坐標三線城市恆大的一個樓盤，目前住宅在陸續交付，我看的是樓盤西邊恆大開發的一個商業街一樓10平小商鋪。價格12.6萬，這個樓盤正對面就是南面是我們這的一個三甲大醫院。1062室。覺得下手值得麼？

更新後續:我之前投資過兩套住宅，目前都是出租狀態，因此和二手房中介關係不錯。這個10平本來是中介駐場銷售部的一個頭頭，他老客戶買了。但是猶豫要不要換大的，這個信息被我熟悉的中介得知，就告訴我了。我當時考慮了十幾分鐘就去了，去了就買了。直接全款付，擠掉了那個人。

黃色點點就是我買的商鋪所在位置，此圖最左邊是恆大自己的酒店，最右邊與另一條馬路連接的是我們這餐飲小喫街（東西向，全長兩公里）此圖上面就是恆大住宅樓西大門出入口，最下面是公交站臺。

沒有到實地考察，也不清楚這個樓盤在安慶的具體位置，其實這個問題很難精確回答。如果是投資目的，建議題主從以下幾方面考慮和分析：

1.商業環境：這個商鋪周邊小區數量多不多，除了醫院之外，後期有沒有規劃其他商業場所，如影院、商場、大型超市、學校、寫字樓等等，這些都是增加商鋪價值的核心因素，這些因素是商業引流的關鍵因素，而商鋪如果沒有人流量跟不上，價值也就上不去。

2.交通環境：附近有沒有公交 站點。題主說是三線城市，地鐵估計是沒有了。

3.該商鋪在整個街區中的位置：實地去看看，整個商業街人流方向是如何設計的。這個商鋪是否處於商業街人流必經之地？

4.價格：可以在附近地產中介公司打聽一下，周邊商鋪的大概價格，做個對比，做到心中有數。

前綴描述還行，標一下鋪子位置，住戶多少，臨哪條路，公交線路，等等

補充，如果是餐飲街就可以，位置一般在這條街一般，看著有四個入出口，不瞭解具體的人口人流走向，這個價格應該還是可以的，住戶人數你需要弄清楚，同時人流導向，你可以參照我文章裏對商鋪的評級那裡，有疑問來交流

你好，特意看了下週邊環境，屬於安慶市比較重點發展的區域，以生活居住為主，周邊配套設施齊全，社區眾多。

我先說答案，非常值得投資。

首先我對這個價格保持懷疑，恆大均價1.2的商鋪真心沒聽說過，而且還是最喫香的小戶型。

一般用來做外賣檔口或奶茶店，如果商業街後期繁華可以做小喫。

給你一個數據參考，一線城市這種門店的年租金大約10-20萬，二線城市5-15萬（不絕對，個別例外）。三線城市我沒參與過業務，不做多評價。哪怕你一年只租1.2萬，算上遞增也有超過10個點的收益了吧，商鋪收益現在基本都在4-6，這種鋪子我是不相信一年才租5000塊錢的。如果你說的是單價12.8萬就另說，我就直接告訴你不合適。

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你看有沒有升值空間，地段好不好，商圈業態怎麼樣，周圍的消費力人羣高不高。從這幾點裡去比較衡量

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這種投資諮詢，我是收費的～

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看地段呀，要有潛力的

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不能輕易投商鋪，目前，實體店的生意都不好做，全部給電商打壓了，所以投商鋪一定要投非常旺的地方纔有升值的空間，不然租不租的出去都是一個問題

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自己經營還是出租，如果自己經營是可以的。出租的話先了解一下週邊一公里之內的平均租金水平吧，再比較決定！

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這個問題不大吧，虧也虧不了多少，10平米，開個早飯店狗了，你一年租金15000收益率就到12%了

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主要做哪些咯，我覺得一線城市的話比較靠譜

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