最近附近新开个商场，里面商铺出售有个模式，请各位大佬讲解讲解。

商铺出售首付60万，贷款60万，贷款期限十年，利息大约在20万，一共就是140万。付完首付款商铺产权归本人所有，但是经营权归商场，在往后十年间商场运营商铺，不论盈亏都支付10万元每年，共支付10年，合计一百万。十年之后经营权回归个人。请问这种模式靠谱吗，如何分析，请教各位大佬

不靠谱~非常不靠谱~

我是一个从事4年的商铺选址咨询的中介。

我先讲一下商场的模式，他要的是现金流以及把商铺卖出去。

  • 他会说商铺卖给你，然后商场统一管理招商对吧。有品牌的商场确实有这个运营能力以及招商能力的。但凡有这几个能力的商场品牌方，他的商铺都是不卖的，要么就是整个商场卖，几万平方的那种卖。小的商场这种完全没有运营能力的。一个商场招商，刚开始，确实会招商一些星巴克，麦当劳，汉堡王，等等一些知名品牌。这些个知名品牌再优秀，也撑不了多久啊，半年？或者一年？ 然后整个店铺的生意数据状况都不好，这些个店铺就干不下去了，就会撤走。然后这时候怎么办？就会无期限的空置在这里。

  • 这时候商场拿什么付你租金？ 在卖商铺的时候有第三方居间代理机构来帮他们卖，说白了就是有中介，或者有房地产营销策划的公司来帮他们卖。买卖合同是跟开发商签订的，但是你的代管协议是跟 营销策划的公司签订的（大多数是这个套路）等你发现这个BUG的时候，你找谁？ 到时候互相踢皮球。
  • 再来分析分析你这个数据， 总价120万的商铺（贷款不能算进去）一年租金10万 ，年回报率8.3% ，WC，这什么概念知道吗？一般能达到5个点的年回报率就非常不错了。你这个很吓人啊~ 关键是他给你10万一年，他自己运营他还要赚点钱啊。那就不止这个数了~三思啊大哥~

  • 再来说说这个合同的BUG，合同是拿来约束双方的一纸文书。也就是说，它承诺给你一年10万块钱的回报，持续十年。也就是说合同签订年限是10年。 但是从第一年开始他就不给你租金怎么办？ 他就执意违约怎么办？他的违约金是多少？100万？200万？还是10万？，这个签订的合同又没有去交易中心备案过，开发商可以用一个小公司来跟你签订合同，然后这个公司可以注销的啊。 只要这个公司没有纠纷，没有投诉，税务什么的都正常，可以注销的啊。

总之，发财的事情不会轻易的落在你的身上，也不会落在任何人身上，确实有好事，你的第一反应是「为什么不找他家里人或者他的亲戚」而找你呢？

我是举哥，如果我的回答你比较感兴趣的话，记得点赞关注我~

首先，羊毛出在羊身上，别以为捡到了便宜，买到了「保障」，这里的租金返租都加在了你的房价上边。

比较下，同一区域的其他商铺，参考单价，你会发现带所谓租约的商铺单价明显偏高，

接下来，说关于返租的问题。

关注一个问题，返租的合同是跟谁签的。

应该说，99.9%都是跟一个第三方，名不见经传的公司签订的合同，一旦这类公司的现金流发生了问题，之前约定好的返租一定不会兑现。

坐标：重庆

这类带返租的商铺，后期的群体性维权很多，基本都是因为后期的兑现问题。

因此，购买这类商铺，谨慎！

购物中心类商铺经营好坏和运营商有直接关系，运营的好收益一定会很大，一年10万租金并不多，但同样风险也比较大，一旦运营不下去那很有可能就血本无归了

不划算。返租骗局连连不断，随便百度下，都能知道了。

哟，钱全返给你，做慈善呢？

划算肯定划算，重点在于，根本不会给你返。都是骗局

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