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房子是租的，但生活不是。想租的好，住得好，人之常情。

物權法，將財產所有權構成劃分為佔有、使用、收益和處分，財產所有人（房東）可以將這四項權能集於一身統一行使，也有權將這四項權能中的若干權能交由他人行使，即財產所有權的四項權能與財產所有人相分離。

你現在租的房子徹底裝修，不管想自己住得好，還是想轉租賺錢。只有有條件的使用權，擅自裝修，不受法律保護！

《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第十三條：承租人未經出租人同意或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

【解讀】房屋租賃合同無效、被撤銷時，出租人有權要求承租人將房屋返還並恢復原狀，承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建的，其有義務將裝飾裝修物、擴建物拆除後返還房屋給出租人，拆除過程中造成房屋損失的，應承擔賠償責任。

裝飾或裝修或維修有成本的

在房東不允許的情況下，牆上貼個畫、打個釘就會損壞牆面，牆上孩子亂寫亂畫都會讓房主暴跳如雷，找個裝修師傅修修不容易找到人，給工錢少了還不願意來，裝修材料少了不賣，買多了不值，買便宜了房東不願意……住進來裝修一次就算了，搬走了再裝修一次，心裡不爽，千言萬語彙成一句話，那就是草泥馬。

租賃別人的房子裝修或者租賃別人的房子做二房東如何做？

臺灣省的二房東——沒有自己的房子也可以收租

分享一本特別特別難買到的《20幾歲，就定位：小資5年，成為千萬富翁的祕密》禁書。

沒房子，也能靠收租賺錢，小夥伴是如何做到的呢？裡面有幾個典型的做二房東賺錢故事。

1.文斌的故事

文斌一直抱著想要當職業房東的美夢。

工作幾年後，存夠200w新臺幣（約等於人民幣44w）的文斌去尋找他的夢想的小屋。 然而吶，看了十間屋子，文斌發先一件事，他連一間一般的小房子都買不起，更不要說買來出租了。而且就算利用貸款買到了，租售比也實在太低，很不划算。

就在一籌莫展的時候，文斌遇到了一個老伯伯，老伯伯因為年紀大了去住電梯房了，剩下的一個樓梯的三樓和四樓的大平層，願意租出去，每月租金只要1.5w新臺幣。

文斌向老伯伯提出簽10年租約，外加一條可在轉租當二房東，而且房屋也會翻新，最後還把裝潢送給老伯伯。

老伯伯本來就沒有要賣房子的打算，而且年歲大了，也懶得一年年的管理房屋，有人幫忙管理，還送裝修，當即就簽下了十年租約。

文斌拿到租約後，立馬裝修（裝修一共花了200w新臺幣），把大平層割成單間，每一間都裝上了獨立衛生間，每間月租金6000元新臺幣，每年可以收到115.2w元，扣除給老伯伯的租金，大概兩年時間就可以把裝修的200w新臺幣收回。因為地段是大學附近，房間供不應求，文斌年紀輕輕也實現了包租公的夢想。

不提倡打隔斷或者N+N出租，咱國情跟臺灣省不一樣。房子簽合同收回來美化一下就能賺錢，只是賺多賺少的事情，不打隔斷的房子不比打隔斷的房子少賺，打隔斷跑量，不打隔斷跑質。

2.想當二房東，先來大體檢

文斌的例子，是不是讓你覺得不可思議，

借用別人的房子轉售出租就能掙錢。

雖然說得容易，但是要當二房東，還是有一些坑需要注意的。

1）需要事先取得大房東的同意

千萬不要私自把房子出租，一定要在原始的租約上明確可以裝修和轉租的條款。

2）租約簽的越長越好

因為你需要把大房東的房子裝修一下，再拿去出租，這個裝修是需要成本的。租約至少要簽6年以上，才能保證你在前1-2年收回成本，剩下幾年賺錢。

3）房子一定要化妝

作為女生，我們約會出門都會畫個美美的妝容。那麼作為二房東，你在房租出租前也需要把房子收拾得乾淨利索，化妝一番。好的裝修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢價。

