三四線城市在2016年、2017年，甚至2018年時上漲的幅度很是猛烈，部分城市的上漲幅度更是達到了100%的程度。

　　在三四線城市大幅上漲之時，很多房產需求者有所疑問，三四線嘗試還能跌回3000元至5000元每平方米嗎？

　　個人認爲，房產價格現階段雖然高，但不至於跌回3000元至5000元每平方米時代。爲什麼？

　　一、房產價格受到供需關係的影響。

　　房產也是商品，有着價值與價格，而價格受到的是房產供需關係的影響。2016年、2017年房產價格之所有大幅上漲，是因爲房產一時間的需求遠遠大於供給。在旺盛的需求面前，房產價格出現了上漲。

　　現階段房產旺盛的需求被滿足了嗎？

　　並沒有。

　　個人通常將房產貸款利率上下浮看作爲房產需求的“熱度表”。如果房產貸款利率下浮，說明房地產市場“遇冷”，並沒有更大的需求。要是，房產貸款利率上浮呢？房產貸款利率上浮的幅度越高，那麼房產需求越是旺盛。

　　2014年、2015年時，房產貸款利率並不是呈現着上浮，而是下浮，最大幅度能夠下浮20%，也就是房貸利率能夠“打八折”。

　　在2016年、2017年時房地產市場“大熱”的時候，房產貸款利率也隨之升高，至2017年、2018年上半年的時候，房貸利率最高上浮30%。也就是在基準利率水平下，是基準利率的1.3倍。

　　現階段房地產市場的房貸利率是上浮還是下浮呢？

　　仍舊處於上浮，上浮約15%的水平。

　　既然房產貸款利率處於上浮標準，那麼房地產市場是“遇冷”嗎？

　　並不是，至少現在仍舊保持着一定的熱度。雖然三四線城市的房產價格破萬，但是要說跌回3000元至5000元，就現在而言，並不可能。

　　二、長期看人口，淨流入人口數量大的城市，房價下跌很難。

　　人口逐漸向城市集中。2012年、2013年時，當進入三四線城市的時候，特別是夜晚，很多樓盤屬於“空樓”，小區旁邊更是沒有幾輛車停在那裏。

　　但是，現在再來去看呢？夜晚的時候，小區的停車位往往都不夠用。甚至，車都要聽到馬路上去。之前的“空樓”，也是一去不復返。

　　任澤平有句看待房地產的言語“短線看金融，中期看土地，長期看人口”。

　　從長期來看，城市人口會減少嗎？

　　並不會。

　　縣級市、鄉鎮、村莊，每年呈現的不是人口淨流入，而是呈現着人口淨流出的狀態。而三四線城市雖然也有人口淨流出的情況。但是，要說人口淨流入大的城市，房價大幅下跌？至少從長期人口淨流入的情況下，只要仍舊有人能夠買得起房產，房價就不會跌回十年前、五年前。

　　三、當經濟危機到來的時候，可能房價會下跌。

　　房產價格下跌，有一種情況是能發生的。就是當經濟危機到來的時候，市場資金出現枯竭。房產沒有更多的需求，房產多的人會選擇出售多餘的房產，想購買房產的人也會觀望，一時間的房產供給遠遠大於需求。

　　在供給大於需求的情況下，房產價格也就會下跌至能夠承接住房產需求的平衡價格區間。

　　在這種情況下，纔可能出現房產價格的大幅下跌。

　　總結：從現階段房貸利率上下浮的情況看，房價並不會下跌，仍舊會保持着現在的價格區間。並且，三四線城市只要人口持續呈現淨流入狀態，有購房者能夠買得起房產，房產價格就不會下跌。

　　當然，有一種情況存在房產價格下跌的可能。就是，當出現經濟危機的時候，市場資金出現枯竭，擁有多於房產的人也會係數出售房產，一時間供給大於需求，房產也就會下跌。在這種情況下，房產價格纔會出現下跌。

　　逸風每天上午九點圈內講解早盤股，4月3日講解的輝豐股份漲幅高達64%，4月1日講解的方盛製藥漲幅高達70%，4月3日講解的世龍實業漲幅高達65%，恭喜抓住的粉絲朋友！

　　股友們，支持原創，贈人玫瑰，手留餘香！

　　（免責申明：上述文章所述內容僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔。投資有風險，入市需謹慎。）

　　您的轉發就是公衆號”逸風看盤“運營公衆號的最大動力