很多我們以爲的重大影響因素，其實都沒啥特別大的影響。

　　最近有機構統計，2019年3月份，全國平均房貸利率爲5.56%，比二月略降。首套房平均利率連降4個月，未來還可能繼續下降。

　　但是這個利率這個問題並不算購房人的核心決策因素，房價永遠是擺在第一位的。不少中介也表示，房貸對顧客的購房決策影響非常小，最大的還是價格因素。

　　更重要的是，利率下調也不代表着消費者一定能夠貸到款。不少銀行機構其實會在某些時候採取“拒貸”的方式來調整貸款。部分分支行額度收緊的時候經常通過上調利率來“變相拒貸”，在額度寬鬆時主動降回來。

　　即便是利率連降4個月，下降的絕對值也就是不足20個BP，降幅約爲2%。這也就意味着，每百萬元的貸款能夠感受到的月供差異大概是150元。具體到單個購房者來說，幾乎是“無感”的。