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房子是租的，但生活不是。想租的好，住得好，人之常情。

物权法，将财产所有权构成划分为占有、使用、收益和处分，财产所有人（房东）可以将这四项权能集于一身统一行使，也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使，即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离。

你现在租的房子彻底装修，不管想自己住得好，还是想转租赚钱。只有有条件的使用权，擅自装修，不受法律保护！

《城镇房屋租赁合同司法解释》第十三条：承租人未经出租人同意或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

【解读】房屋租赁合同无效、被撤销时，出租人有权要求承租人将房屋返还并恢复原状，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建的，其有义务将装饰装修物、扩建物拆除后返还房屋给出租人，拆除过程中造成房屋损失的，应承担赔偿责任。

装饰或装修或维修有成本的

在房东不允许的情况下，墙上贴个画、打个钉就会损坏墙面，墙上孩子乱写乱画都会让房主暴跳如雷，找个装修师傅修修不容易找到人，给工钱少了还不愿意来，装修材料少了不卖，买多了不值，买便宜了房东不愿意……住进来装修一次就算了，搬走了再装修一次，心里不爽，千言万语汇成一句话，那就是草泥马。

租赁别人的房子装修或者租赁别人的房子做二房东如何做？

台湾省的二房东——没有自己的房子也可以收租

分享一本特别特别难买到的《20几岁，就定位：小资5年，成为千万富翁的秘密》禁书。

没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？里面有几个典型的做二房东赚钱故事。

1.文斌的故事

文斌一直抱著想要当职业房东的美梦。

工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。 然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。

就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。

文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。

老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。

文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。

不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。

2.想当二房东，先来大体检

文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，

借用别人的房子转售出租就能挣钱。

虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。

1）需要事先取得大房东的同意

千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以装修和转租的条款。

2）租约签的越长越好

因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。

3）房子一定要化妆

作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。

如何打造百万被动收入的长租公寓或民宿

如果你有1套房子一个月可以挣2000元，那你有没有想过如果房子的量增长到50套，你每个月就会达到10万元的收入，一年下来就可以100～120万的收入。

你会说哪有钱买50套房子呀！其实你不需要买下50套房子，你只需要租下50套房子，把他们进行装修、改造、设计和美化，再转租给下一个租客就可以了。你是不是认为做这个会花很多的精力和时间？平时又要工作要上班，哪有时间做这个呢？

实际情况是上班、工作都可以做，不影响到自己的本职工作，探索家门口的黄金，在家附近三公里以内就能做长租公寓。用下班的时间看房，用周末的时间选房、装修就可以了。长租公寓是锁定了后面多年的利润。

接下来教你如何实现第一套包租房，让你从0到1的落地实操，进而再次实现1到50的进阶方式。

第一套包租房四步骤：

第一步：找到合适的中介、合适的房东、合适的房子签下6+N年合约

第二步：溢价空间规划，轻硬装，重软装（或叫轻装修重装饰）

第三步：控制装修成本，在6-18个月内回本第四步：出房收租维护，中间省去十万字

第三点结论：通过方法和学习，实现从1-50的递进，打造百万被动收入的长租公寓。

案例分享

北京包租房案例一：帝都是个给人惊喜的地方，很多能长租的公寓能短租的民宿，租金很高，老房旧房破房装修翻新改造美化后租金还能溢价30%-50%，来自世界各地五湖四海的高收入群体，租客购买力高。

很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，爱不释手，租房本来就是个消费行为，消费容易冲动，愿意为爱月付租金过万。

北京包租房案例二：老的出租房观念不适合年轻的俊男美女啦，他们不喜欢破破烂烂，不喜欢黯淡无光，不喜欢没有风格，不喜欢出门……喜欢宅家，喜欢晒，喜欢装B……

好房子真的很抢手，看的人多了自然租得贵；

一个破烂房子越没人看越租不上价，最后剩下啦！

海南小伙伴包租房案例三：简简单单，高效低成本装修翻新改造美化出租房，小伙伴用了2000-3000装修费用，就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢，房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的，也有一万的。租房需求永远在，优质租客始终都有。

个人包租市场如何分一杯羹？

有本书叫《钻石就在你家后院》，没错咱可以尝试自住或上班区域周边包租一套一居或两居装修翻新改造转租后赚个外快，先剥削自个，入行了，再做2-10套或更多，一边包租现金流一边买房滚雪球，做大做强，再剥削G人和Z客。

假如，你家附近没有租客的话，劝你，不要多考虑一秒，马上搬家！！！

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站在房东角度三个字：不允许！

站在租客角度三个字：没必要！

房东的房子怎么可能给你拿来装修呢，还彻底装修，就算装修成城堡，房东也未必答应，自找麻烦大概就是这么个事！

除非你已经签订合约租个十年八年，现在房子情况实在是惨不忍睹，装修下住的舒服，否则没必要装修，更没必要彻底装修，有这个钱找个装修现成的住进去不舒服吗？

钱多的没地花，建议可以直接买下来

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您好，老马建议租的房子在没有经过房东同意之前就不要擅自装修了，毕竟最后房东可能因为装修不满意要求赔偿，或者还原成原来的状态，而且您装修的费用，房东并不可能将它归还给你。所以为了避免最后的矛盾，还是建议最好不要进行装修。

不过，如果你可以和房东达成协议，在装修结束之后房东不会因为装饰美观问题要求赔偿，这样你就可以进行DIY装饰，最后不管是对你还是对于房东都是两全的方法。希望以上回答能够帮到你！

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房东应该很乐意，你装修好了，就给你涨价，哈哈

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装修结束后，如果房主满意，装修费用不会给你一分钱的。如果房主不满意，可以要求你返回到原来状态，并赔偿损失。

如果我是房东，你随意装，只要你有钱赔

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