当然有少部分银行可申请到更低的二次抵押贷款，只是要求较高，这边就不多做介绍。我写的主要是一些市场上审批率较高的产品。

如果房产评估价格的70%减去现有贷款额度小于50万，就不建议申请二次抵押了（劳民伤财），不如申请一笔信用贷款来的是在。

另外如果按揭贷款余额已经低于房产价值的30%，建议选择直接办理一次抵押贷款还可提高额度，目前长期的一次抵押贷款最低利率也可申请到4.35%。

参考内容：

呆呆小研究：最新版二代个人征信报告解读?

可以在银行做二抵。

举个例子：

我买了套房子，目前市场价格500万，我在工商银行做了100万的按揭贷款，已经还了几年，还剩50万没有还完，那么我现在有两个选择。

第一，省事一些，流程简单，直接可以找银行做个二抵业务，可贷额度这么算，500万??0.6%＝300万，这是我6成的可贷额度，二抵一般成数不会很高，然后减去我现在没还完的50万尾款，我二抵可以贷款的额度是250左右，具体以银行审批，因为要查征信，如果我其他信用贷款负债高，可能会影响额度。 利息在招行应该是年化5.7%，5年授信，每个月按20年等额本息还月供，建行是4.55%，3年先息后本，平安是5.05%-5.7%左右，中国的是4.15%，等等，银行的利率都不高。

第二，把尾款50万提前结清，自己有钱自己结，没钱就找垫资公司，然后重新在银行做一抵，利率都一样。 这样成数会高一些，在7成左右，也就是500×0.7＝350万，选择的银行也会多一些。

以上的情况是在北京的利率

可以的，目前很多银行可以办理二次抵押贷款。也就是按揭房也可以作抵押，相应的会有一些限制。

房屋二次抵押贷款的要求：

（1）按揭还款满一年或者18个月以上，才能办理二次抵押。

（2）房龄要求一般在35年以内，住宅。

（3）个人或者企业征信要求良好，无逾期，查询超，负债高等情况。

（4）房屋产权要求清晰，不能有产权纠纷等问题。

二次抵押办理流程：

申请→下户→审批→批贷→上抵→放款→贷后

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您好，坐标北京做金融贷款行业多年。

可以再次抵押，这个属于二抵，能做二抵的银行也就4家左右，房子正常还款一年半以后房本在手是可以再次抵押

举例；房屋市值300万，按揭贷款100万，还了几年以后本金尾款还75万，300*6减去尾款75万等于105万（二抵可贷金额的演算法）

二次房屋抵押贷款对借款人和标的的要求：

一、借款人要求：

（2）房龄：北京地区要求不能超过40年（超过了可单独沟通）。

（3）房屋面积：要求大于50平米，房屋面积50平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

（4）房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。

1、房产所有人及配偶身份证、户口本、婚姻证明

2、收入与工作证明、

3、房屋所有权证（房本）

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、购销合同，

5、近六个月的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明

产品介绍

（1）利率：年化4.85%

（2）额度：最高500万

（3）期限：等额本息20年，先息后本5年

建议：具体如何选择合适自己的产品，需要根据自身的实际情况而定如（征信，是否有真实公司）等

广大「知友」们好，点赞美一生，关注富三代！百事通做金融贷款行业多年，如有贷款相关方面的问题，有问必答，量身制定贷款方案，让贷款变得更简单

「二抵」即「二次抵押」，如果你的房子处在按揭状态，按揭还款满一年，不用结清尾款，即可办理二次抵押贷款。

因为要求还款满一年，所以刚买的房子是不能办理的哦。

二抵的基本政策

1.额度；最高2000万

2.年限；最长20年

3.还款方式；等额本息

4.年化利率；4.85%

5.抵押成数；房值的6-7成

二抵常见操作方案

1.直接办理

正常情况下，二抵额度的计算方式是评估值的60%或者70%再减去未结清的尾款

例如：房子500万，尾款还剩150万未结清，那6成批贷来计算，那么额度就是 500×60%-150=150（万）

2.二抵转一抵

一抵能贷评估值的7成到8成，如果直接办理二抵只有6成，可能额度不够用，这种情况下，可以按照一抵来做。正常流程是先按一抵的成数批贷，出批贷函后，结清按揭，然后抵押放款。因为在批贷后再办理结清，所以不用担心出现结清后批不了贷的情况。这样算下来可以多贷10%的额度，而且利率比二抵低很多，年化4.35%

3.二抵6成+2成随借随还消费贷

除了第二种情况，如果不想转一抵，那么就可以选择抵押贷+消费贷搭配。利率低，又能随借随还，个人最高可以贷300万，夫妻双方最高可贷600万。信贷的优势在于放款快，用款灵活，搭配抵押贷使用是个很不错的选择。