
4. 相对来说单身公寓会比较容易出租，相同地段，相同房龄的话租金回报也会更高一些

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如果是自己住的话，选择一户建会住得很舒服呀，建议挑靠海、有旅游景点的地方~~~

这栋一户建，自带精致的庭院，樱花树直接就在自家院子里，以后推开门就可以看到樱花~

虽然不是樱花满开时候拍的照片，但到了樱花季，门口的风景一定会很漂亮！

除了庭院以外，外观设计也很棒呀，符合国内大多数人对别墅的认知

而上面这栋别墅，位于爱媛松山市。国内很多人应该没有听过这个地方，但确实有很多不为人知但又令人感到惊喜的游览景点哦。

这是松山市最出名的景点——松山城，记载著满满历史的原始城堡

这个是道后温泉，日本三大古温泉之一~在里面，所有带著古老样貌的设施都被完整保留下来了，给游客展现最完整的古老温泉

另外，松山也是一个很有复古感的城市，古寺、古住宅随处都有。https://zhuanlan.zhihu.com/p/29817162 这个是知乎网友的一篇松山城游记，很值得看看。

还有另外一栋一户建，几乎是出门就可以看海，往前走几步路，就可以眺望到远处的海景。

其他景色也不差哦，走近点看看，前面也有一棵很美的樱花树~

这栋一户建靠近箱作/淡轮海水浴场，附近的沙滩每年都会举行著名的海上庆典赛事「全日本沙滩排球少年男子选拔赛」，也可以在这里进行游泳、烧烤、钓鱼、帆船等各种娱乐活动。住在这栋一户建里，娱乐生活会很丰富。

不过像上面这两种自带庭院或靠近娱乐设施的一户建还是比较少的，要自己花时间多在各大平台上自己找房源。日本多数还是普通的一户建，像这样↓

一般自带停车位，可以省下在日本高昂的停车费，以两层为主，可用的面积很大，自带庭院很小，几乎可以说是没有庭院。不过购买一户建，就可以省下买公寓的管理费、修缮公积金等等费用，自己负责别墅的翻新，想装修成什么样子都自己把握。另外，买了一户建之后，就代表著这块土地以后都是自己的了，并且也是永久产权。

希望找到更漂亮的日本一户建的话，可以联系我，我平时比较注意这方面的房源，知道哪个地区的一户建周边景色更好看，可以来交流一下

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