房协计划利用沙田乙明邨未用尽地积比率，在明耀楼旁行人路，以钢铁组装方式兴建长者屋，提供70个单位。房协宽敞户的70岁或以上长者可申请入住，很大机会终身免租，以腾出原有单位再分配。

房协表示，乙明邨现有约40户宽敞户可优先申请组装长者屋，当区区议员丘文俊表示，以他接触区内宽敞户长者，十个当中或有一两个有兴趣，主要因为这些长者本身有儿女孙儿，也希望儿孙放假回家有空间聚会，终身免租对他们的吸引力不大，因为如果长者认为租金负担大，已一早调迁较细单位。

丘文俊又认为，若有乙明邨宽敞户搬到新建组合长者屋，腾出的单位，也应优先分配给乙明邨的挤逼户。

有居于乙明邨大单位的长者说，如果组合屋设计美观，会考虑搬迁，但不舍得现有单位有空间种花。