如何打造百萬被動收入的長租公寓或民宿

如果你有1套房子一個月可以掙2000元，那你有沒有想過如果房子的量增長到50套，你每個月就會達到10萬元的收入，一年下來就可以100～120萬的收入。

你會說哪有錢買50套房子呀！其實你不需要買下50套房子，你只需要租下50套房子，把他們進行裝修、改造、設計和美化，再轉租給下一個租客就可以了。你是不是認為做這個會花很多的精力和時間？平時又要工作要上班，哪有時間做這個呢？

實際情況是上班、工作都可以做，不影響到自己的本職工作，探索家門口的黃金，在家附近三公里以內就能做長租公寓。用下班的時間看房，用週末的時間選房、裝修就可以了。長租公寓是鎖定了後面多年的利潤。

接下來教你如何實現第一套包租房，讓你從0到1的落地實操，進而再次實現1到50的進階方式。

第一套包租房四步驟：

第一步：找到合適的中介、合適的房東、合適的房子簽下6+N年合約

第二步：溢價空間規劃，輕硬裝，重軟裝（或叫輕裝修重裝飾）

第三步：控制裝修成本，在6-18個月內回本第四步：出房收租維護，中間省去十萬字

第三點結論：通過方法和學習，實現從1-50的遞進，打造百萬被動收入的長租公寓。

案例分享

北京包租房案例一：帝都是個給人驚喜的地方，很多能長租的公寓能短租的民宿，租金很高，老房舊房破房裝修翻新改造美化後租金還能溢價30%-50%，來自世界各地五湖四海的高收入羣體，租客購買力高。

很多房子美化到位，多金的小姐姐小哥哥，愛不釋手，租房本來就是個消費行為，消費容易衝動，願意為愛月付租金過萬。

北京包租房案例二：老的出租房觀念不適合年輕的俊男美女啦，他們不喜歡破破爛爛，不喜歡黯淡無光，不喜歡沒有風格，不喜歡出門……喜歡宅家，喜歡曬，喜歡裝B……

好房子真的很搶手，看的人多了自然租得貴；

一個破爛房子越沒人看越租不上價，最後剩下啦！

海南小夥伴包租房案例三：簡簡單單，高效低成本裝修翻新改造美化出租房，小夥伴用了2000-3000裝修費用，就能溢價1000（收房價2000左右）。網紅或美女小姐姐特別喜歡，房租貴點又算得了什麼呢，包包有一百的，也有一萬的。租房需求永遠在，優質租客始終都有。

個人包租市場如何分一杯羹？

有本書叫《鑽石就在你家後院》，沒錯咱可以嘗試自住或上班區域周邊包租一套一居或兩居裝修翻新改造轉租後賺個外快，先剝削自個，入行了，再做2-10套或更多，一邊包租現金流一邊買房滾雪球，做大做強，再剝削G人和Z客。

假如，你家附近沒有租客的話，勸你，不要多考慮一秒，馬上搬家！！！

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站在房東角度三個字：不允許！

站在租客角度三個字：沒必要！

房東的房子怎麼可能給你拿來裝修呢，還徹底裝修，就算裝修成城堡，房東也未必答應，自找麻煩大概就是這麼個事！

除非你已經簽訂合約租個十年八年，現在房子情況實在是慘不忍睹，裝修下住的舒服，否則沒必要裝修，更沒必要徹底裝修，有這個錢找個裝修現成的住進去不舒服嗎？

錢多的沒地花，建議可以直接買下來

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您好，老馬建議租的房子在沒有經過房東同意之前就不要擅自裝修了，畢竟最後房東可能因為裝修不滿意要求賠償，或者還原成原來的狀態，而且您裝修的費用，房東並不可能將它歸還給你。所以為了避免最後的矛盾，還是建議最好不要進行裝修。

不過，如果你可以和房東達成協議，在裝修結束之後房東不會因為裝飾美觀問題要求賠償，這樣你就可以進行DIY裝飾，最後不管是對你還是對於房東都是兩全的方法。希望以上回答能夠幫到你！

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房東應該很樂意，你裝修好了，就給你漲價，哈哈

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裝修結束後，如果房主滿意，裝修費用不會給你一分錢的。如果房主不滿意，可以要求你返回到原來狀態，並賠償損失。

如果我是房東，你隨意裝，只要你有錢賠

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