不久前，看到有人網上吐槽說，自己首套房第一貸款的購房資格，幾年前被自己的親姐用了，在鄭州買了房。如今，姐姐家現在已經有好幾套房子了，但自己想買套房、卻失了首套剛需的房貸優惠，而現在鄭州房價高企，執行認房又認貸的政策，買二套房首付要6成，房貸利率最少是基準利率上浮25%，高的上浮35%。

　　尷尬的是，首套首貸的資格被人用了後，面對這高房價、高首付、高利率，她也只能無奈，不太好開口和姐姐借錢湊首付，畢竟那資格是經爸爸的手給姐姐的。如果她的購房資格沒有被用掉，那她現在的買房之路也不會走得如此艱難，至少首付壓力不會這麼大。可見，在嚴厲的樓市調控政策下，首套首貸的資格有多重要。

　　所以，有首套、首貸資格的人，一定要珍惜這個對於普通人來說就是一大福利的長年薪、低利率的高額貸款。大部分的剛需買房人，在經濟條件不允許的情況下，會選擇最長30年的按揭年限。然而，也不能排除有一部分經濟條件較好的剛需，會選擇只貸款10年或者15年。

　　除了有錢之外，主動選擇縮短還貸年限，主要因爲這些人不喜歡欠債，長期負債需要承受較大的心理壓力，30年不短其中變數很大，你會從一個二三十歲的年輕人，變成五六十歲的中老年人，在生活、就業等方面會發生很大的變化。理想狀態自然是越來越好，但也不能完全排除變故的發生，對還貸可能產生的影響。

　　要知道，生意不順利、被公司裁員等情況發生後，一時缺乏現金流，到最後還不起房貸，斷供後房子只能被迫拍賣的案例不少。所以，在現金流較爲充沛的時期內，提早把房貸還完，也不失爲一種風險控制。

　　即便如此，還是有業內人士建議首套首貸的購房者，儘量選擇長年限貸款，能貸30年就最好不要只貸20年，爲什麼呢？他的解釋是，實際上很多購房者並不會真的還滿30年房貸，短則3、5年，長則10年左右就會把房子賣了。一般來說，一二線城市房子的流動性，要比三四線城市要大得多。

　　就拿深圳來說，房貸的存續期一般爲3-5年，爲什麼會這樣呢？大城市房價高，很多人首付都是靠湊的，房貸壓力也是不小，所以剛需買房很少會一步到位，買個小戶型先上車，湊合着能住就行，等過個三、五年後，比方說有了小孩、或者準備要二胎時，就會計劃換大房子的事情了。

　　在房子流動性高的情況下，作爲經濟實力不高的剛需，試問有幾個人會選擇房貸壓力更大的短期房貸？再說了，全款買房的有錢人都很少，有錢人都是能貸多久就貸多久，什麼槓桿能用就用什麼槓桿買房，作爲剛需是不是更加應該珍惜低首付、低房貸利率的買房福利大禮包呢？

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