在回答這個問題之前需要確認3個問題：

1、全款買的商鋪，是不是想表達用商鋪抵押貸款？

在目前這個抵押物情節相當嚴重的信貸市場，」有房就能貸」的廣告鋪天蓋地，有優質抵押物當然要好過擔保和信用貸款。如果我們說這種傻瓜式的風控手段弱智的話，倒不如說「有恆產者有恆心」、」完成資產積累的人更講信用」的觀點佔主導。「為富不仁」那只是仇富心理在作怪。不過，相對於住房抵押，商鋪抵押要苦逼多了，有些銀行直接拒絕商鋪抵押，因為不好表現處置，沒有別的原因。

2、負債率高點，高到什麼程度？

如果銀行願意接受你的商鋪抵押的話，負債率顯得不那麼重要了，尤其是貸款金額不大時，比如幾十萬，有的銀行只考慮還款能力，忽略負債率。

3、貸款用做什麼？

第3個問題是最重要的，如果是用途不明或者用途違法違規，誰也不敢貸款給你！合法的貸款用途包括：生產經營、消費（裝修、留學、結婚等），不能用於投資，不能用於買房（這個有爭議，有的銀行希望你貸款買房，可是又不能明確說貸款用於買房，不然銀保監會要打板子的）。

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