想投資房產，考慮澳洲。

我來說數我的不一樣的觀點～為了響應「雞蛋不要放在一個籃子」里的經濟規律的號召，海外投資在這幾年越來越成為一個很熱的話題。澳大利亞，之所以能成為時下最熱門的海外投資置業目的國，是有其多方面優勢的。

首先我想說，澳洲投資不是坑很多，而是需要投資者了解的方面很多。之前看到樓上的回答說千萬不能買公寓，我覺得這就是仁者見仁智者見智了。第一，公寓和別墅的受眾人群是不一樣的，公寓面向的是在CBD上班的白領以及大學附近的學生，而別墅受其土地及建築較大的緣故，往往分布在核心區以外的低密度地區，更多面向那些成熟的大家庭，老外30～40歲的孩子多，小房子住不下。但是不論是公寓還是別墅，對於不同的受眾人群來說都是剛需。所以不存在「只能買別墅，不要碰公寓」這一說。

第二點，「公寓空置率高」這一說法很片面。我們討論的公寓大多都是在市中心或附近，區位很好的公寓，這樣的區位屬性就決定了其稀缺性，決定了其在保值升值方面得天獨厚的優勢，這是別墅不能比的。要知道，在市區核心區域別墅是很少且很貴的，以悉尼為例，靠近市中心的別墅都是海邊豪宅，或者是城中低密度富人區，往往都是土地和房屋面積都很大，總價很貴的別墅，確實更具有稀缺性，但是作為投資來說不是大眾可以承受的。公寓空置率高只出現在墨爾本CBD的部分地區，這也是因為其規劃不科學供過於求，好壞參差不齊等原因導致的，部分公寓價格奇高，高於墨爾本同區位平均房價太多，才導致了部分公寓空置率高的情況，但這也會很有限的很個別的情況。對於別墅而言，房屋面積往往都很大，很多時候不是整租而是分租，如果投資在不成熟的區位或是人口密度過低的欠發達地區，空置率會更高！這都是相對的。我們投資公寓和別墅都要把握相對應的不同原則！悉尼－墨爾本－布里斯班－黃金海岸四大目的城市，發達城市人口多，成熟度高，投資安全性就會好！投資公寓：盡量靠近CBD地區，兩房為宜！公寓畢竟小，好租好賣，投資自住都可以。公寓都是樓花，其價格都是高於周邊現房價格的，這是常識，但是也要注意不能高於市場價太多，否則1年半2年後交房不一定能漲到買價。注意了解所在區域的人口結構！！！中東區或者印度區盡量別碰，有的房子看起來便宜，區位好，比周邊都便宜，殊不知可能掉進了中東人或者印度人的區里！不是歧視人家，而是事實上就是澳洲大城市往往中東人和印度人的區各方面都很差強人意，房價很難上漲！這一點很多海外投資人都不留心，很容易吃虧！

投資別墅：別墅對於中國人而言概念非凡，但是在國外就是很普通的人家也可以住的一種房子而已，所以有些國內房產投資機構就藉此大做文章，大肆宣傳別墅好，誤導投資人，我們也要理性對待別墅。別墅受眾人去以學生和家庭為主，投資別墅最適合選在距離市中心20公里左右（悉尼50公里左右）的區位，價格適中，區位相對較好，主要以別墅為主的低密度生活區。根據預算選擇土地房屋大小，大小均可各有優勢。注意該區位成熟度！！！這是很多人忽略的。很多機構宣說自己的房子周邊區位有多好，未來會有各種設施，是多麼多麼好的未來之星，這就是值得注意的地方了，有些地方是真的有潛力，交通便利且具備一定的生活設施（學校，醫院，購物中心，生活超市，公園等），即便遠了點我也贊成投資，畢竟投資是賭未來。但是有些地方就不然了，宣說是未來如何好，現在其實還是不毛之地，其投資安全性很差，自然容易砸手！

最後：不論是公寓還是別墅都有其獨特不可替代的價值，都具有很好的投資屬性，不存在哪種不能碰的問題。但是對於我們海外投資人而言，最需要注意的就是搞清自己的需求，如果是投資就要理性分析投資屬性，以投資態度對待，切忌想的太多太遠，很多人自以為未來還要去住或者孩子留學等很多不確定因素，把自己框死在一套房子上，反而影響了投資的理性成分。「以房養學」是個很好的概念，但是它有很多方式，不要曲解概念也不要過於單一的理解。搞清自己的需求，積極投資，理性投資，在需要做決定的時候有魄力當機立斷，這才是一個優秀投資者的素質。祝你投資澳洲房產一切順利～有問題可以隨時問我哦～
什麼以學養房，多少年翻一翻這些我都不贊同過分強調，但對比國內，終身產權，refinance，相對更高的資金回報，讓你的投資更加穩妥。其實，最最最重要的一點是，只有當你把第一套房子投下去，在海外有了資產，你才能真正的開始海外資產的配置和轉移。不然，都在國內，一攬子的事情。

在選擇澳洲房產的時候，你會選擇怎麼的區域作為自己的投資的？作為投資的澳洲房產一般都要滿足兩個條件：價位低和收益可觀。那麼在澳洲投資商業地產，這些區域會讓你眼前一亮。

Echuca First National Charles L. King的總監Troy O』Brien指出，Echuca辦公樓坐落於小鎮的主街道上，有多位競標者參與投標，競爭激烈，最終由悉尼的投資者以320萬澳元收入囊中，其收益為6.57%。

