想在杭州（大概是在未来科技城位置）买一个商铺，作为投资，商家报价差不多5万左右每平米，可以做轻餐饮，非重餐饮。100平米约500万。按商家的说法是每平米租9~10元，年回报率大概能达到5~6个点。

我唯一担心的是年化租金回报是否能达到， 杭州的商铺一般都能达到5个点左右吗？

租金9到10块钱每平？是每天吗？西安稍微好一点的地段一楼150每平每月，二三楼60每平每月，还不含税。你这价格陕西地级市都比这高啊

商家报价?是售楼部报价还是当地商户给你的报价?售楼部的价格不可信，我希望你能补充信息，不然回答起来不是很容易

谢邀，你说的并不详细，你说的商铺是科技城里面的，还是临街商铺，还有租金每平米9到10元？你想说的是每天吗？就是一个月每平米300元？这要看你选择的是什么样的商铺。如果是临街商铺，具备良好条件，才有可能租售这种价格。300每平米

我建议你去实地踩下盘，商家的说辞收益至少要打个对折。

去问问现在开业的餐饮店，他们的月租金是多少，一般一次是签几年，有无每年定期的租金上浮。这样就大概可以判断，这个区域的租金水平。

另外，还要关注这个区域的成熟度，商铺的空置率如何，平时固定人口多不多，一般新区的成熟都有一个漫长的过程，如果是产业办公的新区，一般周末都没什么人。

值得注意的是，还要关注你咨询的商铺自身硬体如何，开间多大，进深多深，一般好的铺要开间大的，进深小一点的，这样更好用。而且，你关注的商铺面积在100平米以上，越大的商铺越择商家，而且由于租金总价偏高，肯定它的租金单价会更低，上涨幅度相对更慢。

最后，我还是建议你谨慎，投资商铺风险比较高，尤其当前商铺市场供大于求，而且转手的税率20%左右，成本很高，除非特别优质、特别好的铺。