雅居乐收购的鲗鱼涌栢架山道项目，斥「高价」3500万增购1伙。

【星岛日报报道】市区优质地皮供应矜贵，财团纷纷加快收购步伐。由雅居乐收购、并已申请强拍的鲗鱼涌栢架山道项目，刚录新进展，新近斥3500万高价增购1伙「拔钉」，呎价约22906元；成交价较约三年前楼上单位高近1倍，现仅余最后1伙未成功收购，预期将会与毗邻地盘整合发展，以扩大区内版图。

市区旧楼有价，尚余未收购的少量单位，售价往往更「价值连城」。由雅居乐收购的鲗鱼涌栢架山道2至8号，早于去年已申请强拍，当时已收购逾九成业权，但发展商两手准备，一面仍向余下单位业主商讨购入，新近该财团就斥资3500万高价增购1伙低层户。

雅居乐发言人回复本报查询时指，本港土地供应不多，而是次属正常收购活动，将来将会作重建用途。

是次收购的单位为栢架山道2号1楼单位，面积1528方呎，以3500万高价收购，呎价约22906元；据了解，单位业主从落成持有至今。对比17年9月，以1787.76万收购的楼上单位，短短4年间足足高95%，涉及1712万。

据土地注册处资料显示，该单位的登记买家为EXTRA EFFORT GLOBAL LIMITED，公司注册处并没有该家公司登记，商业登记署则显示，登记地址为太古广场3座18楼，与雅居乐香港总部地址相同。

该项目原属公务员合作社，物业现为2座楼高6层住宅及停车场，并于1973年落成，至今楼龄约57年，占地约1.2万方呎。并于去年申请强拍，当时该财团已收购逾九成业权，项目估值约3.36亿，若连同今次购入的单位，料该购团现仅余下最后一伙并未成功收购。据了解，项目重建地积比率约8.5倍，可建楼面约11万方呎。

然而，除该项目外，该财团同时亦正收购毗邻旧楼，包括栢架山道10至12号及14至16号公务员合作社，以扩大版图发展，若发展商就栢架山道2至16号等地盘整合发展，地盘占地面积将扩展至约2.4万方呎发展，总楼面涉及约20万方呎。

此外，与是次收购项目一街之隔的英皇道992至998号旧楼，属政府教师合作社，全数16个单位，早于17年以每伙约2500万收购，涉及约4亿，相信已成功统一业权，据悉，项目由雅居乐陈氏家族收购。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，一般而言，申请强拍时间长，亦有各项开支，如律师费等，均涉200万至300万，料财团将会有两手准备，等候强拍同时，亦会与余下单位业主洽购，一般情况下为加快收购进度，财团都愿意以高价「拔钉」，以目前市况而言，料业主态度将会软化，均会沽出单位。