據融360大數據研究院監測數據顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率爲5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已迴歸至去年4月份水平。在監測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京、上海的首套房貸利率與二月份持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅最大，同比下降了46個BP，福州和天津的下調幅度超過了30個BP。

　　3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，是2月份的3倍有餘。在監測的35個城市533家銀行中，15家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比2.81%，環比增加13家銀行分（支）行；有138家銀行分（支）行利率下降，佔比25.89%，環比增加94家；有376家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，環比減少107家，佔比70.54%。

　　整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續下調，二季度繼續下調的空間不大；二線城市基本已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。

　　未來全國房貸利率仍有可能繼續下行

　　從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率爲5.89%，較上月回落10BP，這已經是連續第5個月回落，且下降幅度達到最大，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

　　在35個城市533家銀行分（支）行中，二套房貸利率有72家執行基準上浮10%，較前一月增加了39家；56家執行基準上浮15%，較前一月新增12家；230家執行基準上浮20%，較前一月減少4家；149家銀行執行基準利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

　　從房地產政策方面看，進入2019年以來，多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動相關城市樓市穩中向上。有分析認爲，總體上，未來房貸利率仍可能繼續下行。（轉自證券日報）

　　專家點評：房貸利率降低其實並不會對整個市場需求產生更多的拉動。

　　小編評論：房貸利率下行更多的影響還是下調了購房成本。

　　網友評論：剛需的機會來了！