坐标三线城市恒大的一个楼盘，目前住宅在陆续交付，我看的是楼盘西边恒大开发的一个商业街一楼10平小商铺。价格12.6万，这个楼盘正对面就是南面是我们这的一个三甲大医院。1062室。觉得下手值得么？

更新后续:我之前投资过两套住宅，目前都是出租状态，因此和二手房中介关系不错。这个10平本来是中介驻场销售部的一个头头，他老客户买了。但是犹豫要不要换大的，这个信息被我熟悉的中介得知，就告诉我了。我当时考虑了十几分钟就去了，去了就买了。直接全款付，挤掉了那个人。

黄色点点就是我买的商铺所在位置，此图最左边是恒大自己的酒店，最右边与另一条马路连接的是我们这餐饮小吃街（东西向，全长两公里）此图上面就是恒大住宅楼西大门出入口，最下面是公交站台。

没有到实地考察，也不清楚这个楼盘在安庆的具体位置，其实这个问题很难精确回答。如果是投资目的，建议题主从以下几方面考虑和分析：

1.商业环境：这个商铺周边小区数量多不多，除了医院之外，后期有没有规划其他商业场所，如影院、商场、大型超市、学校、写字楼等等，这些都是增加商铺价值的核心因素，这些因素是商业引流的关键因素，而商铺如果没有人流量跟不上，价值也就上不去。

2.交通环境：附近有没有公交 站点。题主说是三线城市，地铁估计是没有了。

3.该商铺在整个街区中的位置：实地去看看，整个商业街人流方向是如何设计的。这个商铺是否处于商业街人流必经之地？

4.价格：可以在附近地产中介公司打听一下，周边商铺的大概价格，做个对比，做到心中有数。

前缀描述还行，标一下铺子位置，住户多少，临哪条路，公交线路，等等

补充，如果是餐饮街就可以，位置一般在这条街一般，看著有四个入出口，不了解具体的人口人流走向，这个价格应该还是可以的，住户人数你需要弄清楚，同时人流导向，你可以参照我文章里对商铺的评级那里，有疑问来交流

你好，特意看了下周边环境，属于安庆市比较重点发展的区域，以生活居住为主，周边配套设施齐全，社区众多。

我先说答案，非常值得投资。

首先我对这个价格保持怀疑，恒大均价1.2的商铺真心没听说过，而且还是最吃香的小户型。

一般用来做外卖档口或奶茶店，如果商业街后期繁华可以做小吃。

给你一个数据参考，一线城市这种门店的年租金大约10-20万，二线城市5-15万（不绝对，个别例外）。三线城市我没参与过业务，不做多评价。哪怕你一年只租1.2万，算上递增也有超过10个点的收益了吧，商铺收益现在基本都在4-6，这种铺子我是不相信一年才租5000块钱的。如果你说的是单价12.8万就另说，我就直接告诉你不合适。

你看有没有升值空间，地段好不好，商圈业态怎么样，周围的消费力人群高不高。从这几点里去比较衡量

这种投资咨询，我是收费的～

看地段呀，要有潜力的

不能轻易投商铺，目前，实体店的生意都不好做，全部给电商打压了，所以投商铺一定要投非常旺的地方才有升值的空间，不然租不租的出去都是一个问题

自己经营还是出租，如果自己经营是可以的。出租的话先了解一下周边一公里之内的平均租金水平吧，再比较决定！

这个问题不大吧，亏也亏不了多少，10平米，开个早饭店狗了，你一年租金15000收益率就到12%了

主要做哪些咯，我觉得一线城市的话比较靠谱

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