学校正门口的商铺,转租费6万值不值得?
想创业做舞蹈培训机构,我是一名舞蹈老师。
现在有个商铺在学校正门口,转租费6万,其实店里什么设备都没有,只是贴了瓷砖和刷了墙,可能是地理占优势。但现在问题不是业主直租,相当于中介在转租。想问下,大家觉得转租费6万,值不值得。人流量还不错,九月份开学,店面就在学校的正对门口,我很纠结
不要考虑,首先二房东风险非常高,税费,大房东意愿,一手合同都是你要考虑的风险,这六万花的就更不值了。
其次,培训机构不需要人流量来支撑,在相对便利的位置即可,非常建议你在写字楼或商场最便宜的区域选址,成本的控制是你能否创业成功最重要的指标。
最后,建议在自己所在城市多看看连锁培训机构和健身机构的选址在哪里,你会有所收获。
由于并不了解当地商铺行情,我们就单拎商铺转租这个问腿来说。
题主一定要看看58妹整理的转租攻略:
58商铺写字楼:月租9千转让费30万?揭秘店铺转让潜规则!?zhuanlan.zhihu.com58商铺写字楼:「接手转让店铺,我血本无归」 | 防坑攻略?zhuanlan.zhihu.com优先和业主签合同!优先和业主签合同!优先和业主签合同!重要的话说三遍,如果没有考虑业主的转租意愿,极大可能产生争议,对题主得不偿失。
还有需要注意开店的常规注意事项,如确认能否办理营业执照/查询有无违规违法记录/有无前员工经济纠纷等。
你的总投入和年盈利回报率以及你现在的收入呢?!没有对比很难进行分析!
如果是中介在转租,首先你要了解清楚,中介会不会还向你去收取佣金;其次,你要蹲点考察好这个店面的客流以及日营业额;最后,找店面你在铺专家平台去找店,学校门口店面多,选择性也会大一点。
找店面当然到铺专家啊!
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