雖然成交價遠遠高出底價，但在這個旅遊城鎮卻並非史無前例。

O』Brien說：「這也充分證明了很多躍躍欲試的投資者正將目光轉向偏遠區域的澳洲房產。如果投資者預期的收益為4.8% -5%，那麼偏遠區域6%的高收益率定會讓人眼前一亮。」

這次拍賣會還成功售出了一塊數字廣告牌，該廣告牌矗立在墨爾本的Flinders 大街旁，由墨爾本的一位投資者以300萬澳元的高價購得，其租金收益高達11.7%。

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您好，因為我人是在悉尼，而且悉尼也一直是海外購房的首選地之一，所以我想說下我對悉尼這邊房市的一些理解，希望可以有所幫助。

從大的方面來講，澳洲整體相比其他國家，尤其中國，還是有不少獨特的優勢和特點的，在房產方面。比如前面已經有人提到的永久產權，相較於國內一般住房的70年產權，有的用地住宅可能更少的情況，澳洲的這個優勢還是很明顯的。哇哈哈集團董事長宗慶後曾指出「買房等於交了70年租金」，也許一切就都在不言中了。另一方面，澳洲大部分州對房地產都是不徵收遺產稅的，所以這方面，即使和美國相比，也是有很大優勢的。

第二點，澳洲有一些特有的金融財務手段，可以更好地幫助投資或者購房者處理手頭的資金，比如前面也有提到的refinance再融資以及trust account信託賬戶等。對於信託賬戶，購房投資者的首付款是直接引入到信託賬戶中。這個賬戶的特點就是直接受到政府的監管，開發商，其他任何第三方都無法動用賬戶中的款項，這就很大程度的保護了購房者的資金安全，也很大程度的避免了開發商拿了錢出現很多爛尾樓的現場。而對於再融資，因為一般投資房產在經過幾年市場考驗後，價值都會提升，所以可以要求銀行重新估價，而其增值部分就可以獲得再次貸款，在不售房屋的情況下將房屋升值部分套現，形成貸款重組。這是一個良性的循環，打破了既往對於「不賣房就沒錢賺」的思路。

還有一點，就是澳洲的房產在建成後一般都是類似國內的精裝修的標準，也就是說和售樓（或者樓花）時的CGI圖的效果幾乎一致。比如，一般都會有地板或者地毯鋪設，廚房四件套（包括油煙機、煤氣灶、洗碗機和烤箱，有的開發商還會送冰箱和微波爐），廁所的衛浴設備（比如淋噴頭）等；直接拎包入住差不多。

從小的方面講，比如我所在的悉尼地區，很多典型的地區一直以來都是投資的熱點，比如傳統的富人區和學區，悉尼北區北岸那邊。很多人一直在說悉尼房市不行了，要觸頂了之類的，但是該漲的地方還是漲，只是多少的問題，就像前面一位提到的，看過去長期的樓市發展，澳洲整體還是增長非常穩定的。另外一個方向，就是跟著政府的規划走，這和國內的地鐵一旦建成，周邊地鐵房就火熱的情況是差不多的道理。比如最新2017-2018的政府預算，政府將投入150多億用於基建和升級，包括西北鐵路線（2019年完工）以及西北線往南經CBD到西南線（2024年完工）等，還有未來規模將超過悉尼現有機場的西悉尼機場（2026年一期完工開放），所以這些都勢必將帶動西北和西南地區的發展和規劃。如果要做長線投資的話，還是不錯的。

但是有一點需要強調的是，最近新州的新財政年公告，有很多消息是對純海外買家比較不利的。比如印花稅方面，其附加費surcharge從原來的4%增加到了8%，加上基礎的約4%的印花稅，總共需繳納約12%；同時，交付時間也縮短到了3個月（原來可以有15個月的時間，如果是期房的話，以最晚的時間點為準）。另外，FIRB海外申請費也提升了10%，土地稅surcharge也從原來的0.75%增加到了2%。當然，真正要投資的客戶，也是有很多辦法的。包括貸款銀行和機構的選擇，或者比如某些大型開發商提供的vendor finance的支持等。

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首先lz需要明確投資澳洲房產的目的是為了什麼？是純投資，還是為了今後孩子或者移民。還是今後過去自住。這些方面都需要做考量。當然總體來說澳洲房產還是非常值得投資的，首先政府穩定，法律牢靠。投資起始資金低，通過槓桿因素來獲取最大增值空間。當然最主要的還是有一位專業的人士指導如何操作！跟誰學跟誰做非常重要！有問題可以消息我
澳洲的房產非常穩定 根據過去100年來看增長率為7-10年翻一倍！很值得購入！我在澳洲生活了十餘年。有更多問題可以諮詢我！
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很多人願意來澳洲投資物業，是因為澳洲土地私人所有，非常重視私人產權的保護，並且有相應的制度和法律安排。

澳洲自建國以來，無論哪個政黨上台，無論誰當總理，也無論哪個市政區的合併或者分割，哪個業主的死亡或更替，屹立百年的房產非常之多。既沒有被強拆，也沒有被低價徵用。

以墨爾本為例，同屬內城區的South yarra, Prahran, Hawthorn, Kew等區，隨便開車經過一些街道，就有很多19世紀到20世紀上半葉的建築飄過。維多利亞時期、聯邦時期、兩次大戰時期的各類建築風格層出不窮，無聲地展示著澳洲對私人產權的重視和保護！

這裡我們以一套建於1877年墨爾本內城區Hawthorn的百年別墅為例，來看看私人物業的演變。

一套物業的百年史

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