最近附近新開個商場，裡面商鋪出售有個模式，請各位大佬講解講解。

商鋪出售首付60萬，貸款60萬，貸款期限十年，利息大約在20萬，一共就是140萬。付完首付款商鋪產權歸本人所有，但是經營權歸商場，在往後十年間商場運營商鋪，不論盈虧都支付10萬元每年，共支付10年，合計一百萬。十年之後經營權回歸個人。請問這種模式靠譜嗎，如何分析，請教各位大佬

不靠譜~非常不靠譜~

我是一個從事4年的商鋪選址諮詢的中介。

我先講一下商場的模式，他要的是現金流以及把商鋪賣出去。

  • 他會說商鋪賣給你，然後商場統一管理招商對吧。有品牌的商場確實有這個運營能力以及招商能力的。但凡有這幾個能力的商場品牌方，他的商鋪都是不賣的，要麼就是整個商場賣，幾萬平方的那種賣。小的商場這種完全沒有運營能力的。一個商場招商，剛開始，確實會招商一些星巴克，麥當勞，漢堡王，等等一些知名品牌。這些個知名品牌再優秀，也撐不了多久啊，半年？或者一年？ 然後整個店鋪的生意數據狀況都不好，這些個店鋪就幹不下去了，就會撤走。然後這時候怎麼辦？就會無期限的空置在這裡。

  • 這時候商場拿什麼付你租金？ 在賣商鋪的時候有第三方居間代理機構來幫他們賣，說白了就是有中介，或者有房地產營銷策劃的公司來幫他們賣。買賣合同是跟開發商簽訂的，但是你的代管協議是跟 營銷策劃的公司簽訂的（大多數是這個套路）等你發現這個BUG的時候，你找誰？ 到時候互相踢皮球。
  • 再來分析分析你這個數據， 總價120萬的商鋪（貸款不能算進去）一年租金10萬 ，年回報率8.3% ，WC，這什麼概念知道嗎？一般能達到5個點的年回報率就非常不錯了。你這個很嚇人啊~ 關鍵是他給你10萬一年，他自己運營他還要賺點錢啊。那就不止這個數了~三思啊大哥~

  • 再來說說這個合同的BUG，合同是拿來約束雙方的一紙文書。也就是說，它承諾給你一年10萬塊錢的回報，持續十年。也就是說合同簽訂年限是10年。 但是從第一年開始他就不給你租金怎麼辦？ 他就執意違約怎麼辦？他的違約金是多少？100萬？200萬？還是10萬？，這個簽訂的合同又沒有去交易中心備案過，開發商可以用一個小公司來跟你簽訂合同，然後這個公司可以註銷的啊。 只要這個公司沒有糾紛，沒有投訴，稅務什麼的都正常，可以註銷的啊。

總之，發財的事情不會輕易的落在你的身上，也不會落在任何人身上，確實有好事，你的第一反應是「為什麼不找他家裡人或者他的親戚」而找你呢？

我是舉哥，如果我的回答你比較感興趣的話，記得點贊關注我~

首先，羊毛出在羊身上，別以為撿到了便宜，買到了「保障」，這裡的租金返租都加在了你的房價上邊。

比較下，同一區域的其他商鋪，參考單價，你會發現帶所謂租約的商鋪單價明顯偏高，

接下來，說關於返租的問題。

關注一個問題，返租的合同是跟誰簽的。

應該說，99.9%都是跟一個第三方，名不見經傳的公司簽訂的合同，一旦這類公司的現金流發生了問題，之前約定好的返租一定不會兌現。

坐標：重慶

這類帶返租的商鋪，後期的羣體性維權很多，基本都是因為後期的兌現問題。

因此，購買這類商鋪，謹慎！

購物中心類商鋪經營好壞和運營商有直接關係，運營的好收益一定會很大，一年10萬租金並不多，但同樣風險也比較大，一旦運營不下去那很有可能就血本無歸了

不划算。返租騙局連連不斷，隨便百度下，都能知道了。

喲，錢全返給你，做慈善呢？

划算肯定划算，重點在於，根本不會給你返。都是騙局

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