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　　最新房貸利率數據出爐！

　　融360大數據研究院發佈報告顯示，

　　2019年3月全國首套房貸平均利率爲5.56%，

　　環比上月下降1.24%，爲連續四個月回落。

　　根據融360的監測數據，2019年3月，全國首套房貸平均利率爲5.56%，環比下降1.24%，首套平均利率已連降四個月，迴歸至2018年4月水平。

　　（近一年全國首套房貸款平均利率走勢 來源：融360）

　　監測的35個城市中，有29個城市的首套房貸利率下降。其中，首套房貸平均利率最低前十的城市整體沒有變化。

　　具體來看，3月全國首套房貸利率最低城市TOP 10榜單中，廈門超越上海居於首位，其也是當月首套房貸利率降幅最大的城市，目前已降至基準水平(4.90%)。銀行方面，35個城市的533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸利率上升，環比增加13家；138家下降，環比增加94家。

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　　據諮詢南通部分銀行獲悉，相對於前段時間，目前南通多家銀行再次下調了房貸利率，最低僅上浮5%。

　　南通銀行首套房利率上浮大多在10%，二套房利率上浮約在10%——15%。其中工商銀行和郵政銀行的首套房利率上浮僅5%，買房成本又降了！

　　工商銀行、郵政銀行都實行首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%。

　　浦發銀行首套房、二套房利率均上浮10%。

　　中國銀行、江蘇銀行、建設銀行首套房均上浮10%，二套房均上浮15%。

　　招商銀行首套房上浮10%，二套房上浮16%。

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　　日前，國家發展改革委公佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確大城市取消或放鬆落戶限制。這項改革的出臺將爲二、三線城市帶來更多人才的同時也將提升對住房的需求。

　　依照發改委文件內容，南通作爲城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市，即將全面取消落戶限制！

　　不同城市放寬戶籍制度會引起購房需求短期上升。長遠來看，未來5年至10年放寬戶籍，不但可以有效擴大內需，還可以同步保障經濟穩定發展，對於國內城鎮化率提升，房地產市場健康發展將起到重要作用。

　　落戶限制取消後，除了京滬等地外，全國絕大部分城市落戶難度已經不大。這就意味着有更多的農村人口有機會平等地獲得來自城市的公共資源，同時也讓城市中的房地產市場有了更加穩定的市場需求，尤其是對於大都市及其周邊城市來說，依然是人們的優先考慮對象，而這些地方的房價會有一個明顯的上漲預期。

　　但開放落戶限制不代表購房人口在所有城市都會激增，目前大量人口依然是向東部和南部的沿海地區流動。

　　換而言之，放開落戶不會所有城市人口都會激增、房價也不會全面暴漲。只二三線熱點城市、尤其是大都市及其周邊城市，例如長三角、珠三角大都市圈周邊城市或將成爲放開落戶的機會所在。

　　而南通作爲長三角北翼經濟中心，上海大都市圈北翼門戶城市，房價或將有一個明顯的上漲預期！

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　　克爾瑞數據顯示南通近一週商品房成交量7.73萬㎡，環比上漲5.23萬㎡，環比漲209.2%；

　　商業住宅成交量7.12萬㎡，環比上漲5.01萬㎡，環比漲237.44%；

　　商辦類物業成交量0.61萬㎡，環比上漲0.22萬㎡，環比漲56.41%！

　　住宅與商辦類成交量數據均環漲驚人，南通購房大軍在“銀四”開端全面大爆發！房價新一輪上漲預期下，樓市購房大軍蠢蠢欲動……

　　綜合來源：證券日報、中新經緯、克爾瑞南通