當然有少部分銀行可申請到更低的二次抵押貸款，只是要求較高，這邊就不多做介紹。我寫的主要是一些市場上審批率較高的產品。

如果房產評估價格的70%減去現有貸款額度小於50萬，就不建議申請二次抵押了（勞民傷財），不如申請一筆信用貸款來的是在。

另外如果按揭貸款餘額已經低於房產價值的30%，建議選擇直接辦理一次抵押貸款還可提高額度，目前長期的一次抵押貸款最低利率也可申請到4.35%。

參考內容：

獃獃小研究：最新版二代個人徵信報告解讀?

可以在銀行做二抵。

舉個例子：

我買了套房子，目前市場價格500萬，我在工商銀行做了100萬的按揭貸款，已經還了幾年，還剩50萬沒有還完，那麼我現在有兩個選擇。

第一，省事一些，流程簡單，直接可以找銀行做個二抵業務，可貸額度這麼算，500萬??0.6%＝300萬，這是我6成的可貸額度，二抵一般成數不會很高，然後減去我現在沒還完的50萬尾款，我二抵可以貸款的額度是250左右，具體以銀行審批，因為要查徵信，如果我其他信用貸款負債高，可能會影響額度。 利息在招行應該是年化5.7%，5年授信，每個月按20年等額本息還月供，建行是4.55%，3年先息後本，平安是5.05%-5.7%左右，中國的是4.15%，等等，銀行的利率都不高。

第二，把尾款50萬提前結清，自己有錢自己結，沒錢就找墊資公司，然後重新在銀行做一抵，利率都一樣。 這樣成數會高一些，在7成左右，也就是500×0.7＝350萬，選擇的銀行也會多一些。

以上的情況是在北京的利率

可以的，目前很多銀行可以辦理二次抵押貸款。也就是按揭房也可以作抵押，相應的會有一些限制。

房屋二次抵押貸款的要求：

（1）按揭還款滿一年或者18個月以上，才能辦理二次抵押。

（2）房齡要求一般在35年以內，住宅。

（3）個人或者企業徵信要求良好，無逾期，查詢超，負債高等情況。

（4）房屋產權要求清晰，不能有產權糾紛等問題。

二次抵押辦理流程：

申請→下戶→審批→批貸→上抵→放款→貸後

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您好，坐標北京做金融貸款行業多年。

可以再次抵押，這個屬於二抵，能做二抵的銀行也就4家左右，房子正常還款一年半以後房本在手是可以再次抵押

舉例；房屋市值300萬，按揭貸款100萬，還了幾年以後本金尾款還75萬，300*6減去尾款75萬等於105萬（二抵可貸金額的演算法）

二次房屋抵押貸款對借款人和標的的要求：

一、借款人要求：

（2）房齡：北京地區要求不能超過40年（超過了可單獨溝通）。

（3）房屋面積：要求大於50平米，房屋面積50平米以下的很難有銀行做，當然也有特殊的銀行或者機構可以辦理。

（4）房屋性質：商品房住宅、別墅、商住兩用和商業辦公，70年公寓等等。

1、房產所有人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明

2、收入與工作證明、

3、房屋所有權證（房本）

企業房產抵押貸款需提供的材料有：

1、企業營業四證、

2、公司章程、

3、公司驗資報告、

4、購銷合同，

5、近六個月的銀行流水、

6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、

7、資產證明

產品介紹

（1）利率：年化4.85%

（2）額度：最高500萬

（3）期限：等額本息20年，先息後本5年

建議：具體如何選擇合適自己的產品，需要根據自身的實際情況而定如（徵信，是否有真實公司）等

廣大「知友」們好，點讚美一生，關注富三代！百事通做金融貸款行業多年，如有貸款相關方面的問題，有問必答，量身制定貸款方案，讓貸款變得更簡單

「二抵」即「二次抵押」，如果你的房子處在按揭狀態，按揭還款滿一年，不用結清尾款，即可辦理二次抵押貸款。

因為要求還款滿一年，所以剛買的房子是不能辦理的哦。

二抵的基本政策

1.額度；最高2000萬

2.年限；最長20年

3.還款方式；等額本息

4.年化利率；4.85%

5.抵押成數；房值的6-7成

二抵常見操作方案

1.直接辦理

正常情況下，二抵額度的計算方式是評估值的60%或者70%再減去未結清的尾款

例如：房子500萬，尾款還剩150萬未結清，那6成批貸來計算，那麼額度就是 500×60%-150=150（萬）

2.二抵轉一抵

一抵能貸評估值的7成到8成，如果直接辦理二抵只有6成，可能額度不夠用，這種情況下，可以按照一抵來做。正常流程是先按一抵的成數批貸，出批貸函後，結清按揭，然後抵押放款。因為在批貸後再辦理結清，所以不用擔心出現結清後批不了貸的情況。這樣算下來可以多貸10%的額度，而且利率比二抵低很多，年化4.35%

3.二抵6成+2成隨借隨還消費貸

除了第二種情況，如果不想轉一抵，那麼就可以選擇抵押貸+消費貸搭配。利率低，又能隨借隨還，個人最高可以貸300萬，夫妻雙方最高可貸600萬。信貸的優勢在於放款快，用款靈活，搭配抵押貸使用是個很不錯的選擇。